本文目录

1. 买房要不要交水电费
2. 借钱提前还房贷好吗
3. 想问一下，提前还房贷，到底好不好
4. 提前还款为什么要多付一个月利息

买房要不要交水电费

买房后你要住进去的话就要交水电费的，如果你不打算住进去可以先不交水电费，可以先不开通。现在都非常方便快捷不需要去水电局办理开通业务，直接可以在自己手机上开通。燃气费有的地方可以在手机上直接开通，有的地方还是要房主去店里开通的。

借钱提前还房贷好吗

借钱还房货的利与弊

先谈谈借款的方式：一是向亲戚借；一是向朋友借；三是向银行等金融机构借；四是向民间等非金融机构借（此借款利率一般高于房贷同期利率，此项不在考虑范围）。

再谈谈各种借款还房货的利弊：借亲戚的钱，亲戚的钱一般不会收取你的利息，如果亲戚有闲钱，借给你也未必不可，毕竟亲情重于天，但你也要经常询问亲戚的经济状况，做好及时还款的准备，不要耽误亲戚用钱；向朋友借款，最好要付点利息，起码要高于一点银行同期存款，俗话说的好“亲兄弟明算账”，朋友要不要是另一回事，切不可一借了之，经常问候一下对方经济状况，不要给人家造成用款麻烦；向银行等机构能借到低于原房贷利率的款项是最合适的，一方面减少自己的利息支出，另一方面还不欠人情，现代的社会，欠什么也不要欠人情。

想问一下，提前还房贷，到底好不好

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！

根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！

针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，

1，不用提前还款，还是按时每月还房贷

2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷

3，你有公积金，直接可以商转公就好了

根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！

第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？

第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！

第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！

第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！

还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！

所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！

提前还款时候，也有会三种方式供你选择！

1，月供不变，减少还款年限；

2，年限不变，减少月供还款额；

3，还款年限和月供金额都可以减少！

所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！

如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！

文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！

提前还款为什么要多付一个月利息

多付的一个月利息是违约金虽然提前还贷没有逾期,但也是违约行为。房贷银行会要求贷款人支付违约金。提前还款金额计算违约金，银行会收取一定比例的利息。所以贷款人在提前还贷的时候，最好看清楚房贷银行对提前还贷的要求，尤其是提到违约金收费的时候，然后自己计算，按照现在还贷的时间是否支付违约金。

文章到此结束，如果本次分享的买房要不要交水电费和为啥不建议提前交清房款的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！