本文目录

1. 为什么有些经济学家建议去买房别去租房，可大家还是都去买房
2. 当今社会是贷款买房好，还是租房好
3. 房企回暖，专家开始大言不惭“租房才是真正的房奴”你认同吗
4. 租房住一辈子，是一种什么样的感觉

为什么有些经济学家建议去买房别去租房，可大家还是都去买房

这得从房子的几个方面来说，现在房子本身有两个属性，一个是居住属性，一个是投资属性。对于中国人的对方的依赖程度，这种观念来说，房子给人的家的感觉比较重。也就是说有所有权才有更好的居住属性。这是受中国传统观念的影响。另外一个方面，房子现在有保值增值的价值，尤其是近些年房价一直攀升，让没来得及买房的人都后悔莫及。房子的投资属性不断显现。

至于经济学家，让人们不买房，选择租房。应该是出于房子，现在价格太高的缘故。房价太高，买房以后背上巨大的债务。生活条件生活水平，生活质量下降。而且租房租一辈子的话可能也抵不上一套房子的价格。经济学家应该是出于这一方面的考虑。

当今社会是贷款买房好，还是租房好

买房划算，还是租房划算，你从哪个角度来比较呢？

显然数字化的经济效益来分析是最直观的，那么我们就来看看经济效益哪个划算。

一、日常支出的经济效益

假设有一套房子，市值500万，你手头有150万，拟申请贷款350万，等额本息30年，利率上浮10%，则每个月的月供是19631.74元。

买房10年，一共支付的资金是150万首付款，加上税费，中介费，按揭费，装修费等算20万吧，月供一共支出19631.74*120=?2,355,808.8?元

故而买房10年的一共支出是

150万+20万+2,355,808.8元?=?4,055,808.8?元。

租房10年，通常现在大城市租售比2%左右，故此，租这套房子每年租金10万，每个月的租金8333.33元。租10年，一共支出租金是100万即可。

从这个支出分析，租房的成本大大小于买房的成本。一个是405万，一个是100万，4倍的支出区别。

买房划算VS租房划算：0:1

二、理财的收益对比

如果购买理财，通常一年有4%左右的收益（收益更高的也有，但是风险可能较大，取衣一个比较容易实现的）。

如果你手头有170万现金，分别用于买房和租房，手头的闲余资金去买理财会如何：

选择买房的话，买房后基本上手头没钱了，10年的理财收益接近零。

如果选择租房，手头就有余钱购买理财了，10年的理财收益超过50万。

注意这个理财收益的算法比较粗略

买房划算VS租房划算：0:2

三、放弃房子的经济效益

所谓的放弃房子，意思是买房出售房子，租房则是不再租用这套房子，看看会如何？

10年后，如果出售房子，意思是一开始支付170万，10年支付的本息是2355808.27元，一共支付4055808.27元，还欠银行2879865.29元，如果将房子原价出售，可以收回?2120134.71?元，一共付出去?1,935,673.56?元。

10年后，如果租房，不再续租，那么就是支付租金100万。

将房子卖掉也亏，因为每个月支付的利息高于月租，所以持续10年买房其实一直都在失血。

买房划算VS租房划算：0:3

四、房价上涨和房租上涨的经济效益分析

上述的分析主要是基于静态分析，如果考虑到升值呢？

所谓的升值：房价10年涨一倍，从过去分析，房价10年涨一倍是不止的。

租金10年涨一倍呢？

500万买入的房子1000万卖出去，可以赚?3,064,326.44元。

而租房需要支付的房租是150万元，肉包子打狗，有去无回。?

一来一去，相当于456万的差距。

买房划算VS租房划算：1:3

分析完了数字化的经济效益，那么你是否需要考虑一下无法直接数字化的社会效益呢？

一、买与租的自如踏实

买房可以自由入住，我的家我做主，不用担心被房东终止租约的搬家之旅，尤其所谓的漂一族，你会觉得自己没有落地在这个城市，没有自己的根，当你有了自己的房子，那种落地生根的踏实感，真的是难以想象的满足。

买房可以比较随意的装修，尤其是装饰，想在墙上钻个孔，没问题，你喜欢就好，想要购买喜欢的家私电器？没问题，生活品质可以提高。租房因为不是自己的房子，购置家私电器方面容易将就着过。

极少数房东可能认为房子是自己的，甚至配有钥匙，随意进入出租房，或者带人看房。

二、租房容易体验不同的小区和房子

当然租房也有乐趣，租房可以有多个小区住宅的居住体验，也可以在不同的房型，户型，楼层，朝向轮换体验。

尤其少部分人拟买房之前，先在目标楼盘租房体验。

买房就难以换房了，如果你买房子入住后才发现小区不好，邻居不好（楼上楼下经常吵架，噪音太大，不礼貌等），你会崩溃的。因为买房换房的成本很大，甚至在限售的城市几乎没有办法换房，如果是租房，则比较容易换房，大不了租期到了不续租，或者干脆不要押金了直接违约退租，损失可控。

