本文目录

1. 取消预售证后能降低房价吗
2. 如何看待取消房屋预售机制
3. 假如全国所有房子取消预售，房价会怎样
4. 为什么不取消期房预售

取消预售证后能降低房价吗

预售，即开发商在拿地后，单体工程建设达到正负零（出地面）即可申请销售，距离竣备交房大概有1.5年-2年的时间。预售就是卖楼花，先把首付交给开发商，3个月左右银行会将70%左右的按揭款给到开发商，也就是说开发商除了前期的启动资金，后面资金购房客户和银行就提供了，使用了3-10倍左右的资金杠杆。如果取消预售，就是完全改变了近20年来形成的房地产开发逻辑，资金杠杆没有了，开发商资金成本大增，短期内来看，房价是不降反升的。

取消预售，即是现房销售，卖的就不是预期了，是实实在在的可见的产品，消费者会对好房子买单。关于长期的价格来说，其实还要看政府的政策对供求关系的影响，供大于求就价格下调，供小于求就价格上涨。

如何看待取消房屋预售机制

感谢邀请。我本人觉得取消商品房预售制度如果真能实施，对民众是利好消息，近些年来，有多少人被商品房预售坑害，数都数不清楚，有些到期未能交房的，最后老板跑路了，预付款莫名其妙没了，也有些货不对板的，种类五花八门，让善良的买房者苦不堪言，投诉无门。

如果政府能取消预售制度，也大大的减小普通民众被无良商家欺骗的风险，现房现卖，满意则买，我本人支持这样的制度。

假如全国所有房子取消预售，房价会怎样

如果取消房屋预售，短期会让房价下降，中长期会助推房价上涨。为什么会这么说？因为当前房子还是供不应求的状态，通过限购限售的手段是遏制了需求，这次稳住了房价，但是无法从根本上解决问题，被压抑的需求始终存在，而且越积累越多。取消房屋预售必然导致房屋供给减少，加剧了这一矛盾，所以取消预售会导致房价上涨，下面详细解说：

如果突然需求预售制度，那么房地产开发商的资金回笼问题就会受到重大的影响，原本依靠预售制度把钱先收回来，那么可以提前进行房屋的建设，开发商可以在同等条件下建设更多的房子，如果取消了预售制，那么开发商只能前期完全依靠自身筹集资金，然后在房子建设好之后再通过销售来获得资金回流，这样就完成了一个循环。然后把这个楼盘的房子卖完之后，再筹集资金修建下一个楼盘，建好后再销售回笼资金。

取消预售制度开发商能够开发的面积减少，未来尽快回笼资金，只能降价销售回笼资金，然后投入到正在兴建的项目中，这个在短期内确实会让房价下降。但是当开发商通过降价销售获得资金后，他的下一个步骤是什么？

下一个步骤必然是放缓拿地的步骤，并且收缩项目战线，把兴建的项目缩减到和当前资金量匹配的程度，这个步骤一旦实施后，开发商兴建的房子会大幅减少，最后流通到市场上的推盘也会大幅减少，而居住的需求并没有变化，这样导致供需矛盾加大，房价会再次上涨。

所以预售制取消对房价稳定并没有什么好处，预售制是香港传过来的，我们的房地产的很多制度都是香港传过来的，这个并没有什么错，最后香港房价高企是另有原因，而非是预售制度的错误，预售制度的发明曾经也让香港人民居住环境大幅改善。

只不过在2003年以后香港新建房屋大幅缩水，最后导致新房供给严重不足，所以才房价高企，租金也高企，加剧了社会矛盾，这个矛盾和预售制无关。

中国要解决住房供给不足的问题，还是需要预售制的继续实施才可行！

为什么不取消期房预售

取消期房预售是一个复杂的问题，涉及到多个方面的考虑。以下是一些可能的原因：

1.市场需求：期房预售可以满足购房者对新房的需求。购房者可以提前购买未来的房产，以确保自己能够获得心仪的房屋。这种预售模式可以满足购房者对稀缺房源的需求，同时也为开发商提供了资金和项目的可行性。

2.资金流动：期房预售可以为开发商提供资金流动，用于项目的建设和运营。这有助于开发商在项目开始之前筹集资金，并推动房地产市场的发展。

3.项目规划和风险管理：期房预售可以帮助开发商更好地规划和管理项目。通过预售，开发商可以根据购房者的需求和市场反馈进行项目调整和改进。这有助于降低项目风险，并提高项目的成功率。

4.监管和法律规定：期房预售通常受到政府的监管和法律规定。政府通过制定相关政策和法规，对期房预售进行管理和监督，以保护购房者的权益，并维护市场的稳定和健康发展。

需要注意的是，期房预售也存在一些问题和争议，如购房者权益保护、价格波动、项目延期等。政府和相关部门需要密切关注市场情况，并根据需要进行相应的调整和改进，以确保期房预售的公平性和合理性。

为什么不取消期房预售和专家建议不取消预售资格的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！