本文目录

1. 怎么购买被银行没收的房子
2. 如果房价暴跌，银行会没收你的房子吗为什么
3. 农村的闲房应该怎么办呢国家是不是收回
4. 如果出现一大批还不起房贷了，银行收回的房屋亏本怎么办

怎么购买被银行没收的房子

做好是经过法院拍卖的，银行没收的房子事情很多，首先就是清户的问题，有的银行为了省事不清户，你买过来还要自己清户，自己又没有权利，很麻烦，最终房子会是你的但是放两个老头老太太你能把他们怎么样，还有就是有没有其他债务，要是经过法律来裁定，那么你就是合法的，合规的即使有其他问题也和你关系不大，银行收过来的房子慎重

如果房价暴跌，银行会没收你的房子吗为什么

银行对房价下跌幅度会有预警线，到达一定跌幅，银行会对抵押房产价值以及偿还能力做出重新评估。

如果该房产购买较早，比如2015年单价60买的房子，现在涨到160万了，然后又跌至100万，那么该房产贷款时的评估值本身就是低于100万的，所以即使跌到这个程度，依然比当初的评估值要高，而且那时的月供额度也很低，那么银行不会对这类房产进行风险预警。

但如果是买在高位的房产，比如贷款200万，月供2万，而夫妻二人收入证明一共只有4万，后来房价跌至130万，已经大幅低于贷款时的评估值，那么此时就会触发预警，银行会重新评估你的偿还能力，如果此时收入增长，并且信用良好，且保持按期还款，那么银行就会接触预警。反之，如果此时夫妻二人有一人实业，或者总收入大幅缩水，比如两人加一起只有两万多收入，而还贷就得两万，那么银行会要求你提供更多能够证明自己可以偿贷的证明，或者提供贷款时第二责任人或担保人的收入证明。这个期间如果保持正常还贷，并且有新的证明让银行打消疑虑，那么即使跌幅很大，银行也不会动你的房子。但是如果大跌期间偿贷能力出现问题，并且已经有延期甚至断贷情况，预警就会上升到最高级，在银行规定时间内无法出具偿贷能力证明并且补齐断贷期间欠款的话，房子会被银行拍卖，拍卖后如果够还清剩余欠款，那么你和银行的借贷关系将解除，如果拍卖成交价还不够还贷的，那么剩余欠款部分你依然得继续偿还。

简单点说，就是只要能够保证还款，不论下跌与否，你的房子都是安全的。反之如果偿还能力出问题，那么不论下跌与否，你的房子都会被预警，宽松期限过后仍无法偿还，或者被认定已经没有偿贷能力的话，房产就会被拍卖。所以重点就在于守约，就算你的房子一文不值，你只要按期还给银行钱，房子就不会有事。

农村的闲房应该怎么办呢国家是不是收回

农村闲置房应该怎么办？国家是不是收回？

农村闲置房屋的问题，如今已经成为农村振兴战略中的一个焦点问题，有些地方需要合村并镇，有些地方需要新农村建设，对于这些闲置房屋如何处理，就要逐步提到了日程上来。个人认为，无论农村如何发展，农民个人的房屋都属于一种个人财产，这样就不可能实行一刀切，用一种方法来处理全国千差万别的实际状况。

如今国家鼓励农民进城，农村的房屋必然要岀现闲置现象，随着形势的发展，也许还会增加。从总体来看，离开农村的大多数都是年轻人，以后会不会再回到农村，都是未知数，如果把这样的闲置房屋收回，农民一旦回到农村怎么办？像这样的房屋，集体就应当给予保护。

如果需要合村，肯定就要整体搬迁，规划时就应当考虑这方面的问题，如果需要退出宅基地，也应当适当给予一定补偿。如果影响新农村建设整体规划，也应当通知本人加强维修，否则对整体管理确实困难很大，有些房屋院子里都长满杂草树木，长年锁门又无法收拾，给整个村屯造成不良影响。

最近西安市高陵区农村宅基地试点，给农村农民宅基地处理，找到了一条非常好的方法，对农民宅基地实行三置分离，明确宅基地的所有权、资格权和使用权，农民可以将闲置房长期出租，城里人也可以到农村以承租方式永久使用，承租人取得使用权后，可以根据自己需要改建、扩建或者翻修，这样就把农村的闲置房屋活化起来，也非常有利于新农村建设的发展。

总之，农村闲置房屋的处理问题，还是应该根据当地实际情况，按照规划需要，合理处置，不能搞一刀切，应当尽可能考虑农民的切身利益，不能为了规划强制农民拆除。农村的各项工作，最终都是为了农民，把农民的利益放在首位才是根本。

