本文目录

1. 有100万，是在小城市做生意好，还是在大城市买房，哪个更稳一些
2. 做房产销售要怎么才能做好
3. 城市户口的人，有什么办法可以在农村合法建房
4. 假如城市人买了农村的宅基地怎么办理

有100万，是在小城市做生意好，还是在大城市买房，哪个更稳一些

有100万，最稳妥的方法肯定是先在小城市创业，先在小城市买房，等有了一定的资本后可以到大城市买房。

100万，先在小城市买套房，先有了安身之处，然后利用剩余的钱来做生意，根据房价和生意预估投资金额来分配资金，如果资金不充裕，房子就按揭。

做任何生意都有风险，世界上没有一本万利没有任何风险的生意，所以要选择自己擅长的、熟悉的领域来做，这样风险可控度更高，成功率更高。等你创业成功之后，有了足够的资本之后，想到哪里买房，想到哪个大城市发展，就可以随心所欲了，纵然是生意失败了，起码自己在小城市还有个安身之处。

人最主要的就是要实现自己的人生价值，所以要创业，房子只是一个居住的地方，现在的房子调控这么厉害，也没有大幅度升值的可能，况且你100万在大城市还买不了一套房，而且你在大城市买房之后，是要到大城市还是小城市谋求发展呢？这也是关键所在，到大城市买房之后，你就会面临很大的压力。反而到小城市买房做生意，谋求发展、步步为营，然后再到大城市买房、发展，才是更稳妥之道。

做房产销售要怎么才能做好

一、要明白房产销售的具体划分，房产中介，代理公司，开发商都有自己的销售团队。

去房产中介做销售，也就是所谓的房产经纪人，这个工作的门槛最低，基本上买一身西服就可以上岗，大型的中介公司，比如链家，我爱我家，相对有一定要求，就是要求大专或者本科学历，但是这个绝对不是硬性要求，你懂得。当然待遇相对来说也比较差，只能靠佣金，而且经常被人鄙视；

代理公司，如世联，中原，思源，易居等也都有自己的销售团队，这些相对来说要求会高一点，但是不是体现在学历上，更多看重的是经验和颜值；

而开发商的销售团队，要求肯定是最高的，很多大开发商的“管培生”都是985，211学历的全日制本科生，而且长相、气质、能力都十分出众，而且开发商给管培生的待遇也都非常好，不仅提点高，而且底薪也很高。

所以，如果有的选，千万不要去做中介，这种会慢慢拉低你的逼格。

二、站在风口上，猪都能飞起来。“房地产销售真有这么难吗？有点怕怕的”，这个说法真的表示无语。事实上，在2015年到2017年上半年，很多城市的房地产是非常好做的。如果是在北上广深等一线城市，尤其是去年，你会发现很多楼盘的销售都是“坐销”，甚至是“躺销”。15个热点城市的楼盘，只要产品不是差到一定程度，那房子都是嗖嗖的卖。基本上不用销售技巧，去年一年是房产市场最好的风口期，有句话怎么说来着，站在风口上，猪都能飞起来，所以如果是去年的市场，你在一个还不错的城市做销售，真的不愁业绩，也不用考虑太深层次的销售技巧，只要人气质不错，不惹人讨厌，那业绩都是不错的。

对于说今年，或者接下来的一年，主要就是看你的选择了。

三、平台很重要，选择大家都认可的开发商，对于成交起着根基作用。如果开发商或者产品本身不行，你就算厉害死，那业绩也不会好到哪里去。相反，像万科，华润，恒大、金地，龙湖、保利碧桂园这种，不管在哪个城市，相比其他的项目，都是更好卖的；

四、城市很关键。从目前的情况来看，北上广深因为批地少，不会有很多项目入市，而且是调控的首要对象，目前已经不是销售选择的最佳市场。很多二线城市，比如苏州、天津、沈阳、济南、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、厦门，房价都有反弹趋势。这些城市土地供应少，但是人口在增加，所以供需矛盾凸显，房子也更好卖。

选完平台和城市后，重点说一下自身。

销售一个非常重颜值的工作，记得好好收拾一下自己。总体来看，确实是颜值高的销售，房子卖的更好。这里的颜值，不是说一定要长得一笑倾城，再笑倾国，最重要的是长得清爽，有亲和力的美。之前一个女销售，真的很漂亮，她在带客户看房的时候，她的手指到哪，客户的眼睛就跟到哪，客户家的小孩都安静听讲，而且跟她说话的态度也特别好；相比之下，再看一个男销售，长得不丑，但是有点小凶，而且体格稍微有点壮，他带客户看房时，客户一家人都是自己看，七嘴八舌的，也不怎么听他讲，所以他只能提高分贝，而且一顿拍手击掌，引起客户的注意，让客户跟着他，具体画面自行脑补。。。

