其实铺面转让费是谁发明的为什么有的铺面转让费比房租还高的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解贵五为什么，因此呢，今天小编就来为大家分享铺面转让费是谁发明的为什么有的铺面转让费比房租还高的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密
2. 为什么盒马鲜生这么贵
3. 铺面转让费是谁发明的为什么有的铺面转让费比房租还高
4. 绿松石为什么这么贵，它的价值到底在哪里

为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密

接触行业多年，身边朋友亲戚要买房，我都一律推荐他们找中介。总是有很多朋友不理解的问：为啥我买新房还要找中介，直接去售楼部不更便宜？

我却总是神秘微笑摇头说：“你先去售楼部问价格，再找中介带你去问价格试试。同样的房，看看谁报价低？”

于是这些朋友大多不信邪，真会去售楼部问价。不仅问价，还软磨硬泡的要求优惠。有些能磨到优惠，有些根本讲不下价。

比如今年初，我和朋友小李在北海度假。北海这个城市房价便宜风景不错，旅游顺便购房的人很多，无论是开发商还是中介都很活跃。其中有个楼盘叫XX海岸，位置很好，我和小李都有点兴趣，于是相约一起去看房。

我说直接找个中介得了，人家开车来接，说不定还能看点别的楼盘。小李非觉得自己去售楼处问价更便宜，气得我也不和他争，让他请客打车，咱们就到售楼部，让他去问价。不过有个要求，第二天我再联系个中介过来问同样的房源，看看价格如何。

说实话售楼处的服务态度也不错，端茶送水，售楼人员很热情。但是一提到价格优惠，售楼小妹就一脸为难的反复强调：这已经是最低价了，如果能马上签合同，付全款，最多还能优惠3000元。

小李被说得非常心动，一脸信誓旦旦的跟我说，这肯定是最优惠了。我瞥了他一眼，没有说话，扯着他去吃晚饭了。

到了第二天，我找了个当地最大的中介，跟着业务员又来了这个楼盘，直接去了昨天我们看好的那栋楼，开门见山的问最低能优惠多少。

经纪人笑着伸手比了个一，说：“总价优惠1%，单价和她们说的一样，一万四。不要中介费哈！”

也就是说，这套86平的房，找中介买可以便宜1.2万！而售楼部最多只能优惠3000元！差距显而易见...

小李这才目瞪口呆的问我，这是为什么？

其实这里面盘子很大，主要看开发商和房产中介的合作方式，比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门，他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的房产中介来代理，营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。

在这一过程中，遍地开花的房产中介利用自己资源的整合，帮助开发商代理销售新房，购房者依靠信息通常较为丰富的房产中介匹配到满意的房子，这样就达到了开发商、房产中介、购房者都满意的结果。

还有些房产中介因为实力雄厚推广也很给力，开发商就会相对应的给出低价折扣。

为什么盒马鲜生这么贵

盒马生鲜贵的原因，首先是定位于高端精英白领，随着阿里战略调整，消费升级观念日益陪伴在阿里人的心中，对于阿里的员工，领导层来说，如果他们逛超市的需求就变成首先得好看，干净，效率高，根本就不是定位于底层民众，也不需要大爷大妈去抢鸡蛋，年轻人也根本不知道菜肉生鲜价格，不是大家都乐意去，而是菜市场很多年轻人不愿意去。

铺面转让费是谁发明的为什么有的铺面转让费比房租还高

你好，有这个疑问，首先你要明确什么是转让费，什么是房租，这是个完全不同的两个概念。

首先，打个比方，你想开灯具店，看中了个不错的位置，你租到的是个毛胚房，月租5000，你花五万装修了下，然后上了样品，花了五万进行了囤货，同时在店里摆设了茶桌、收银台等设备，夏天又安置了空调和吹风扇，花了一万元，你在这个地方做了两年生意，很多人知道这里有个地方卖灯，有一定的上门客户。这个时候，由于其它原因，你可能进行店面转让或者在另外的地方开店，这时候刚好有人想在这里从事建材行业，看中了你这个店，你还会只跟他谈月租5000么？所以必须弄懂什么是转让费。

转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。你的店面当时装修花了五万，根据年限折旧可以打个折。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。如果你租过来是怎么样租出去还是怎么样，正常就没收取转让费，除非位置很抢手的地段。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

影响转让费的主要因素:

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用(如带货转让的货款)

而租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据场所的位置和面积确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。

