很多朋友对于中介发的房贷利率转贷靠谱吗和为什么不建议做房贷转贷不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 中介发的房贷利率转贷靠谱吗
2. 我在房贷高点6个点买的房还款3年了，现利率下调了可以转贷吗
3. 昆明出现房贷转低息贷，你觉得靠谱吗

中介发的房贷利率转贷靠谱吗

有坑、瞎折腾

近半年很多中介或朋友在朋友圈发布“优化贷款”，把利率相对较高的房贷还了，换成利率较低的房产抵押经营贷。以我自己对贷款的了解，一般不建议这么做。

1、今年整体实体经济不好，银行大放水，搞了很多利率特低、申请门槛也不高，非常有诱惑力的抵押贷产品；这么便宜的抵押贷，它面向的主体是公司经营者，是为了给小微企业主经营的帮助。

2、申请条件需要房子、公司、实际业务、真实流水、合同、订单、发票等，钱申请下来，打到有业务往来的公司账上。如果你没公司，那中介各种操作费用，例如中介费、公司注册费用、维护费用、以及申请过程中突然多出来的各种隐形支出。

3、可能受到的政策波动的影响，今年是针对疫情的特殊贷款，支持实业，支持企业经营者。当疫情过去、经济好转时国家不再这么疯狂放水时，银行还会乐意，把钱这样一直让我借下去么？

4、贷款年限，房贷的贷款年限最长可达30年，房产抵押经营一般期限1年、3年、5年。可能有朋友说有银行可以做20年、30年，对不起，这是气球贷，合同上签的也就5年/10年的，只不过还款额按20年、30年分期还而已。如果贷款到期了，重新过桥再贷款。

总结：抵押贷虽好，但的确不如按揭房贷，别光盯着便宜利率就心动。去瞎借钱、瞎置换。

我在房贷高点6个点买的房还款3年了，现利率下调了可以转贷吗

个人认为有三个办法可以尝试下。

1，采用过户的方式，重新贷款。也就是把房子过户到你家人名下，然后重新贷款，就是现在的利率了，之前可能需要过桥费，现在可以不用了。

2，商转公，这个方式比较省钱，但是这个跟公积金政策有关，建议咨询当地的公积金管理中心，有些地方省直的可以，市值公积金不可以办理商转公，具体还要根据政策走，多关注政策变化。

3，经营贷，这个就是好多中介推的方式，贷下来以后确实利息比较低，但是后期需要五年或者十年还一次本金，每次都需要过桥资金，会产生费用。最重要的一点是银行可能抽贷，要求你提前还贷，因为经营贷顾名思义就是做生意使用的，国家支持经济发展的一种方式，把这笔钱用作住房贷款，本身就是违法行为，因为目前房地产行情不好，银行也就睁只眼闭只眼，如果后期有什么变化，那就麻烦了，尽量不要用这种方式。

以上是我所了解的，仅供参考。

昆明出现房贷转低息贷，你觉得靠谱吗

房贷转贷最大的谎言！轻轻松松节约利息几十万？小心被坑。但不得不告诉你的是，数据是不会骗人的，数据也是会骗人的。这里面有着最大的一个谎言

房贷降息转贷是什么意思呢？实际上就是把你的房屋按揭贷款，通过过桥的方式，给转换成抵押贷款，一般来说，抵押贷款的利率要比按揭的低一些，确实会在一定程度上节省利息。但是有很多金融机构“夸大宣传”！利用数据差异给你造成巨大的“视觉差异”，引诱你。

贷款嘛，同样条件下，期限越短，利率也就越低。在这里我就不提这种操作的风险性、贷后审查、月供压力等等问题，就但说一下这里面最大的谎言。

按揭最长可以贷30年。有些机构喜欢替换概念，把按揭给你转成期限只有几年的抵押贷款，利率相差非常大，利息也节约很多（如下图所示）

把20~30年的房贷，给你转成只有几年的抵押贷！！！偷换时间概念，不仔细看的情况下，哇塞，能节省好几十万，心动了对吧。

就像坐出租车回家，有10公里的路程，要收费30块，然后有一辆车告诉你只收10块，你还觉得划算！捡到了便宜，结果上车后发现，司机说只能行使3公里。剩余的路程你要嘛把家挪过来，要嘛换其他交通工具，要嘛加钱。

所以说，遇到这样的宣传时。要注意辨别，了解真实贷款年限和真实利率，以及自身实际需求，才是最为重要的

案例解析：

银行转贷或转贷，这4点需要谨慎

A：银行说我们贷款到期不给我们续了。

B：什么原因啊？那么多钱，我们一下子怎么能还得出来

我来解决：转贷有问题先不要慌，1.首先看一下自己的这个贷款用途是不是发生了违规，2.再看一下自己的这个近期征信发生了重大的变化。比如连续几个月逾期，3.再看看有没有诉讼的风险提示，4.还要看一下经营场地是不是发生了异常。当然还有一种可能哈，就是银行的政策收紧这个风控人员觉得可能风险大，不给你续贷也很正常。赶紧跟银行或者代办人去沟通，争取操作空间。如果不能沟通的情况下，就赶紧找个适合自己条件的银行转贷置换就可以了。

关于中介发的房贷利率转贷靠谱吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。