本文目录

1. 广州公寓房能买吗
2. 专家建议穷人可以用私家车拉活，可以把闲置房租出去，没有咋办
3. 有些广州人在佛山购置房子后宁愿空置着也不出租，这是为什么
4. 公婆生病，该卖自己的房子给他们治病吗

广州公寓房能买吗

有需求就有市场！不能一边倒的说能买或者不能买。

要是公寓不能买的话，那开发商盖那么多公寓难道都是自己住？这显然不符合现实情况。市场需求是多种多样的，广州这么大的人口基数，任何一个细分市场斗体量不容小觑。找到适合买公寓的客户群体，就是一个庞大的市场。

我们需要分析公寓相对住宅的不同对比差异，让买房者根据自己情况，看他更适合买哪种，决定权在消费者手中。

【劣势】：

①不带户口、学位。无法像住宅一样享受绑定的居民落户上学权利。这也是比住宅价格低的重要原因。

②转让出手难。也是因为不带户口，学位，再次出售时，尤其是有家庭有小孩要读书的买家，不敢下手。

③交易税费高。契税，增值税，个税等最高可以去到15%左右。远远超过住宅税费。

④购买杠杆率低。首付比例5成起，高于住宅的三成起。而且公寓贷款年限短，利率高。银行批贷更谨慎。

⑤升值空间小，升值慢。

【优势】

①不限购。不需要购房名额资质，有钱就能购买。

②单价低，总价低。同地段公寓单价通常是住宅价格的一半左右。上车门槛相对低很多。

③月供压力小。

④租售回报率高。户型小，装修好，配套成熟，物业相对高端。出租租金回报率比较高。

⑤可商住，可注册办公，可做民宿酒店。用途哼灵活。

⑥位置相对好，配套成熟，出行便利。

【公寓适合人群】

①初次置业的年轻人。资金有限，月供压力小，短期不需要学位户口，同时对环境配套、居住品质有一定要求的人。

②投资客。没有购房名额的，有闲置资金的，追求回报率的方便投资客。

③开小型公司工作室的。商住两用，运营成本低。

【购买这四类公寓要谨慎】

①位置偏僻的。意味着不好出租，租不强价格，以后也难找人接盘。

②体量太大的。比如一个楼盘上千套，几千套公寓。容易恶性竞争，出租出售同质化，影响回报率。

③户型面积太大的。面积大就失去了总价低的优势，出租租客人群少，出手转让时买家容易因为总价高而选择住宅。

④三四线城市的公寓。也包括旅游类城市的公寓。这类地方是人口净流出或者季节性流入，未来整体的房价行情都缺乏支撑，空置率高，出手不易。

专家建议穷人可以用私家车拉活，可以把闲置房租出去，没有咋办

这叫物尽其用。充分利用你己有的生活资源作为生产或盈利资源创收当然不失为一种好办法。本题你目前并没有，那你就只有创造条件，力争也尽早能有，这样专家的建议不就有实施的可能了吗？

有些广州人在佛山购置房子后宁愿空置着也不出租，这是为什么

广州人在佛山购置房子后宁愿空置着也不出租无非以下几个原因。

1，广佛同城的概念一直已经很多年，现在地铁开通了，广州与佛山的地理位置确实比较近。举例我的一个同学广州本地人，工作住都在海珠区，一家三口住一套80平方的房子也还可以。他说按现在广州的房价自己目前的经济状况，已经不太可能换一套比较理想的改善型住房。几年前在佛山桂城千灯湖买了一套160平米的四房，价格在一万五/平，小孩读初中后，自己空余时间多了就可以过佛山住，而且环境比广州强多了。自己日后要住的房子肯定宁愿空着也不出租，这代表了相当一部分广州中产阶层的想法。2，炒房客，投资客。如果买的是毛胚房，你要出租，肯定要投入一笔不少的钱去装修，这无疑增加了投资成本。装修后出租会把房子弄旧，以后带装修二手出售卖不起好价格，而且没有毛胚好出手。作为一般投资客不会想的那么长远，价格合适，容易，快速出手才是关键。租金何时才能补回装修成本，是个未知数。就算买的是精装房，家具电器也是要买的，凡有人住过的都有折损，卖不出好价格。所有炒房投资客宁愿空置着也不出租。3，如果是一般的住宅，租金都不高，广州人在佛山买来出租的房子一般都是公寓。所以买来出租肯定是公寓而不是一般商品房，公寓价格上升空间不大，而好地段位置的商品房价格潜力较大，很多炒房客不会在意那一点租金的，差价才是关键。佛山广州其实是连在一起的，广州的芳村区，海珠区离佛山的平州，三山实际只有几公里，但房价相差2倍甚至3倍以上，所以佛山的房子具有很高的自住和投资价值。现在广佛打造的三龙湾片区，平州就是处在重要的位置上，很多广州人在佛山平州买房，看好这个地段较大的升值空间，所以购房后宁愿空置着也不出租。

公婆生病，该卖自己的房子给他们治病吗

假如真的得了卖房的病，发达国家的医院也不保你能活几年，我们这里有很多先例在北京301医院看的基本上人钱两空，你这个问题多数人不能用心里话答理。

比如说我是个农民家庭，十万以内的病看看，多了我就不看了，我做过两次中型手术，补报完才化了不到一万元，我本人如果得了，卖楼房的病，丁可不看，也不会把儿子的房卖了，这样会坏了儿子一家人的幸福，虽然房子是我买的，我没有那么自私。

人活着是给后代造福的，即使死了也不能给任何人留下痛苦，和最大的伤害，虽然救死抚伤人人敬责，但不能拿众多人的幸福，去换自己的命。这是我本人的经历，不代表大家。谢谢

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关于专家建议闲置房子卖吗广州的内容到此结束，希望对大家有所帮助。