大家好，今天来为大家分享为什么银行在lpr上加点的一些知识点，和房贷为什么要lpr的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 为什么银行在lpr上加点
2. 我的房贷利率上浮25%，有必要改LPR吗
3. 转成lpr还贷为什么每月还贷增加了
4. lpr加120个基点是什么意思

为什么银行在lpr上加点

这个银行加点不是银行随便随意去定的。银行加点根据你现有的房贷利率和2019年12月20日的LPR利率差值决定，2019年12月20日的LPR利率为4.8%是确定不变的，唯一的变量就是每个人的房贷利率不同，所以每个人的银行加点也不一样，可能为正值也可能为负值。

个人的加点是固定不变的，比如原有房贷利率5.39%，加点=5.39%-4.80%=0.59%，这个加点0.59%在今后无论LPR怎么变动是固定不变的。

我的房贷利率上浮25%，有必要改LPR吗

2020年从3月1日开始，银行会通知我们重新选择房贷利率方式，有两种选择，换成LPR浮动利率或固定利率。选择机会只有一次，必须选，选了不能反悔，因为不能重选。

利率公式

以前的房贷利率=基准利率×（1+浮动）

转换后房贷利率=LPR利率+加点

为什么要换成LPR利率

以前的房贷锚定的是贷款基准利率，而LPR是贷款基础利率（简称LPR利率），那么两者有什么区别呢？

基准利率（政策利率）：由央行决定，比较死板，不能及时反应市场情况。

LPR利率（市场利率）：由国内18家商行报价后，剔除最高价和最低价后取的平均值。

利率市场化就是由市场的总需求和供给来决定利率的高低，中央将放开行政管制。从国外实行利率市场化的经验来看，利率市场化后，银行存款利率会上升，银行理财产品多元化，贷款利率则会下降。利率市场化是一件有利的事情，所以央行现在要取消基准利率，转换成LPR市场利率。

以前的房贷利率

房贷利率=基准利率×（1+浮动）

基准利率：由央行决定的，2015年后到现在一直是4.9%，没变过。

浮动部分：自从调控房市，房住不炒后基本上首套房会上浮20%，二套房上浮30%不等，各地有差异，具体要看贷款合同。

举个例子，张三的房贷利率约定的是基准利率上浮10%，房贷利率=基准利率×（1+浮动）得出：

张三房贷实际利率=4.9%×（1+10%）=5.39%

签订房贷合同后，只有基准利率会变，浮动比例不会变。如果每年还款额变高了，说明基准利率上调了，如果每年还款额变少了，说明基准利率下调了。

转换LPR后的房贷利率

LPR模式房贷利率=LRP+固定加点

LRP房贷利率：一年只调整一次，以上一年12月公布的的五年以上LPR贷款利率为准，2019年12月发布的五年以上LPR贷款利率是4.8%。

固定加点：加点算法比较关键，因为“加点”在合同剩余期限内是固定不变的，公式：

加点=原合同约定利率—2019年12月的LPR

还是张三的例子，原房贷基准利率上浮10%后实际利率为5.39%，我们来算下转换成LPR后张三的固定加点是多少？

加点=原合同约定利率（5.39%）—2019年12月的LPR（4.8%）=0.59%

这个0.59%就是今后房贷的加点固定值，以后房贷利率=LPR利率+0.59%。未来LPR利率会发生变化，但0.59%的加点是永远不变的。如果LPR上调，每年的还款额就会变高；如果LPR下调，则每年的还款额就会变低。

这个固定点差可以像张三一样是正数，也可以是负数。比如我家的房贷，10年前贷款时约定基准利率打7折，也就是4.9%×70%=3.43%，加点=原合同利率（3.43%）—2019年12月的LPR（4.8%）=—1.37%，负数。我家以后的房贷利率=LPR利率—1.37%，是不是很爽？

可是，比悲伤更悲伤的事就是七年前我提前还贷了，当时还是金融小白，这么低的贷款利率去提前还款，那就有些“傻”了，如果有提前还贷想法的，一定要先算清楚，再做决定。

LPR和固定利率哪个好

央行给我们提供了两个选择，只有一次机会，一是LPR利率，一是固定利率。

如果选择LPR利率，那么房贷利率会随着LPR利率变化，每年调整一次。

如果选择固定利率，就会按同一个利率一直执行下去，不管以后LPR如何变化，都和我们没有关系。

长远来看，利率下行是一个趋势，全世界范围内都有这样一个规律，当国家发展到一定程度之后利率就会下降，所以利率下降的概率是远远大于上行概率的，具体如何选择的话可以再找银行相关从业人员咨询以后再做判断。

如果对您有所帮助的话可以采纳一下[祈祷]

转成lpr还贷为什么每月还贷增加了

这种情况应该是lpr对比你之前的基本利率有所增加了。lpr签订转换协议当月确定后，每年变动一次，当月确定后如果基础利率比之前的基本利率高的话，上/下浮的基数是不变的，就会比以前的增加。

lpr加120个基点是什么意思

意思是：

市场报价率lpr120bps就是120个基点，LPR上浮120基点就是指在相应期限LPR利率基础上上浮1.2%。

若是新签订的贷款合同，LPR为最近一个月的报价，若是已签订合同的房贷利率，那么LPR参考重定价日前最近一个月的报价。

关于为什么银行在lpr上加点和房贷为什么要lpr的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。