大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下你怎么看待那些在外面餐馆吃完饭后打包的人的问题，以及和为什么房产不建议打包的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 为什么有的楼盘会留些房子到中介那里卖
2. 搬家东西太多了，懒得自己打包搬运
3. 你怎么看待那些在外面餐馆吃完饭后打包的人
4. 中介包销房子安全吗

为什么有的楼盘会留些房子到中介那里卖

谢谢小秘书邀请。

应该说为什么楼盘房子不在售楼处销售，将一些房源拿到中介那销售？这样包涵更广，留些房子在中介销售的仅是其中一种情况。

我以前就在文中说过，这里面道行深。用北京一个知名地产商的话说：开发商有套成熟的运作方法、宣传手段、销售套路、心理战术，鼓动技巧。用了这“技术”，你就会相信涨，就会买。

挂中介卖说明什么呢。

一种情况透露出信息，挂中介标高价，让大众认知房价又涨，达到让人赶紧买的预期目的。

还一种情况暗示信息，房源流到中介待销充分暴露了日光盘、买不着、全卖光等是皆是幌子、是假象。

但也有其它情况，分析一下挂中介卖的房源来自何方：

一、包销公司房子挂中介卖。所谓包销公司就是企业买房。有的是正在干的实体的大企业，资金雄厚或者说神通广大，资金易凑。他们专门成立一个部门或贸易公司做这个，整层整栋整小区包下来，慢慢卖。【开发商最喜欢这样公司，少赚钱也乐意，回笼资金快。】

包销公司从全国各地纠集些炒房客，拉进群，互相提供位息，哪个城市出台什么优政，哪里开始建新区，哪里将来有发展，哪个城市目前价低等等，他们从中研究分析、判断，认定某城某区域后，这个团队主事头儿与开发商谈定价格（或者付款买断），觉得有利可图，在群里鼓动炒客开始准备资金，及所订楼层套数面积等，并集中至目的地，协助办理当地城市限购需要的假材料，在开盘日开始轰炸开发盘售楼处，开始排队抢房，导演一幕幕剧照：背着现金展示买不着（能奖励600左右），有意大声争吵（奖励200）,有意摔倒（可以奖励500元）等等。其实就是制造氛围，既为开发商剩余的房子更容易卖做宣传，同时这也为自己炒到房子转手高卖做阵势。如果该城市供不应求他们会将整小区包完。

接下来一段时间，开发商在售楼处卖的房子可能不是自己房子了，有些是帮助给包销公司卖二手房了。这时候反而包销公司还要按比给开发商付款。买过房的人是不是听到过“这套是别人退的，可以便宜二千元”这样之类的句话，耳熟吧。

最后这些没卖完的就挂中介或网上卖。

包销公司房子脱手后，开始轰炸下一楼盘或下一个城市。

这种大力营造假势，有时整个城市民众都相信房价接着涨，以致疯抢。网上能看到某城某人背500万现金买不到房，坐售楼处气得直啰嗦。你信吗？何时不能买，哪里买不着呢。

国家七部委下去治理的乱象，这就是其中一乱，近段时间，收效显著，没有再敢这样演大戏的了吧。

二、中介合伙炒。这种炒房比公司炒房低一级，但更普遍，面广人多，也是主力部队。他们都是当地最有钱的，非富即贵，生意大迦，有头有脸的，总之能弄到资金的。几个中介合伙或一个中介，把这些有钱人资金集中一块，去省城楼盘或在当地楼盘，实行统一购买，高价在本中介挂买卖或城市公众号推广告。赚了再分。他们炒的哪个楼盘会强力推荐哪楼盘，买的哪号房，会推哪号房。

三、炒房客买过加价就转手。这是单打独斗的炒房客。买到手后，一路小跑，见中介就挂卖，在网上也发，朋友圈也传。见人就说一个朋友买了房，家有事或孩子在外地安家，急卖。套路呀。

四、个别买房家庭因故付不起首付或月供。这个情况的确有。很少。订房后，家庭发生变故，病啊灾啊失业或生意惨赔，不得不挂中介急售。

五、开发商捂盘的房子。房势好的时候，特别好卖，开发商不愿包销。开盘付全款的才卖，然后说卖完了，剩余部分捂住不卖，坐等涨价。这部分余下房子也会挂中介高价卖。

六、开发商抵押的房子。这是绝大部分开发商惯用伎俩。房价高时，卖量少，即使做假宣传，造大势，也卖不完。销售周期长，没钱还贷，只有找来员工家属亲戚身份证，假卖，办出房产证，抵押贷款。贷出钱周转。用后来新盘没卖掉房子抵押贷款，偿还以前老盘没卖掉房子抵押贷款的欠帐。