三、买房改善生活

买房一族很容易结婚，很容易入户口，尤其对于自己的子女入学帮助非常大，租房就完全丧失了这方面的优势。租房很难解决这些婚姻子女的问题，当然对于外地户口，本身不存在落户口，也不存在学位房入学的问题，即便买房也难以解决户口和入学的。

四、买房一族资金紧张，生活紧巴巴

这个和上面这条截然不同，主要是从不同的角度出发，因为买房支付的首付，税费，月供负担重，故而买房的通常手头资金紧张，日子过的比较节省，有可能因此影响进修，学习，也会因此减少与朋友聚会的机会。

五、居住的改善之旅

房屋本质是为了解决居住的问题，租房，买房都可以解决居住的需求。

刚毕业收入低选择租房，随后工作几年，加上家庭的支持购买小面积住宅，等工作多年手头资金宽裕了，选择购买改善型住宅，这是最为常见的人生的居住升级之旅

谁适合租房买房？

还有一种人，工作流动性大，经常性更换工作，或者随着单位的工程搬迁（比如一些建筑项目公司，几年就会更换工作地点）。（当然，流动性大的人为家人购买房子是没问题的，毕竟家人需要稳定的生活，上学）

于此相反，如果收入稳定，经济能力较强，工作也比较稳定，那么买房会更好一些。

其实在分析哪个划算，还有一个问题大家都忽略了，就是你有买房资格吗？你有买房的首付吗？你有贷款资格吗？你有月供能力吗？

如果没有，那就老老实实的租房吧，根本没有比较的资格。

如上分析，如果房价不涨，或者仅仅微涨，或者房价可能还跌了，那么买房的经济效益是非常差的。

贷款买房不如全款买房，全款买房不如租房。

如果房价有大涨，那么买房比租房划算多了。你会欣喜的发现，房子白住了几年，将其出售，还有赚，很爽！

买房好还是租房好，首先还是看适合自己的道路，其次是看你的未来房价租金走势的把握了

买房有缺点吗？

有！多的就像天上的星星！

买房有优点吗？

少的像天上的太阳。

那你为什么还买房？

因为太阳一出来，星星就看不见了！

你觉得买房好还是租房好？欢迎发表你的观点

房企回暖，专家开始大言不惭“租房才是真正的房奴”你认同吗

所谓的专家应该到老百姓中看看，是租房还是买房。然后再发表演说。现在还是租房的人多，贷款买房，背负着重债，如果高工薪，有稳定的工作还可以。如果低工薪，工作不稳定，压力大缓不过气来，这种说法不可取。

租房住一辈子，是一种什么样的感觉

租房住一辈子是什么感觉？

首先谈谈我的亲身经历，到目前毕业9年买了两套房搬了13次家。一句话概括，被城市抛弃的人。

实习的时候，没有工资，租了一个房间，月租金350。这个房间是别人租一套房空出一个房间，这个房间昏暗潮湿，阳台是公用晒衣服了，卫生间也是公用而且离房间比较远。第一次租房子，同学们都帮忙搬家，有个女孩子还一直帮忙擦洗，后来错过了她。这一次租房，由于是单身，很多事情都忽略不计。但也是短短几个月就搬走了。

第二次第三次跟着一个女的混吃混住，青涩岁月一点伤痛。过了一年，搬到公寓楼里，跟同学合租，亲兄弟住一起也会有隔阂，不断会有小矛盾，搬家了时候被房东各种嘲笑，押金也不能退了，因为我们提前终止合同。第五次又跟同学搬到安置房，小两房，在二层，底下是商铺，每个周末都是广播广告，一点都没办法睡觉。第六次有跟那个女的混住，原本是冲着结婚去，后来她又回前任的怀抱，其中被她家人各种嫌弃各种嘲讽，因为没有房子。这个房东有点变态，各种规定，而且每个月都要过来检查，床也是天天坏，但不敢买新的床，没地方放，买的搬不走。第七次自己搬到隔壁的安置房，没有装修，跟三个不认识的人合租，有男有女，经常会遇到电梯停电，电梯坠楼。

第八次公司搬家，一起跟着搬，这次还是跟别人合租，对方是一家人，每次下班也是窝在家里，没有空间活动，洗澡也都要找机会。第九次是隔套房，一个户型隔好几套房，这次有点个人空间，房子也买了，按揭中还未交房。隔套房人太多，隔音，物业费，水电公摊都是乱七八糟，吃饭煮饭睡觉在同一个房间。第十次结婚生子，搬到两室两厅的房子，不错的小区，租金也是一下子上来。楼梯房，卫生间潮湿，窗帘，电视等设备老旧都不敢换新的。第十一次终于搬到自己新的房子，但房子在郊区，上下班来回50公里，一部车很不方便，家里有点事情都没办法处理。经历了一年后，决定到市区买房。第十二次带一大家子搬到高档点小区，复式楼，我们住楼下，房东住楼上，房东各种找事。到此已毕业7年，毕业第8年终于买了市区房子，宽敞的大房子，住进去后才觉得这座城市跟你有关系。

才租房子几年，我已经被搞得筋疲力尽，谁能想象租房一辈子呢？

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。