本文目录

1. 房产税要从第几套开始征，才能做到相对公平和皆大欢喜
2. 第三套房征收房产税需要交多少
3. 房产税出台加速，你觉得该不该从首套房起征为什么
4. 国家想要征收房产税，但是在第几套房子开征没有决定，能否参照家庭成员个数来确定

房产税要从第几套开始征，才能做到相对公平和皆大欢喜

中国的房地产课税不严谨，尚且存在如下争议:1重复2不公平3房地产权不到位。国情与世界接轨存有差距，目前比较成立的税种应设立为人均占有土地资源税相当公平，也就是说每个公民财产无论多少但占用土地资源不可任性而为，必须有一个最多限定(全国范围)在此基础的超面积层层递进逐步加大课税，如:人均100平免/100~125平课0，5%/125~150平课1%/150~175平课2%，以此往后4%8%(具体细化待讨论研究，以上个人不成熟观点仅供参考)。

第三套房征收房产税需要交多少

、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额;

2、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;

3、家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;

4、所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅，免征房产税

房产税出台加速，你觉得该不该从首套房起征为什么

首套房是满足居民的自住需求，这是一个家庭最基本的刚性需求，于情于理于法，都不应该缴纳房地产税。

至于家庭的第二套房，依据中国目前传统的三口之家的家庭成员结构，孩子长大后要自立门户，组成新的家庭，第二套房，留给孩子的可能性较大，这套房子，即便交税，也应象征性的交税，交税的税率，不应过高。

交税的目的，是为了增加多套房产在持有环节的成本，将居民手中多余的大量闲置的房产予以盘活，把它推向市场。此举，既解决了资源闲置造成的巨大浪费，又缓解了无房群众买不到房、买不起房子的难题。

天量房产的背后，又常常与腐败有着千丝万缕的关系，形成非常恶劣的社会影响。

因此，对于囤房、炒房一族，应该征收惩罚性税收。房地产税，可以采用累进式税率，让恶意炒房、扰乱市场者，付出沉重的代价。维持市场的健康有序发展。

国家想要征收房产税，但是在第几套房子开征没有决定，能否参照家庭成员个数来确定

土地出让金划转税务局征收，房地产税试点预期增强。2021年6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。其中提出，“将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。”短期看，本次政策的出台对房地产市场以及对地方政府收入上的影响并不会太大，但需要关注中长期税制改革方面的新举措，地方政府摆脱土地财政依赖是大势所趋。

我国的房产税占GDP比重远低于主要国家。从国际经验来看，主要国家房产税占GDP比重区间为0.2%~4.1%，而国内占比仅为0.3%，参考国际经验按照2020年101.6万亿GDP总额计算，则对应房产税收入从0.2万亿到4.2万亿，房产税作为地方税种，将成为地方财政的重要补充。

国有土地使用权出让收入由税务部门统一征收后，进一步强化了中央对资金使用范围的监管，一定程度上将推动地方政府摆脱对土地财政的依赖，未来健全地方税、直接税体系，适当提高直接税比重的相关举措将继续落实，而房地产税作为直接税的一种，相关工作预计将有新的进展，接下来重点城市房地产税试点的预期增强。

第一：不同城市之间房价差异很大，就拿北京来说，二环和六环同样面积的房子价格差异也很大。在征税范围、税率设计、理顺与相关税费关系、征税主体等方面我们需要充分论证、征求意见。

第二：目前国内北京、深圳、南京等城市二手房成交占比已超过新房，2019年全国二手房住宅成交7.5万亿，占一二手住宅成交总额的32.6%。2019年城镇居民人均住房建面已达39.8平，按照2020年全国城镇化率63.8%、14亿总人口，全国住宅约1w/平的均价，预估存量住宅价值达355万亿，不考虑税收减免，若简单按照1%征收房产税，极端情况仅住宅可实现年房产税收入3.55万亿，当然考虑税收减免及税率差异，实际税收贡献可能低于3.55万亿。

第三：房地产税一定会遵循稳妥推进的原则，首先是扩大试点城市，总结上海和重庆试点经验，进一步优化征收方式，在房价上涨压力较大的城市扩大试点。从国内经验来看，2011年1月上海和重庆试点对个人住房征收房产税，对超过特定套数、交易单价或者面积的住房征收一定的房产税。对比主要国家房产税征收标准，由于存在较高的免征标准，上海及重庆整体房产税负比国外低很多。

