大家好，今天来为大家分享为何精明人买房从不选“靠边”户型的一些知识点，和购房十大不建议户型的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 房子有最佳户型吗开发商为什么不固定户型
2. 为什么有的楼盘户型会那么烂
3. 为什么尽量不买洋房
4. 为何精明人买房从不选“靠边”户型

房子有最佳户型吗开发商为什么不固定户型

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

房子是没有最佳户型的。每个人对户型的看法都是不一样的，可能你觉得好，别人觉得并不一定好，但是每个人看户型都是根据自己生活的出发点考虑的。

正如每个人看法都是不一的，所以开发商打造不同的户型来满足市场上的客户。单一化很有可能会出现没有赢得市场客户的青睐，导致房子无法销售出去的风险。多样化也是开发商降低风险的一种方式。还有就是两梯四户或者多梯多户的房子是无法满足固定的，因为房子的走向注定了其无法固定户型。边套进门多为东西走向，中套户型多为南北走向。

比如，有人喜欢飞机户型，有人喜欢南北通风，有人喜欢房间都朝南，有人喜欢客厅朝南，有人喜欢主卧大，有人喜欢跑到房，人有千种，各有所爱。我们平时只是根据经验来推测出市场上比较受欢迎的户型，但是不能说是最佳户型。我曾见过，客厅没有窗户的房子照样卖了出去，那可是全年无光。

房子没有最佳的户型，只有适合自己的。自己认为适合自己，就是最好的。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

为什么有的楼盘户型会那么烂

和题主一样，我也非常强烈的想知道！

2017年年底，想买套房子给爸妈以后来这边时过度的时候居住，由于资金有限，把目标定在了60平米左右的户型上，选择尽量离家近的房子。恰好我所在得小区对面有一个小区，大概房龄在5年，避免了交易税问题，又属于次新房，房价不算高，我开开心心的就去看二手房了。

但也就是看完了一个小区的房子，我才明白了什么叫“事出反常必有妖”！

这个小区的房子不论大小，都是出奇的奇葩（当然比不上一些跨世纪的奇葩户型，我只是就平常能看到的户型来说），好了下面进行举例说明。

1、第一个看的是45平米左右的，如下图

这个厨房，1420的宽度，且不说有没有墙壁厚度的损失，就当他是真的1420，台面宽占据了500，剩下不到一米的宽度，要是胖点转身都费劲…再来看看这个户型，客厅丝毫不见光，你说那么多合理的40平公寓式户型，是谁给了她勇气做成这样的呢？？？？

2、后来我看了一个67平米的，天真的我以为那个只是因为小，大点就好了，然而看到这个的我…

卧室、卫生间、厨房、客厅都一样大是怎么一回事？有的答友一定会说不是这样的，一定是因为这个图画的比例有问题，那我想你太天真了，当时的我也是这么想的，直到我亲眼去看了这个房子，我才知道自己是多么的天真，67平米的三室，实际面积不足45，要把这些面积分摊在这么多的房间里，这也是难为设计师了…

为什么尽量不买洋房

1、物业费高：洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。

2、房价高：与普通住宅相比，洋房的价格相对要高一些，一般普通收入的消费者是很难够接受洋房的房价。

3、配套设施差：洋房周围的配套设施是比较差一点的，因为多数洋房都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

4、使用率低：基本没有纯洋房的小区，一般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。

5、位于郊区：洋房普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离，在出行方面上来讲的话，有一定的困难和阻碍。

6、安全性低：洋房的安全防盗系数非常低，小偷在偷盗的时候，非常有可能跨过花园的栅栏，直接进房屋进行偷盗。

为何精明人买房从不选“靠边”户型

有经验的人，一般不会买“靠边”的户型。主要是因为靠边的户型容易出“毛病“。下面我就说说靠边的户型都容易出现那些“毛病”。

1，靠边的户型，保温效果要比中间户型相差很大。

靠边的户型，总有一面墙是朝室外，我们把这面墙叫做“边墙”。边墙，早期最厚是“三七墙”，就是用一块半砖砌起来的墙体。过去没有框架结构的楼房，这种“三七墙“是作为大楼的主体来承重的墙体。但是，现在由于绝大多数楼房，都是混凝土框架结构，大楼承重，也不靠墙体了。这种很厚的“三七墙”现在也就没有了。

现在的外墙，都是用一块砖的长度来砌墙，甚至是用空心砖来砌这面外墙。最厚也就是200毫米。加上抹灰层，就是200毫米多一些。这种外墙，保温效果远远比不了“三七墙”。

我们经常听到业主反应墙体“透寒”，绝大多数的“透寒”问题，都是这种200多毫米的外墙引起来的。

由于这种外墙保温效果差，造成墙体的温度大大低于室温，墙面上很容易凝露或者结霜。这就是所谓的“透寒”。

透寒，很难防治，除非增加保温层。大家看到，很多旧小区都在外墙上增加保温层，主要就是防止外墙透寒，增加室温所采用的措施。

2，夏季渗水

由于这面外墙比较薄，再加有些施工单位施工质量问题，施工时，砖缝的砂浆不饱满或者砂浆标号不达标，很容易造成下大雨时，外墙透水。一旦遇到外墙透水，将很难治理，治理起来工程量也很大。业主的生活将会长时间受到困扰。

3，一般靠近外墙的房间，大多都有一个窗户。大家不要以为有这个窗户是什么好事，本来这种外墙就不保温，而这扇窗户会更加降低保温效果，这是其一。

还有一个方面，如果这扇窗户面朝西，就更不好了。下午，西面的太阳几乎是直射进屋里，又热又晃眼。人们把这种现象叫“西山太阳”。西山太阳会对正常生活产生干扰，影响人们的正常作息。所以，有朝西的窗户，一到了下午，人们都会将朝西的窗户遮挡的严严实实。生怕进来西山太阳。

上面，说了几个靠边户型的容易产生的问题。相信，买了这种户型的人，一定会深有体会。没有买的，在买房时，也要尽量避免靠边的户型，特别是靠西边的户型。

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