专业度高，逻辑性强。这个项目周边的规划一定要非常清楚，项目周边又新挂出几块地，哪个地方要建商场，地铁有没有在修，巴拉巴拉。同时，一定要对竞品有所了解，最好是同区域的所有项目自己亲自跑盘市调，了解项目的卖点和最新销售信息，别客户提到一个楼盘，你没什么反映。

很多长得不是很好看的或者长得比较小、感觉不是让人很有信服力的，走的都是专业路线。记得一个93年的销售，本来就年轻，长得还显小，有一次他接待一个很有钱的客户，那个客户最开始非常趾高气扬，压根没把他放眼里，而且也不怎么听他说，直接告诉“命令”销售，你别讲了，我都知道，就告诉我还有什么房源吧。

结果这个93年的销售表情和语气都强势起来，直接反问他，你说你都知道，那我问你，这项目周边新拍了什么地，你知道吗？！拍的这几块地，地价都多少，你知道吗？！项目周边的**飞机场有多大规模，能带动多少劳动力，你知道吗？！一顿狂问之后，客户有点软了下来，说不太清楚，结果这个销售就来一句，不知道你还不听！接着，这客户就老老实实听销售讲盘。。。

哈哈，转折就是这么戏剧化。所以，如果你能用你的专业度shock到客户，那你离成交就不远了。

城市户口的人，有什么办法可以在农村合法建房

就目前的法律规定和地方政策的鼓励而言，主要有三条途径：

购买已在试点并即将全面铺开的允许入市的农村集体建设用地，按其规定修房造屋；

按规定程序报批配套于涉农项目的设施农用地，然后按其规定修房造屋；

带资以入股、合伙等方式，与当地符合建房条件的当地村民合伙建房，按相应的协议居住或使用。

这是曾从事过多年农村国土和建设管理工作的笔者，结合现行政策和工作实际给出的答案。下面，就逐一介绍一下相关情况。

对于这一途径，目前正在抓紧试点，也是群众期望值最高的，农村的群众期盼，农村部分土地可以入市交易了、管钱了；城里的群众也期盼，到农村投资有更好的保障了，所购买的土地有法定的效力。

据公开的报道，浙江和四川的部分地方试点的效果非常好，城里人到土地交易市场就可购买了，修房造屋来搞民宿、旅游、康养及其他乡村产业都有保障了。

这因为一要有涉农项目，项目小了也不行，因为设施农用地的批准情况与项目所涉及的土地总面积相关；二要严格按程序报批，用途也受到相应的限制（一些打擦边球修建别墅的可能心里就比较慌了），比如看护房、农具堆放室、农产品初加工厂房等；三要土地不能是基本农田。

这种就是利用当地村民有使用宅基地建房的资格共同来建房，入股也行，合伙也行，他出地你出钱也行，但由于农村群众的法律意识相对淡薄，有共同建房的相关协议，他可能只遵守一段时间或建好房就不遵守，即使对该协议进行了司法公证，也可能存在纠纷的问题。就是亲得不了的两弟兄之间，也有可能发生纠纷。所以要慎重。

（本文图片来自于网络）

假如城市人买了农村的宅基地怎么办理

正好我回答过这方面的问题，现在在这儿等于重新再说一次。

城里人以前是禁止买卖农村宅基地的。现如今为帮助农村快速发展，也为了让城市里那些生活困难的群体，能方便一些解决住房问题，出台了新政策，允许城市人到农村购买宅基地建房。

这个新政策即是2019年8月1日，全国人大审核通过修定了的《土地法》。规定:只要符合当地地方规划，允许农村经营性建设用地，公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样，同价、同权进入市场流转交易。并且规定，不得购买耕地良田；不得购买即将被征收的土地；不得购买公路两侧及村街道规划内用地。符合以上条件，购买后可以过户。

该政策2020年1月1日起开始施行。请注意这个时间点！这是一个分水岭。这个时间以后所购买的宅基地合法。而之前己经购买的仍然不合法。

2020年1月1日后，城市人购得符合条件的宅基地后，可持:村委会出具的《符合条件证明信》、买卖双方身份证、原有土地证(宅基地证)。到乡镇土地所办理新证，销毁旧证。

值得重视的是，也和国土一样，时效也是70年。买方支付给卖方购买金后，要交村集体一定的土地出让金。

OK，关于城市里怎么弄好看的房子和城市里怎么样的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。