如果出现一大批还不起房贷了，银行收回的房屋亏本怎么办

感谢邀请：

这一轮去库存，各个大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

买房买的早的朋友还好，买的晚的，赶上涨价之后的高房价，还房贷就成了一件特别困难的事。

今天我们就一起来聊一聊，为什么有些人会还不起房贷？还不起房贷银行如何处理，银行收回房屋会亏本吗？

一，为什么有人会还不起房贷？

房子对每个人，对每个家庭都非常的重要，但是由于它涉及到的金额特别大，绝大部分家庭买房都要通过首付+房贷来实现。

购买一套房子，不仅投入的成本很大，而且每个月还要固定支出，一定数额的月供。

因此，在我们身边仍然有很多朋友，面临着还不起房贷的局面，或者他们还房贷特别的困难，都快断供了。

第1个原因，太激进的买房，忽略了自身的持有能力。

这一轮去库存，全国大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅，有的朋友买房非常的晚，非常的迟缓，非常的迟钝。

所以导致了全款变首付，首付变厕所，面积越来越小，地段越来越偏。

面对房价的持续上涨，他们也不得不借钱，用尽“6个钱包”去购买自己人生当中的一套商品房。

但是他买房的时间节点，正好是这一轮去库存的最高价位。

买完之后房子就开始回落就开始横盘，自己又把大部分积蓄用于首付了，接下来还款就特别的成问题了。

换句话说，很多朋友太激进的买房，就会非常的盲目，没有留足够的现金流，没有考虑自己持有房屋的能力，导致了还不起房贷。

第2个原因，受疫情影响。

2020年疫情带来的影响是非常严重的，它影响着每一个行业，也影响着每一个家庭。

据我国的数据统计，大概有62.8%的人群从事着一些非正规的职业，比如快递，外卖等等。

这些职业不开工是没有收入的，完全是零收入的状态，还要支付这段时间家庭日常的开销。

房子涉及到的金额本身就很大，大部分家庭买房已经花费了10年，甚至更长时间的存款积蓄，留下的余额不多，赶上疫情就显得非常的困难了。

第3个原因，被强制性的裁员。

受疫情影响，很多行业的经济受到了严重的损失。大部分的小企业，都熬不过三个月的现金流支撑。

在这段期间已经有的小的公司，小的企业开始进行缩减人员开始裁员了，就是为了节约成本，保障公司能够熬过这样的关键时期。

很多朋友从事的行业，所在的职位也是可有可无的，被裁员之后就没有收入了，还房贷就更加的困难了。

面对物价的上涨，本身家庭开支都很困难，哪还有钱去还房贷，最主要的是工作也没有了。

……

当然了，身边那些还不起房贷的朋友，他们涉及到的原因还有很多。

总之一句话，大部分朋友还不起房贷是在收入上受到了严重的影响，当然也有一些朋友是在买房的时候过于激进，没有考虑自己持有房子的能力。

二，还不了房贷，银行收回房屋会亏本吗？到底是怎么处理的？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，身边那些还不起房贷常见的原因。

说到底，无论是哪一种情况，裁员也好，过于激进房也好，都是自己手里的钱太少导致的。

而一旦面临还不起房贷，时间太长银行就会收回房屋进行拍卖。

第一，短期还不起房贷，会高额罚息。

当一个人还不起房贷的时候，银行并不会立马就收回房屋，对收回的房屋进行司法拍卖。

而是对逾期还房贷的朋友进行高额的罚息，以处罚他没有按时还月供。

第二，收回房屋，拍卖房屋。

当你继续逾期不还，银行多次催促之后还是无果，银行就会申请收回房屋，进行司法拍卖。被拍卖的房子的的确确会比市场价高少很多，5折，6折，7折都有可能。

所以，大部分情况下拍卖出售的房子，都不能还清银行剩余的房贷。

因为有的城市，首套房贷款可以最高贷到8成，即便是那些常见的大部分城市，房贷也可以最高申请到7成。

看上去银行会亏本，拍卖之后还不足以结清，购房人在银行欠下的房贷。

实际上，没有结清的房贷，银行会要求购房人以其它的方式归还。

不然在结清之前，你的一切消费都会受到限制。比如乘坐飞机，乘坐高铁，信用卡，银行储蓄等等。

……

是的，当你还不起房贷的时候，银行会首先对你进行高额的罚息，长时间还不上，就只能申请收回房屋进行拍卖。

并且这些都是强制性执行的，你只有遵守的份，在没有减薪之前，你的一切消费，一切经济行为都是受到限制的。

换句话说，有的购房朋友还不起房贷，银行社会房屋其实是不会亏本的。

三，小结

总的来说，还不起房贷的原因特别多，但无论是哪一种原因，都是自己的还款能力太弱，手里的资金太少。

而当你还不起房贷的时候，银行也会收回房屋进行司法拍卖。

拍卖的价格不足以结清你欠银行的贷款时，你的一切经济行为都是受到限制的，直到你把剩余的贷款解禁为止。

征信纳入黑名单，高额的罚息，房子被拍卖，是付款也损失掉了，之前还的房贷也损失掉了，而且你的一切经济行为还要受到限制。

最主要的是，征信拉入黑名单，你有可能会被公司裁员，你去找其它的工作，公司也不太容易接纳你。

而且以后再次想要申请房贷买房的时候，银行是不再会批贷款给你的。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

关于本次专家建议没收房子怎么办和如果出现一大批还不起房贷了，银行收回的房屋亏本怎么办的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。