只有房价不断涨，才能多贷款额，才能还清上次贷的本息之和。只有不断涨价，这游戏才能继续下去。开发商在一线城市把价抬上天了，买起的人少了或者说量大于求了，库存多了。没资金玩了。（那也得装腔作势造假象宣传光盘了，银行才能认为效益好，愿贷款）。剩的再多，那也不能砸手里了，抵押贷款套现呗，去二线开发，在二线挣的钱，偿还在一线城市抵押欠的帐。二线价高泡大，卖不掉了，又用卖不掉的房子抵押贷款，走了同样路子，此路一直走到三四五线、直至县城。地产商终于抵达尽头。

目前全国许多地产大公司负债率都在80%以上，房子抵押贷款太多。但房子还在手里，这房子也得卖。你全款买了这样的房子也未必有证（只有开发商的票据），因为地产商未必把你买的这房抵押贷清还。说不定，他还用这房子的证，一直抵押贷款。如果你按揭，倒可以转按揭，但他也必须先清抵押贷，取出证才能按揭。这也是开发商只卖全款的另一个原因。毕竟负债高筑没钱还，你按揭给的那30%不够，开发商还得垫70%才能把贷款还了，把证取出，然后才能给你办按揭。他负债那么多，哪里有现金垫呢。

房价涨至这份上，全款没几个买得起？地产商给你办按揭，又搭七成钱进去，不如不卖。没法只有走全款销售这条路。不好卖也得卖。挂中介能卖一套算一套吧。

年年抵押。年年高估价，一波又一波把房价推上去。

其实，房子不降，就这么稳着价，贷款利息都够地产商兜的喽。这一壶够他们喝大的了。想想看，为什么一些地产商加速拿地推盘，缩短周期。因为利息也能压死人，还有一些城市土地流拍，因为地产商手里有一大堆房子，又欠一屁股债，价止涨了，怎么再拿地开发呢。

七、开发商抵帐给建筑商或装修公司的房子。正如上面说的，房价高，销量小，地产商大把房子窝手里，卖不完，他哪有钱付你施工方呢。只能以房抵债。一二套还行。建筑商与装修公司收的房子多了，还不得挂中介卖，用以回流资金，用以支付工人工资呀。

以上这些是以前出现的情况，国家对这些乱象治理后，已基本收敛。目前国家出台坚决遏制房价上涨政策后，房价慢慢会趋以稳定，大体不会再涨了，偶尔城市最多也只是微涨。房价将会平稳走下去。

搬家东西太多了，懒得自己打包搬运

这不是开春儿了么，很多人拿了年终奖都跳槽了，跳槽肯定要搬家啊，算是个传统上的搬家旺季，我就是其中一个。现在搬家公司太多了，我也不知道要选哪个，我女朋友发给我一个货拉拉的截图，上面是无忧搬家的宣传，感觉福利还是挺丰厚的，新用户找身边用过货拉拉的好友要赠币，集齐100个搬搬币，就有一张100元的无忧搬家优惠券给你，我拿到券后就立刻下单了无忧搬家，真是香，搬家小哥直接帮你把家搬好了，啥也不用做就完成了搬家，关键还很便宜。

你怎么看待那些在外面餐馆吃完饭后打包的人

以前出去吃饭从来没有打包过，这个不是面不面子的问题，而且我个人认为打包不打包真心跟面子无关。以前一直是和别人合租，一个房子住3到5户，没有做饭条件，所以自己也没有厨房用具，唯一就一个热水壶。所以吃完饭即使打包回来也没法再吃，朋友的条件也差不多。再后来住的条件好点，每次吃完饭如果能剩下一个人一顿饭的量，基本都要打包回去，由于我的工作情况，不定时要出差，很多次打包回去后没来得及吃就出差走了，等回来在冰箱里已不成样，后来就为了不浪费在外面吃饭尽量少点，如果剩下，就先让朋友打包回去，我怕我拿回去也是浪费。

其实打包真的无关面子，打包也不是什么美德，不浪费才是美德，而打包不等于不浪费。我见过有人为了彰显自己“打包是美德”的标签，前脚刚打包完，后脚就悄悄找个垃圾桶扔掉了，这还多浪费了一个塑料袋和餐盒。

中介包销房子安全吗

中介包销房子具有一定的风险性，且不受法律保护。因为房东全权委托自己的房屋给有一家中介或经纪人办理该房屋买卖权，业主就失去了获得更多房屋信息的渠道，且无法实时掌握市场价格变动，这样有的中介公司会利用信息不对等获取差额暴利。

同时房屋全权委托给中介包销期间，自己的房屋权证就会存放在中介公司，遇到不正规的中介公司，或者正规中介中心术不正的经纪人，有可能会将业主的权证盗用产生麻烦纠纷。

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