大家好，如果您还对为什么尽量别买洋房不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享为什么尽量别买洋房的知识，包括小高层为什么不建议买洋房的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 小高层和洋房买哪个更好
2. 为什么尽量别买洋房
3. 11层小高层最忌讳买哪几个楼层
4. 共11层的洋房几楼最差

小高层和洋房买哪个更好

☆☆小高层和洋房买哪个更好？说实话，现在大多洋房不叫洋房，属“伪洋房”，11层应该算小高层，现在把8层、9层、11层都叫洋房，小高层现在变为18层了，楼主说的小高层楼王123平，一梯一户总高18层，洋房116平一梯一户总高8层，咋一看上去好像区别不大，正所谓内行人看门道，外行人看热闹，自然选择洋房了，具体为什么？请全哥给你细细说来:

☆☆未来的市场，洋房发展是一个趋势，不是单单因为他楼层低好，是现今高层的劣势这些年越来越明显，越来越不被人看好，暴露了很多不足的地方:

一、市场的发展，随着高层的没落，配套设施无法满足，于是洋房越来越成为紧俏货；例如消防配套、安全配套等等。

二、品质的时代，现在住房需求已经从无到有，从有到精，洋房正好符合这一需求，社会并不是每一个人都能买得起别墅、大平层的，因此，洋房在这时正好成了无可替代的产品。

三、时代的产物，9%～15%的公摊，比高层低，同时更好的隐私保护，居住人群单一，他既满足了别墅的需求，同时又解决了多层无电梯的烦恼，更没有高层中楼层偏高，上下楼不变的困扰，小区容积率更低，更接地气。

☆☆以上是全哥对洋房与高层的阐述，希望对您有帮助，请点个关注+收藏吧！

为什么尽量别买洋房

1、物业费高：洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。

2、房价高：与普通住宅相比，洋房的价格相对要高一些，一般普通收入的消费者是很难够接受洋房的房价。

3、配套设施差：洋房周围的配套设施是比较差一点的，因为多数洋房都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

4、使用率低：基本没有纯洋房的小区，一般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。

5、位于郊区：洋房普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离，在出行方面上来讲的话，有一定的困难和阻碍。

6、安全性低：洋房的安全防盗系数非常低，小偷在偷盗的时候，非常有可能跨过花园的栅栏，直接进房屋进行偷盗。

11层小高层最忌讳买哪几个楼层

1、11层洋房最忌讳或最不建议买的楼层之最低层，一般来说，如不是特别需要，第一层是不建议购买的，如果这栋楼临街，那么一层会受到路上汽车噪音的影响，还有行人的嘈杂声。并且在一楼的隐私性比较差，如果是老小区安全性也不高。此外，夏天蚊虫比较多，并且底层容易出现返潮问题；

2、11层洋房最不建议买的楼层之设备层，设备层就是楼层生活水箱机房的地方，白天可能影响不是很大，但是到了夜晚夜深人静的时候会有供水声，并且是不定时的，对于睡眠质量不好的人不是很友好，设备层是11层小高层最不好卖的楼层之一，不建议购买；

3、11层洋房最不建议买的楼层之扬灰层，扬灰层一般是9-11层，因为空气比较不好，污染物密度高。但是，对于这个说法，很多人其实是不太认同的。一般扬灰层的出现是根据周边环境决定的，所以买房时最好选择周边环境好的楼房，这样就不会出现扬灰层这种情况了；

4、11层洋房最不建议买的楼层之最顶层，顶层的好处是有比较好的视野，并且采光通风也比较好。但是最顶层可能会出现一些漏水渗水的情况，到了夏天阳光折射，家中的温度会比较高。

共11层的洋房几楼最差

洋房一般都是6层以下多层板式建筑，以4～5层为主。共11层的楼房不能称为“洋房”，10层及10层以上只能称为高层住宅。

11层楼房好不好？

从居住体验、容积率、采光、公摊来讲都优于洋房和高层。从公摊面积来讲6层洋房公摊16%～19%，11层公摊是15%～18%，15层公摊是18%～20%，26层公摊是24%～27%，11层小高层比26层高层公摊少了7～9个平方。所以11层楼房算得上电梯房的“王者”。

共11层楼房选1楼好不好？

一；地下带停车场、一楼带花园，选择一楼，地下带停车场成功解决防潮问题。

好处一；地下带停车场能一定层度解决潮湿问题。

好处二；不要等电梯，不用爬楼梯，方便家中有老人及小孩人群。

好处三；一楼赠送花园，得房率高。种植花花草草生活更加惬意。

好处四；如遇意外情况发生（火灾）逃生更加快捷。

劣势一；采光差。这是一楼最大的缺点，80%小区都会存在这样问题。除非小区楼间距足够大。

劣势二；视野差。从一楼往外看基本上看到的都是小区的景观。

劣势三；私密性差。住在一楼无论白天还是晚上都要关窗户关窗帘，要不然有人经过就会一览无余。

劣势四；存在一定的安全易患，如果小区物业不是特别好，一楼就会有被盗风险。

11层楼房顶层好不好？

通常小高层楼房一楼跟顶楼都有额外花园，要么就是顶层是复式楼（送半层）。

购买11层顶层优势；1、视野比较开阔，也能保护视力。

2、通风，采光比较好，即使是阴雨天气白天也不用开灯照明。

3、噪音相对比较小，这个高度离地面有一定的距离，受马路影响噪音不是很大。

4、梅雨季节比较干爽，不要考虑除湿。

5、蚊虫少。

6、私密性好。

7、价格实惠，购房得房率比较高。

顶层4大劣势；1、夏热冬冷，无形当中对空调使用率增加，过多耗费电量。

2、如果屋顶建筑质量有问题，就会深受其害屋里就会漏水。

3、水压一般较小。

4、11层寓意不好，单身的人总会觉得11有一直单身的寓意。

共11层选择几层最好呢？

我认为11层楼6～8层、居中楼层最好。

在11层小高层中七楼还被称为“黄金楼层”，噪音不是很大，采光也好，空气清新，楼层也不高比较接地气，即使楼梯停电年轻人爬楼也不累。

共11层几楼最差？

我认为最差的就是二楼。

原因1、高层建筑多数一楼都是独立下水，二楼及其以上都是公共下水，如果遇到堵塞二楼就会深受其害。

原因2、采光不好。购买二楼一定要晴天白天过去看看采光怎么样！

原因3、噪音问题、视野也不开阔、房间容易进灰。

结语；

总高11层，我认为最差的就是2层！通常整体楼层的1/3～2/3属于黄金楼层，楼层越高采光越好，但是存在一定的西晒。购房不单单看楼层还要看户型、边户中间户、楼梯比、楼间距、小区地理位置等因素同样重要。

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好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的为什么尽量别买洋房和小高层为什么不建议买洋房问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！