本文目录

1. 房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗
2. 农村房子有必要办不动产证吗
3. 房子预面积和房产证记载的面积差别很大，真实吗
4. 为什么有的小学在入学时要求提供房产证

房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~

谁不想住在大房子里，可是我这些年的积蓄只够买套小户型：90平的房子。可是让我没想到的是，入手之后我验收时竟然意外发现这套房子面积不止90平，而是100平！白白捡了10平，这下可把我高兴坏了，感觉自己这是撞大运了。

的确这种事情不管发生在谁的身上可能都会觉得很开心吧，毕竟花了90平的钱却住进了100平的大房子里，这简直就是送上门的便宜啊！但事实上真的有这么好的事吗？房屋的实际面积比房产证上的面积还要大。

看似是业主占了个很大的便宜，但其实这多出的面积完全都是开发商的套路：好卖！

还有一种可能就是容积率的问题，这同样也是开发商的一种手段，为了能赚更多钱，在原本只能盖15栋房子的小区里盖了20栋房子，导致小区容积率低，但多出来的空间降价甚至是白送给买房者，这样一来也就可以吸引更多人前来买房。

而如果小区的容积率比较低的话，相对来说其他的一些配套设施可能会减少，小区的绿化也会减少，整个小区的居住环境都会受到影响，这对业主来说也并不是一件好事。

另外这套房子业主如果是买来投资，后期还想转卖，那房子的单价只能按照房产证的面积来计算，可能并不能卖出一个业主相对满意的价格。

那遇到这种房子实际面积和房产证上面积不符的问题，业主需要做什么？

1、拿到房子后要自己进行一次简单的测量，了解一下房屋的实际面积，确定实际面积大于房产证上的面积。

2、针对房子的使用面积以及房子的单价，来对比一下房子的售价和自己入手房子所花的价格。

有些人可能会认为我可以买回来重新测量，再更改房产证的面积不就好了？

可以，想要重新测绘可以实现，但实施起来有难度。因为一户要改必须要同一栋楼里同样户型业主的同意。

至于这种房子能不能买，主要还是看业主的具体情况吧。如果跟我一样，买房子就是自住，那么可以入手，但如果房子是买来投资的话，则不建议购买。所以说房子实际面积比房产证上要大，未必完全就是一件好事情！

农村房子有必要办不动产证吗

这个问题问得很好，现在这个动产不动产嗯，根据这个当地的政府来决定这个，地方的政策不一样，但是在我们这一片已经有土地确权证了，不知道你们那边有没有办这个不动产？嗯，土地确权证，你们那边是什么情况？大家互相讨论一下，欢迎你的留言讨论??

房子预面积和房产证记载的面积差别很大，真实吗

作为房产多年从业者来给你解答一下。

房差在实际房产销售中是存在的，而且国家也有相关规定。规定的是面积差在正负3%为合理，也就是说如果开发商实际测绘面积大于或者小于预售面积的3%，是合法范围。

在实测面积大于或者小于3%以内，多退少补，这个是符合国家相关规定的。

如果实测面积超过正负3%，说明开发商的工作不到位（有失误），那么买房人有权要求退房。如果买房人不退房，小于实测面积，开发商要退还多收的房款；如果大于实测面积，超过3%的部分买房人有权不补，但是3%的房差还是要补的。

从你的情况看，开发商是在忽悠你全补，其实你可以只补3%的价款，剩下的不补。

另外，最终实测面积是房管局进行的，一般大可放心。实在觉得不对，可以找房管局申诉。

为什么有的小学在入学时要求提供房产证

这是各地区在城区小学教育资源短缺的情况下，教育局对学前适龄儿童入学采取划分片区的措施，各片区所属地的户籍适龄儿童可以在片区范围之内的小学入学报到注册，以缓解适龄儿童入学的压力。

一、各地区小学适龄儿童入学采取“户籍为主、住房为辅”的政策，按照教育局划分的片区为依据，片区内的学前适龄儿童按照规定入学报到注册。

1.适龄入学儿童可以户口簿为依据，可以在户籍所在地的片区的小学进行入学报到注册。

2.适龄儿童也可以依据住房情况，凭借在城区内的住房房产证地址，在地址范围内的小学进行入学报到注册。

二、随着社会经济发展，人们对教育越来越重视，家长对子女接受学校教育要求日益提高，一些农村适龄儿童也来到县城，以期让孩子进入县城接受城区更好小学校教育。

1.按照教育局划分片区的适龄儿童入学原则，必须是片区内的户籍所在地和片区内的有商品住房的适龄儿童，但一些农村户籍但没有在县城住房的家长也为了子女接受城区的优质教育，“千方百计”让孩子在县城就读入学。

2.众多农村户籍适龄儿童挤入县城小学，加之小学县城小学校教育资源有限，学校数量有限，能容纳适龄儿童的人数也有限，不能满足众多适龄儿童入学。城区各小学不得不严格控制学生数量，严格按照户籍和住房情况招收适龄儿童入学报到注册。

三、县城各小校依照户籍和住房情况严格控制片区内适龄儿童入学资格，这也是无奈之举，各地区的模式基本都大同小异，这也是城乡经济发展和教育规划不平衡造成的。

1.有些家长为了子女能进入城区小学，在学校附近租房，进行陪读，为了使得子女能进入城区小学，想尽各种办法。

2.由于各小学接收适龄儿童人数有限，名额有限，学校采取各种措施，家长早早排队，托关系等获得入学资格。

3.有的地方学校怕家长提供的房产证有假，要求必须提供三两月内的缴纳水电费证明。

总之，小学适龄儿童入学报到需要出示房产证，这是符合各地县城情况的，是无奈之举。

专家建议发房产证吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于农村房子有必要办不动产证吗、专家建议发房产证吗的信息别忘了在本站进行查找哦。