其实为什么开发商明明知道一般小户型好卖，却偏偏都是盖大户型的房子的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买房为什么不建议大户型，因此呢，今天小编就来为大家分享为什么开发商明明知道一般小户型好卖，却偏偏都是盖大户型的房子的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 2021年买房，业内人士为什么不推荐买120平以上的房子
2. 为什么开发商明明知道一般小户型好卖，却偏偏都是盖大户型的房子
3. 为什么北京新盘都是大户型
4. 大户型的特点及大户型的优点有哪些

2021年买房，业内人士为什么不推荐买120平以上的房子

业内人士不推荐买120平以上的，也是要分情况的

1、如果是刚需楼盘里，价格适中，小2房和小三房89平是比较吃香的，毕竟刚需人群还是比较多的，交易量大有人买，好出手，交易量大，市场上小区名气就大。

2、如果是改善楼盘里，大三房和四房是比较吃香的，因为改善盘价格一般比较高，如果买2房和小3房，总价高，而且小区也不会主打小面积，对于刚需来说不一定能承受，所以改善楼盘120平以上就是主打，特别是140平左右。

3、如果一个城市人口流动性比较大，小户型肯定是比较吃香的，因为购房者不确定多久会离开这个城市，就算短时间内卖不掉，也可以出租，毕竟小户型比大户型好出租。

4、投资来说小户型确实好，总价低，不愁卖，好出租，可以把钱分支购买其他地方的房产。

为什么开发商明明知道一般小户型好卖，却偏偏都是盖大户型的房子

你好，我来尝试回答一下这个问题

开发商知道小户型好卖，为什么要建大户型，问题应该就是这个意思。

首先，小户型好卖，毋庸置疑的，因为现在买房的基本上都是属于刚需客户，小三房，紧凑型的，总价相对于要低一下，首付少一点，月供也少，这个户型的房子，确实好卖，那为什么有些楼盘的房子，除了这种小户型的三房，为什么还有大三房和四房？比如说，正常需求90平方的房子，为什么要有110平方呢？小区就是刚需户型的小区，为什么还有洋房120的或者110的面积段呢？

因为现在的开发商拿地的时候，都已经给过指标了，开发商拍的地块上面，都有地块的总价和楼面价，还有容积率等，就是为什么要给这些数据，就是因为这个地块，其实都已经规划好了，按照这个楼面价和容积率去建设这个小区，面积的大小，都是有标准的，不是开发商说的算的，小区的绿化，面积，商业比率等，也是有标准要求的，一个小区的建设，不单单是一个开发企业，同时还需要政策的支持，不是开发商不愿意建设小户型住宅，是他们也是有标准要求的。

一个开发商从拍地到建设再到出售，是需要经过政府部门严格审核的，不然开发商的五证两书一表从哪里来呢？下面补充一下这个方面的知识

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

所以说，户型的大小，都是有标准要求的，如果不按照标准建设与规划，小区是不给建设的

回答完毕，谢谢，有错误，请指正批评，有遗漏，还望各位大佬补充！

为什么北京新盘都是大户型

大户型一步到位！新盘一般都是刚性需求和置换房产为主，所以开发商愿意选择改大户型，这样买房人也可以一步到位，以后尽量不在置换房子了。而小户型目前更多是政策房为主，属于物美价廉。但是开放商为了房子销售，也会有小户型一起出售，这样房子针对资产不高的业主特别合适。

大户型的特点及大户型的优点有哪些

一般而言大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的大户型住宅户型。许多购房者在选择住宅时对“大户型”的理解只局限在面积大这一点上，一般是家庭成员较多的置业首选，但大户型的优点绝不仅限于此。

细数大户型的优点

首先、大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，且各功能区之间可相对独立，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。

一般而言大户型的设计比较完备，会有多个洗手间，兼备书房、客房，只算一半面积的阳台还可根据个人爱好改成一个房间，每逢佳节亲朋好友拜访也不用借宿、住酒店，无论大人孩子，客房充足，各得其所、游刃有余。

最重要的就是在享受家人团聚，和谐温暖的同时，亦能保证自己的生活空间，何乐而不为呢？

其次、适合长期居住，一步到位。

从种种现实角度考虑，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，你不仅要煞费苦心的找到合适的房子，还要重新适应周边新的生活环境，重新装修、布置，耗时费力。

第三、在小区的规划设计上，大户型通常置于小区的中心位置，被定义为“楼王”单位，因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境。

第四、因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。

第五、更有升值潜力。小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、人文状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，在居家氛围浓郁的住宅区，大户型升值空间绝对的大过传统小户型。

（以上回答发布于2013-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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