各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享买商铺对以后买房子有什么影响，以及为什么不建议商铺买房的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 你觉得现在去买商铺，买房好吗
2. 为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗
3. 商品房和商铺，作为投资，选择哪个好
4. 买商铺对以后买房子有什么影响

你觉得现在去买商铺，买房好吗

投资商铺经营还是购买商铺啊。经营商铺：如果现在是租商铺搞经营的话建议不要做，如你所说现在是非常时期，要做得好非常难。相比之下投资房子更稳妥一点，现在的房价已经触底，现在购买正当其时,用不了多久就会看到效益，再说现在国家对于房产的政策很宽松，费用相对已经较低了。现在的金融危机在一定程度上减缓了中国城市化的步伐，但是绝对阻止不住中国城市化的脚步。建议购买（如果资金充裕）。购买商铺：人所周知商铺的价值远远大于它的实际价值，商铺价值高低只是反映商铺所在位置地理优势的好和不好，绝不是商铺本身值那么多钱（位置很好的商铺一般没人卖）。那么就是说你所买商铺的地理优势还能维持多久，如果越来越好，那肯定要投资。如果附近有大的商业中心要迁离或者其他地方要建更好更有吸引力的商贸中心，那么建议你慎重。还有一点，要弄明白别人为什么卖。以上是我个人的愚见，怎么做的权利在你手中，我只是给点参考意见，祝你成功！！

为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗

大家好，我是勇谈。商铺等商业房产本身的交易税费过高，产权使用年限较短（一般是40年）这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键，因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。

商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”，近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的别说二手商铺不能买，哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况商铺的房价走势跟住宅并非完全相同，图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。为何会如此？其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”，也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万，那么你需要缴纳的税费就是20万左右；大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右，这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。商铺本身的价格就比住宅高，年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的说明，对于其他房产的土地使用权限并没有做出明显说明。这就是说，如果除去住宅房产外其余房产土地使用期限到期后可能需要通过补缴税费的概率很大。商铺等商业房产到底能不能买？关键还是看需求，投资风险要远远大于住宅，牢记“无需求不购房”，有需求自然是可以买的

商铺等商业房产虽然说目前处于“供过于求”的情况，但是真正的需求还是存在的，一棍子打死的观念要不得。图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017年后商业用房的销售面积有所下降，但是仍然保持了一年1亿平方米的销售”。这点说明了什么？商业用房的需求还是存在的，毕竟不可能1亿平方米都是靠炒起来的。几点观察：

真正的商铺需求还是存在的，尤其对于一些一二线城市来说，本身也处于商业转型的关键期。以我所在的城市为例，这几年新建了很多新的商业中心，投入使用后确实感觉“档次”上涨了不少，包括一切城市的老商业圈在新的商业综合体冲击下也开始升级改造。普通人要不要买商铺或者商业房产？关键还得看自己需求。买房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐饮、零售店开始规模倒闭，撑不下去的主要原因就是“房租成本过高”。我就曾经给过几个餐饮店老板一个建议“如果生意稳定的话，真的不如自己购买一个商铺来的划算”，起码不用为每个月几万的租金发愁。我身边就有一个朋友买了套公寓做工作室，在此次疫情后周边不少门店关门歇业的情况下，自己的生意却能够迅速恢复，主要原因就是不用为高昂的房租发愁。二手商铺到底能不能买？关键还是看位置和产权年限，并不是说真的不能买商铺市场的情况其实要比住宅市场好得多，起码商铺市场本身的投资风没有住宅这么盛

根据上图“2010-2018年住宅和商业营业用房销售价格走势图”我们可以简单计算出从2010-2018年商业营业用房平均每年的上涨价格为378元，而住宅则为424元！！无论是从涨幅还是投资性来说商业用房的投资风都没有住宅这么严重，这也是为何2016年底提出“房住不炒”的根本，调控多数情况下还是针对住宅房产。毕竟这也跟住宅商品房背后涵盖的资源过于丰盛有关系。

二手商铺多数情况下不建议买的，不仅仅牵扯位置还有产权到期后一系列问题需要解决

就像开头讲的一样“民典法也仅仅是对于住宅商品房做出了自动续期的说明，并不包含其他商品房”。根据惯性来看，如果未来出现地方财政收入困难的情况不排除对于商业房产征收补偿税费的可能性，一旦征收标准过高那么就得不偿失了。

房产调控从供需端——融资端调控——税费调控是一个必然阶段，未来出台的房地产税等其他税种主要目的就是为了解决税费调控房价问题。因为如今很多地方不愿意降房价的关键就是土地财政，如果说地方财政收入未来通过新增税费的方式得到解决，那么自然地方维护高房价的意愿就会低得多。

综上，二手商铺多数情况下是不建议大家买的，原因很简单“位置太好的不便宜，位置差的没必要”，毕竟一个商圈的形成是需要5年以上积累才行的。更何况未来商铺的商业房产的出路不太明朗，投资意义本身就不大，当然自用的话可以考虑。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

商品房和商铺，作为投资，选择哪个好

二三线城市投资买房，首选商铺

首先说商品房，一般情况下，自己有能力买房时，都是先买住宅，因为得先解决居住的问题。实际商品房属性是居住，但实际也是投资，比如你在10多年前，好一点的地段买了一套房子，自己一直住，房子应该升值挺多，如果要是出手卖了，可能会翻上一翻了。所以说虽是买住宅是为了住，但在住的过程中，没什么风险，房升值了，就等于你投资成功了。

其次，买商铺，一般买商铺的大部分都是为了投资，既然是投资就有风险，就一定要选好，从价格、地段、租金等方面。商铺现在不缺，缺的是好商铺，那啥是好商铺，我认为买了以后，能保值、升值、每年能租个好价，就应该是好商铺。投资挺多，没有啥升值空间，还租不了多少钱，几十年回本的，就算投资失败了。

在说，商品房和商铺投资对比，当然是商铺，一般有条件的投资会选择商铺，因为投资大，回报也大。条件一般的，有点闲钱，投资商品房，虽没什么风险，但也回报不大。所以说，不是投资那个好，而是看你的实力，有大钱才能挣大钱，当然有能力投就不一般了，得知足啊！

总之，现在这年头虽然投资有风险，但投资房产还是有障碍的，不论是商品房还是商铺。

买商铺对以后买房子有什么影响

买商铺对以后买房子没有影响。商铺不属于住宅，它是营业性的，属于商业用房，有人认为我买了商铺，再买住宅，肯定住宅是按二套房利率贷款，不是的，如果你买了商铺，再买住宅房，那所买住宅房还是属于首套房，商铺不影响你按揭贷款，按揭贷款还是按首套房利率

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