2020年上海、重庆房产税收入占地方公共财政收入比重提升至2.8%、3.4%，但考虑过去十年上海、重庆房价大幅上涨，不排除房产价值上升导致占比上行可能性。整体来看，由于较宽松的免征范围、相对较低的税率，房产税对上海、重庆地方公共财政收入贡献仍然有限。从中长期来看，2020年重庆、上海住宅均价较2010年末上涨61%和98%，同期百城住宅均价上涨68%，重庆、上海并未因房产税出台影响区域房价中长期表现。

第四：房地产税落地可能是先在一些城市进行改革试点，从而为上升到立法层面奠定基础。有专家猜测，深圳、海南等地或入选首批试点扩围城市。深圳和海南应该积极推出房地产税改革试点。这是由于深圳房地产存在过热情况，海南要推进建设自由贸易港，资源配置也应当高度市场化。

第五：房地产税试点一方面会在原来试点的上海、重庆调整政策继续推进，另一方面，可能会向一些房价上涨较快的城市扩大试点，既包括北上广深等一线城市，也包括二线、三线一些房价过快上涨的城市。

第一：2005年韩国开征综合不动产税，对楼市影响同样有限。综合不动产税对首尔房价影响更小。2005年8月韩国开征综合不动产税，10月、11月韩国房屋购买价格指数环比分别降0.03%、0.01%，但随后迅速回到上涨通道，2005年12月房屋购买价格指数同比上涨4.0%。

第二：1993年英国开征市政税，根据住房等级实行定额征收。英国市政税出台后未改房价长期上行趋势。1993年4月征收市政税后，英国NationalWide平均房价指数到1993年11月累计下跌2.1%，但1996年英国房价重回上涨通道。

第三：从国外来看，房产税占全国税收比重远高于国内，2019年经合组织房产税平均税收占比为5.6%，其中美国、英国占比达12.1%和12.4%，已成为各国税收重要组成部分。

第一：可以直接增加地方税收来源。

第二：提高居民持有成本，减少炒房动机，降低房地产对金融资源的吸引力，并提高存量房源出租意愿。

第三：房地产税是打破目前房地产市场僵局的关键一步，更是建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的重要支柱。

第四：理论上房产税征收将提高住房持有成本，导致短期二手房供给增加，同时提高投资投机成本，抑制部分需求释放，供需此消彼涨将导致短期房价承压，但实际影响还跟免征额度及税率相关。从上海，重庆的房产税试点及海外经验来看，房产税出台或对短期楼市有一定冲击，但冲击大小受到免征范围、边际税率、形式设定等因素影响，中长期来看，房产税出台并未改变区域楼市趋势，楼市更多受到供需等区域基本面因素影响。

第一：广义的房地产税是一个综合性概念，包括一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括耕地占用税、土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税等。

第二：狭义的房地产税通常指房产税。目前国内房产税依据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，税基为房产原值减除10%-30%后的余值；税率为1.2%；若房屋出租，则税基为租金收入，税率为12%，并对个人非营业住房等5类房产免征。2019年全国房产税收入为2988亿，仅为全国公共财政税收的1.9%。

第三：尽管国内房地产相关税收种类繁多，但主要集中在房地产开发建设及交易环节，持有环节税收相对较低。2019年包括房产税在内的6大房地产相关税收合计2.53万亿，占到全国财政税收收入的16%，税负已处于较高水平；但其中跟房地产持有环节相关的房产税和城镇土地使用税合计5184亿，甚至不及土地增值税产生的税收，房地产税收结构“轻持有、重交易”特征明显。因此我们要改变当前房地产税收“轻持有、重交易”的特征，变为“重持有、轻交易”的特征。

总而言之，题主误解了房产税这个概念，并没有理解房产税，所以这里有必要解释澄清。土地出让金划转税务局征收，房地产税试点预期增强。理论上房产税征收将提高住房持有成本，导致短期二手房供给增加，同时提高投资投机成本，抑制部分需求释放，供需此消彼涨将导致短期房价承压，但实际影响还跟免征额度及税率相关。

题主的提议不可取，也不可靠，我们应该坚持房住不炒，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，坚定不移跟党走，切实落实相关政策，保持房地产市场健康平稳发展。争取早日出台房产税，挤出楼市泡沫和打击炒房客，房产税出台后高额的房地产税可以迫使炒房客抛售手中的房子，有利于刚需，有利于我们的房地产市场健康平衡发展。

OK，关于第三套房征收房产税需要交多少和专家建议房地产税按套数征收的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。