本文目录

1. 近期房价会上涨不
2. 最近，据说房价又要开始涨了，啥原因，你信还不不信
3. 未来房价还会上涨吗
4. 有人说五线城市房价还会持续上涨，你怎么看待它的发展空间

近期房价会上涨不

近期房价会上涨不？

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说几句：

我们钱诚研究院参与了深圳房地产金融的调研，“房抵经营贷资金流入房地产事件”还被评为4月份六大金融风险事件之一。

3月以来，深圳楼市上演了一幕幕火热场面，“上千万豪宅热销”、“上千套房子一日售罄”，引发全国关注。

从国家统计局公布的数据来看，3月份北上广深4个一线城市中，深圳新房、二手住宅销售价格分别以环比上涨0.5%、1.6%领涨，二手住宅销售价格同比上涨9.7%，时隔两年跃居全国第一。

4月17日，网络上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻：近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

4月22日，深圳五部门（人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局）联合通报了近期关于深圳楼市“房抵贷买房”调查情况：未发现房产抵押经营贷流入房地产市场。

从“房抵经营贷资金流入房地产事件”看出：一是深圳房产市场的火热，特别是目前在复工复产恢复经济的情况下，我们可以看到最先起来的，还是内需，还是房地产，还是深圳；上一轮去库存也是深圳先行。二是，经过深圳几个部门的调查研究做出了正确判断，没有被舆论绑架。

从国家统计局公布的最新数据显示，3月房价涨幅较大的深圳楼市，在4月略微踩下了刹车。深圳虽然4月份新房价格环比涨幅持平，但二手房价格涨幅依然不容小觑。4个一线城市的二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中深圳上涨1.7%，比3月的1.6%上涨幅度继续放大。而北京、上海分别上涨1.1%、1.2%，广州持平。

不过，广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示：深圳房价上涨过快，居民收入跟不上房价涨幅。疫情之下，国内银行普遍加大对企业特别是小微企业的融资支持，资金成本走低，近期网上又出现杭州房产抵押经营贷款资金违规流入房产市场的传闻，再次引发市场对企业经营贷流入楼市的担忧。我们认为，监管部门应该持续强调银行一定要监控贷款资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，不能够挪用，如果是通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。

有趣的还有，没过几天，深圳的一位张先生称，姐姐1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被遗忘，现在想起来去找发现有陌生人入住。知情邻居表示，张女士购房后一直没住，现在房价已经涨到600多万，目前的住户是撬锁搬进去的。于是，“忘记28年的33万房子已涨到600万”的消息登上热搜。

房价上涨的长期趋势及供需矛盾依然存在，2019年深圳市新增人口41万，但住宅供应非常有限，供应矛盾较大。

猪肉供应少了价格就会涨。现在楼市明显供不应求，这是许多城市存在的现象。事实上，目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60.6%，按保守估算，每年大约1200万人口进城，所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。为了满足居民日益增长的住房美好愿望，随着城镇人口的不断增加，住房的供应必须不断增加，直到城市化目标完成，这个趋势估计不会改变。

今年2月份，70个大中城市曾罕见出现“19城新房无成交、24城二手房无成交”的现象。当时，为有效预防新冠肺炎疫情蔓延，山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文规定暂停开放商品房售楼处。

今年3月份，疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。

4月份，疫情积压的住房需求进一步得到释放。

根据国家统计局发布的数据，4月份，各线城市的新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个，有明显增加的现象。这说明，楼市总体上呈现了涨价城市增加的现象，部分城市楼市近期逐渐走出了2月份低谷。

5月上半个月交易数据已超去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场在快速收复之前下调的部分。整体看，疫情对楼市影响已经基本过去，2020年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

与此相适应，近期的房价走势让经纪人的信心持续上升。钱诚研究院大数据系统显示，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%。最新购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。

现在有两件事情讨论的热度非常高。一是失业情况，二是房价上涨。按常理，失业增加，房价肯定会下跌，为何现在还在讨论房价上涨呢？难道失业的人员和买房的人员不是同一个群体。有人说，员工失业，老板还有钱可以买房呢。但是，既然员工失业，就意味着工厂停工或倒闭，也就意味着中小企业主也不例外的受到收入降低的影响。都在同一条船上，一荣俱荣。