所以，换个从租客到二房东的身份，也许你就能明白你自己所提的问题了。

绿松石为什么这么贵，它的价值到底在哪里

随着近几年，文玩市场的持续升温，很多一些文玩器物在这大浪潮中脱颖而出，不仅被广大的文玩爱好者喜欢与接受，价格呢也是水涨船高，其中绿松石就是佼佼者之一。虽然绿松石的历史非常悠久，但在很长一段时间里，绿松石都处于默默无闻。在文玩圈子里，虽然绿松石本身不可或缺，但是一直被当作一种重要的文玩配饰存在，价格方面，在以前可以说是非常的低廉。

只到2009年，中国（包括世界）最重要的绿松石产地——湖北当地政府下定决心，暂停了矿石的开采。这就是为绿松石日后的暴涨埋下了伏笔。而2010年之后，随着文玩大市场的火速升温，彻底引爆了绿松石。再加上媒体的持续关注、报道和追捧，短短几年时间，绿松石从默默无闻到家喻户晓，其价格也是暴涨几十倍，成为文玩玉器市场里最炙手火热的“宠儿”之一。在很多城市里，一些高端的绿松石原料和成品，都成了有钱难求的“宝物”，即使普通成色的绿松石，也都十分畅销。而如今如雨后春笋般涌现的绿松石商家，也再次证明这个市场的火热程度。

2005年，由于矿脉牯竭，经营了：50多年的国营云盖寺松石矿被迫破产清算。2009年前后，竹山县开始封矿整顿，彻底禁止开采。现在，矿区已是满目疮痍，只剩下落满灰尘的房屋诉说着往日的繁华。

现在，湖北绿松石的主要来源，是十堰市竹山县秦古镇小林扒、溢水镇寨沟、秦古镇金莲洞、秦古镇小寨四个绿松石矿。其他小型的譬如丫角山，三台，七宝寨，喇叭山等等，虽偶有出矿，但产量不大。

其一，绿松石历史悠久，有传承。在太多数中国人心中，历史代表着一种深厚的文化积淀。因此，中国人偏爱有历史的东西。对绿松石来说，能够跨越几千年的时光，始终被人们喜爱，而没有在任何一个阶段被淘汰，这就是一种优越感和贵气。今天，人们选择绿松石，也可以看作是这种文化积淀的延续口传承。

@马未都

其二，绿松石久负盛名。无论是古代还是现代，无论是中国还是外国，绿松石都处于主流当中。我们可以看到，国内外很多介绍宝玉石的书籍里．都有绿松石章节，在各种交易会、展览会、拍卖会上，从来没有缺少过绿松石的身影。所以基于这些原因，今天的人们，无论是否了解绿松石，我们可以说，大部分人都听说过绿松石的名字，不需要再去作这种最基础的普及，因此，它的升温起点相对来说要高，也更易于被人们接受。这种良好的普硬度是其火爆的重要支撑点。

其三，绿松石始终是一种重要的文玩配饰。绿松石这一次的大爆发，和近几年文玩这个大环境持续升温，有巨大的关系。而绿松石，即使是在文玩圈子相对较小的时候，就始终是作为一种重要的配饰存在的。更何况现在是小康社会，绿松石早已成为了高端文玩朋友的首选之物。

其四，西藏文化的影响巨大。近些年，越来越多的中国人受到西藏文化、藏传佛教的影响。（我个人也比较喜欢及欣赏藏传文化，今后有时间单独跟大家聊聊这个事）。自古以来，绿松石就在西藏占有重要的地位，大部分藏民都拥有不同形式的绿松石，无论是平常人家的随身饰品还是佛珠念珠，到处可见绿松石的身影。很多人喜欢年代久远的老珠子，多年之前，就有很多人在藏区“淘”老绿松。这些隐性的、文化方面的影响，对于绿松石的发展来说，可以说是巨大的。

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其五，绿松石资源的稀缺性，使之具备了非常高的收藏价值和升值空间。很多人都会有这样的感受，在2013年以前，以低廉的价格拥有一些绿松石的好原料和好成品还是一件比较容易的事，之后，好东西就开始变得越来越少，有，也是很高的价格。这是因为，绿松石本就资源有限、开采不便，再加上2009年，中国（包括世界）最重要的绿松石产地——湖北当地政府下定决心，暂停了矿山的开采。原料越来越少，而市场需求越来越大，这种矛盾促使绿松石价格一路上扬。

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