本文目录

1. 为什么现在的房价还在涨价
2. 房价未来十年什么走势
3. 2020房价翻一倍，大家说有这种可能吗
4. 未来两年，成都的房价会如何发展会再涨一倍吗

为什么现在的房价还在涨价

个人感觉房价玩的是击鼓传花的游戏，如果谁接了最后一棒那真的就是永世不得翻身，你真以为新的楼盘出来房子都卖完了，炒房团的力量比你想象中的要强大，我一个做工程的哥们说过，一些楼盘还没开就被炒房团秒了，而且他们随便放个几百套房子在那儿都是小意思，人家打包买来在转手慢慢卖

而且还有个比较奇怪的现象，我老家的楼盘12年开盘的，到现在都还没卖完，你觉得房子真的有那么翘?只不过现在的社会价值观变了，结婚必须要有房有车，你想想，如果到哪天变成其他标准了那你买的房子不还是放在手里卖出不出去了，房价再高，你的房子没卖出去那都是浮云，就像炒股浮盈浮亏一样，所以这一点值得我们去考究。

房价未来十年什么走势

决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。

在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。

在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。我们先看近期情况。据国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。

另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。问题是：钱从哪里来?如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房?根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。

但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期，经济的较快增长，政府在近期内不敢让房价过快下跌，富人投资渠道也不能近期解决，在通货膨胀和流动性过剩的情况下，下跌幅度不会太大。当然，非常重要的是购房投资者的心态和心理作用，因为投机玩的就是信心。

2020房价翻一倍，大家说有这种可能吗

房价继续涨的可能性就已经不大了，好多地方开始降价了，何况到2020年，仅仅一年的时间又翻一倍，那是不可能的。

我给出的理由是：现在房子基本上饱和了，该买的都已经买了，没有买的仍然持币观望，等待降价，如果不降价，会继续等下去，直到降下去为止，说明购房者的心也齐起来了，看看谁能耗过谁，最后开发商终于耗不起了。前不久新闻报道，济南某楼盘每平米降价4000元，业主怒砸售楼处。从一万八，降到一万四，如果八千降四千的话，等于降了一半，哈哈，开个玩笑，凡是一下子降四千的房子，大幅度降价的房子，至少都在两万左右，只有大幅度降价才能卖出去，不然杯水车薪不痛不痒。可见这些年房价涨得多快，10年以前光降下来的这4000元就能买一个平方，等于涨了14,000。

再说现在钱越来越难挣了，按揭都没这个能力，想想就后怕，什么时候才能还上？所以不想成为房奴的人们变得越来越理智了。想必大家也看到了，近几年好多房地产开发商退出了，万达去年也退出了，说明不景气了，甚至还有破产的。那么如此高的房价还有破产的，说明什么？一个是拿地本身就贵，就算房子降价，地皮却不降，再加上好多盲目投资的烂尾楼，所以好多“库存”还没卖出去呢，如果继续盖就更难卖了，风险越来越大了。

而且中国已经快速进入老年化社会，那些去世的老年人留下的房子越来越多，届时有儿子继承，然后儿子再把自己的房子腾出来，给自己的儿子当婚房，至少有个房子先住着，解决了燃眉之急吧。所以往后，就算房子降一倍，也比房子翻一倍的可能性大，当然降一倍好像也不现实，除了那些天价豪宅有可能会大幅度的降价。

未来两年，成都的房价会如何发展会再涨一倍吗

两年一倍的暴涨不可能了，温和上涨将是趋势。

第一、未来的房价趋势将进入，一线北上广深搭台，新一线城市唱戏阶段。成都作为新一线龙头城市，会随着人口流入，经济发展而温和上涨，总体来说5年涨1倍应该差不多，具体多少呢，达到目前南京、杭州的水平差不多。5年后的人均GDP，也会达到东部沿海城市现在水平，甚至超越。2020年底成都运营地铁线将达到13条，形成网络结构后地段优势将会被淡化，周边房价会迎来一波补涨，配套齐全的新城区房价会有超越主城区趋势。

第二、哪些地方值得投资呢？跟党政策走就对了，天府新区和东部新城将是未来10年的重点。南部发展高新产业，会是未来经济的火车头；东部发展制造业，作为经济支撑。对应的白领人才可以在南部天府新区机遇多一些，技术类人才可以选择东部新城定居。年龄大一点的，可以选择西部温江生活，成都后花园，环境好，节奏慢，医院多，养老不错的地方。

第三、如何选择投资标的呢？成都人性格乐天知命，及时行乐，可能是受道家文化影响多一点吧。这边人消费意识普遍很好，再加上人口多，全国排名第四，而且还在持续流入，以后在这边投资商业地产会是个不错的选择，远比住宅，公寓流动性好，收益率要稳定的多。具体选择什么地段，什么类型，什么业态，如何选择？其核心在一个“租”字上，这样才能保证地产5年翻一倍，租金收益10年回本。如何选择，可以相互交流。

关于房价未来十年什么走势，专家建议房价翻十倍的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。