对此，我们应坚定信心，我们有强有力的领导集体，我们有团结一心的人民群众，我们的疫情迅速得到控制，我们的经济也注定率先腾飞。经过这一轮挑战之后，我们的经济会更加强盛，我们的祖国会更加强大。但是，从全球看，各央行不断放水，为经济发展强行戴上呼吸机。我们国家，对当前的一个重大判断，就是要坚持底线思维，做好较长时间应对外部环境变化的思想准备和工作准备。

事实上，就在大家执情的讨论房地产市场回暖之时，就在部分二手房业主准备像开发商的售楼部一样玩涨价套路之时，部分城市的房价下跌也是不争的事实。

例如，重庆。从部分售楼部传出消息，买房可以执行两成首付。这在全国房住不炒的定位之下，是首个降低首付的城市。当然，按照央行政策，原本就没有实行限购的重庆，把首付比例适度下调也符合央行规定。为什么，重庆此时会调整首付，这与成交量的下降有着直接的关系。

再如，青岛。青岛的房价在去年是处于下跌之中。青岛在开展“2020青岛百日万店消费季”活动方案中明确要求：倡导参展企业开展打折促销，团购优惠、推出特价房，给予二手房租售交易佣金优惠等活动，鼓励改善型住房需求，产证满2年（之前要求满5年）即可上市交易，针对本地就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。

从重庆的降低首付和青岛的放松限售，其实逆向思考会发现，都有一个基础，那就是这两个城市的楼市早就降温了，房价正处于下跌之中。此时，稳楼市就需要配套的措施出台。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这是正在开会的政府工作报告中有关“涉房”表述。

这是继2018年政府工作报告提出“房住不炒”后，再次提出“房住不炒”，2019年并未提及。

国家多次强调“房住不炒”传递的信号是，这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调，一方面强化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。

当然，相比而言，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等内容没有写入此次两会报告，这也使得各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方政府稳定房地产方面有更大的作为。

钱诚研究院大数据系统显示，4月份，全国房地产调控政策多发，单月房地产调控次数为67次。一季度累计房地产调控次数高达171次，1-4月合计房地产调控政策高达238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45%。

“稳房价、稳地价、稳预期”的政策在2020年没有发生变化，“房住不炒”依然是未来长期坚持的方向，因此近期房价不会出现大规模上涨，总体房价稳定、地价稳定、预期稳定的方向不变。

在今年货币宽松的情况下，房价还是有上涨的压力，疫情过后最先恢复的也是房地产行业。但现在国家坚定不移地坚持“房住不炒”，只要区域房价一冒泡，地方政府就会出手微调，所以总体来看，今年房价不会大涨大跌、大起大落，大概率会保持一个平稳温和的状态。

最近，据说房价又要开始涨了，啥原因，你信还不不信

我是注册造价师和一级建造师。对房子这一块呢？了解的比较清楚，房子的成本主要由以下几个部分组成~

首先是，拿地成本。虽然进入2019年，很多地方土地流拍。但是你可以看一下流拍的土地的位置。几乎没有什么好的位置。好的位置，土地价格是一路上升的。其次就是材料费，人工费，国家税收等等。这些东西都是一路上涨，特别是人工费。工人的工资不可能几年都维持在同一个水平，随着人工费越来越高，成本也就会越来越高。你无法想象如果一个人4，5年的工资不涨一分钱呢？他的家庭生活会是什么样？

工资上涨直接体现的物价的上升，什么东西都贵了，包括生活中各种东西，工人工资如果不涨的话，她的生活水平也无法保障。再来看一下大环境。人民币已经大幅贬值，，兑美元的比率已经破七。而且可能进一步贬值。再加上每年央行超额发的几万亿的人民币。觉得随着人民币的贬值，房价会上升。当然，上升的速度不可能像151617这三年那么快。

