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本文目录

1. 70年产权商住楼房值不值得买
2. 商住别墅能买吗
3. 商住办与商住两用区别
4. 商改住的房子能买么

70年产权商住楼房值不值得买

七十年产权的商住楼应该是值得购买的，个人觉得既然是商住楼应该是在比较不错的位置的，从长远来看商住楼应该是有一些不错的效益收入的，即使是你自己不去经营的话那就应该去根据你的情况去出租也是非常不错的，所以说商住楼应该是非常不错的选择的

商住别墅能买吗

能买，商住别墅是40年产权，一般是为公司经营性商业用房，对于居民性住房交易不要购买，一是管理物业费比较高，原建筑都是为商业用准备的，住宅用改动大。

二是产权年限短，到期后麻烦事多。

商住办与商住两用区别

一办公用房

1、办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

二、商住两用房从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

商改住的房子能买么

谢邀！

坤鹏论先来介绍一下商改住的定义，一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，其土地的使用权年限都为50年。

商住楼与住宅楼的主要区别如下：

1.生活费用，水费电费等是否按民用水电标准收取不确定，不少还是按商用来收取，比如：电费等会高出普通住宅不少。

2.买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5％，而商住楼是3％。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

3.交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6％营业税+1.5契税＝7.1％的税费，50万的房子差3.8万的税。

4.产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

去年房价最疯狂的那段时间里，不少商住房也着实疯狂了一把。但是很快随着政策不断推出，商住房成了鸡肋。

2017年3月26日，北京发布公告，明令禁止将商办类项目擅自改变为居住等用途。

市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确已经购买的商办类物业可以保留现有设施，也可以出租且不限制出租对象。

而对于以前已经购买的商住类房屋，在这个公告中也有提及：

首先，在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商住类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

第二，已购买的商住类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。

最后，中介机构可代理商住类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

这也就意味着，已购买的商住类房屋不会拆除诸如上下水等居住设施，也不会限制不让出租给个人。

据悉，堪称“史上最严格”的商住限购政策，对北京之前过热的商住市场降温非常明显，3月26日后接近2个月的时间，北京商住市场接近零成交，而未来调控的重点依然是企业手中的商住产品。

如果想要出售商住房怎么办？

公告中规定，已购商住类物业销售给个人时，购房人应符合限购政策要求。也就是，个人在购买二手商住房时，无论属于京籍还是非京籍，都必须名下在京无住房和商住类房产记录，且在申请购买之日起，在京已连续5年缴纳社会保险或个人所得税。同时，商业银行暂停对个人购买商住类项目的个人购房贷款。

所以，至少从目前看来，如果你符合条件，可以购买，但是，综合上面的种种限制和缺点，买了也是鸡肋，除非你是自住，而且水电还是民用标准收取。

关于70年产权商住楼房值不值得买的内容到此结束，希望对大家有所帮助。