本文目录

1. 银行贷款到底该不该提前还为什么
2. 商业贷款100万，想一年后提前还贷20万，有必要商转公吗
3. 在疫情和通胀的影响下，2022年适合提前还房贷吗
4. 我欠56万的房贷，20年已供6年，手上有点闲钱，想提前还贷，这样划算吗

银行贷款到底该不该提前还为什么

我觉得是否提前还款，根据你个人的资金和经济实力情况来决定，而且提前还款分为很多种，是全部还是部分，这个需要你这里根据自己的情况好好的思量一下:

1、若是自己经济实力情况特别好的情况下，可以全部提前还款

也就是将剩余贷款余额一次性结清，不用还利息。但是需要注意的是，提前一个月向银行来申请。这样的好处是以后不用每个月向银行支付贷款和利息。多余的钱可以自己进行储蓄，或者用于其他的投资，或者用于生活支配

2、若是自己资金一般，可以选择部分提前还款。

也就是说，根据自己的资金情况仅选择部分。除去提前还款金额，剩余部分的贷款金额按照之前的贷款年限重新计算利息。这样的好处就是让自己的月还款压力变小，利息变少。多余的钱可以用于生活支配，每月的生活压力没有那么大。

3、公积金贷款或公积金和商业组合贷款

若有纯公积金贷款，不建议提前还款，毕竟每个月所缴的公积金可以抵扣月还款。而且公积金利率非常的低。

若有组合贷款的话，建议向银行申请商业部分全部提前还款或部分提前还款，还款金额则根据自己的经济实力情况来决定。

4、等额本金还款方式，且还款时长已经超过贷款期限的一半

若你之前贷款时选择的还款方式为等额本金，若是已经还了所贷年限的一半了，建议您不要提前还款，因为等额本金前期所支付的利息很多，在还款期限中期以后利息较少，而且每个月的利息是逐渐递减的，多半都是为本金了。所以若是你符合这个情况，那么也不建议提前还款。

综上所述，是否提前还款以及还款多少，还需要根据自身的资金情况和未来的花费预算相结合，才能制定好符合自己的提前还款方式。

商业贷款100万，想一年后提前还贷20万，有必要商转公吗

现在商业贷款利率都上涨了，根据不同银行不同城市利率不一样，年利率基本都是5.5%～6.9%之间。

而公积金贷款利率一直都没有变:五年以下（含5年）贷款年利率2.75%五年以上贷款 年利率3.25%

房贷基本都超过5年，我们商贷年利率取中间值6%，公积金贷款5年以上年利率3.25%，按这样算商贷年利率比公积金年利率高出:6%-3.25%=2.75%

一万一年利息高出275元，你提前还20万还有80万待还，一年商贷高出公积金利息:275*80=22000元

如果是30年房贷，30年共高出:22000*30=660000元

所以转公积金贷款还是非常划算的

在疫情和通胀的影响下，2022年适合提前还房贷吗

我觉得没必要，如果你是等额还款的话，通货膨胀下，物价上涨，钱只会越来越贬值，但是你房贷的金额是不变的，如果你有这个闲钱，建议还是找些投资或是投资不动产，让钱生钱来的更有价值。

我欠56万的房贷，20年已供6年，手上有点闲钱，想提前还贷，这样划算吗

我有切身经历，仅供参考！

目前房贷有两种方式，一种是等额本息，利率不变，月供递减，一种是等额，浮动利率，月供不变！

当初我穷小子一个，买个三十多万的房子，首付十万，贷款二十四万！当时选择等额还款，利率七折优惠！基本上和公积金差不多！通过这个政策，可以看出来，也就是说等额还款对银行是有利的，对贷款人也是不错的选择，月供压力不大，而且利率当时是一直下降的！

这种等额的还款方式，你再怎么算，你的首付最后一定全变成利息了！看看账单你会发现，二十年的账单是二百四十期，一开始很小一部分本金，其他全是利息，越往后，本金增加，利息减少。这里面有一个平衡年，就是你贷款的第九年或第十年，那个时候利息和本金是相等的！

通过上面解释，你会明白，提前还款，相当于你提前跳期，假如你只还了第一期，然后直接还一部分款，你还的这部分款分三块，一是你的违约金，不多，二是从你上次还款之日起到你提前还款的这个期间，你提前还款这部分本金的利息，也不多！三十，你还的本金。

所以说，提前还款要赶在前两年，那样，你的利息会省很多！但是个人还是不建议你提前还，手里有现金才是王道！我现在想贷款，不给房贷了，三套以上的，不提供贷款了！

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