当然不能排除有些地方的房子已经降价，但是你看一下降价的幅度能有多大？。不会像很多人期待的那样降50%，如果房子降到50%，会引发各种各样的社会变动。这是中央所不希望的。如果中央希望这样的话，各个地方也不会出台政策，限制房子降价。当然，也不会让房子过快生增值。

为房子过快增值所带来的弊端，中央政府看的清清楚楚。所以，未来的房价会横盘一段时间，但是总体趋势是上涨的。这上涨部分就是稀释人民币贬值的那部分价值。

未来房价还会上涨吗

这样的问题面实在太广了，就好比，我们从来不会问，男生有没有前途，女生发展前景如何。。

同样地，在楼市中也是一样道理。人况且有三六九等，城市也大抵一样，不同城市的房价自然不会一样，所以，如果题主你要是问未来房价还能不能涨，估计没人能给你答案，题主如果是选择置业的话，则可以选择具体城市再提问。

虽然不知道未来会不会涨，但是可以肯定的是，中国未来的房价不会暴涨！

这一点从很多方面都可以得到印证，第一太平戴维斯去年就有份报告指出，在过去十年，我国的居民负债水平已经明显提高:和2006年比，2016年的负债水平增加了575%。但这些债务主要是企业负债，居民负债却很少。家庭负债余额只有4.7万亿美元，而家庭住宅总价值却已经高达39.4万亿美元，住宅资产总值是家庭负债的8.4倍。

另一方面，随着政策的不断收紧，以及明确楼主不炒，未来的房子大概率是将不断回归刚性需求，所以未来房子出现暴涨的可能性极低。

现在的房子，估计绝大多数人都觉得难买，但是如果环顾全球各大发达城市，其实对全球年轻人来说，买房都不会是一件特别容易的事，而且在中国有一个特别迹象，那就是绝大多数人都重视房子，把房子当做一个“归宿”，而不只是一个简单睡觉的地方。种种因素，也决定了我国房价可能会维持在一个平稳的水平。

（-东南偏北）

有人说五线城市房价还会持续上涨，你怎么看待它的发展空间

五线城市空间虽然也不小，但是风险更大，自住无所谓，投资不建议入手。

我们现来看市场情况，五线城市在上半年确实有一段时间的上涨，而且幅度还不小，很多17年房价才3000的五线城市，18年涨到了7000左右。那些17年房价已经达到7000/8000的地方，到18年上半年，房价也是频频破万，市场确实表现不错。但是18年下半年，其实很多现象都表现出来，五线城市的房价有一些上涨无力的。比如像碧桂园、恒大等多在三四五线城市拿地的大型开发商，在资金回笼等其他问题的影响下，为了快速补充现金流，快速出货，降价的不在少数，而且也大幅的减少了在三四五线城市的拿地动作，减缓了扩张，所以市场情况也已看出来，五线城市风险还是比较大的。

那么这个现象背后的本质是什么呢？

首先是城市的经济发展问题。只有当一个城市有稳固的产业支撑的时候，它的经济才能稳定上扬。也只有当城市有产业和经济支撑的时候，房价才可能有支撑，稳中有涨。否则，城市本身经济实力不足以支撑房价，那么泡沫必将存在，并在诸多小细节的打击下破裂。

其次是城市的人口流入问题。其实人口问题和经济问题是相关联的，因为城市人口变化是相对比较固定的，不会有什么大幅的变化。那么人口的增多，多数体现在人口的迁入上。人口人才的引入，自然有政策户籍制度等等的原因，但是最终决定权还是掌握在当地的经济情况上。也就是说，人口不断流入扩大的城市，才有机会，否则，空间很小。

最后是是否有政策的支持。城市的未来蓝图、总体规划，包括交通、城建等等，都是有政府制定的。这些政策很大程度上决定了一个城市的未来经济发展走向和人口增长趋势。比如17年到18年上半年五线城市大幅上涨的原因，就有政府棚户改造、现金化安置的原因。所以城市未来也是重要原因，有未来才有空间。

关于未来房价还会上涨吗和城市房价上涨专家建议的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。