本文目录

1. 房屋有裂缝漏水用什么材料补漏最好
2. 防止房子裂缝的办法
3. 房子地基透水墙体裂开处理方法
4. 房子有裂痕怎么处理，找哪里投诉

房屋有裂缝漏水用什么材料补漏最好

用502水泥胶最简单最得力，比如天雨盾

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楼顶裂缝实质是伸缩缝，就需要天雨盾这样粘接力又有弹性的密封胶水，干后你能用按压是软的，这是独一无二的弹性检验办法，因为跟按气球一样。很多防水材料没有弹性，只有韧性，能弯曲不能伸缩，它们容易出现剥离漏水的现象。你用天雨盾就可以避免水泥热胀冷缩的破坏，防漏时间十年以上。

防止房子裂缝的办法

现代人的生活、日子也是过得越来越安逸，自然对周围的居住要求也是越来越高，不是原来的遮风避雨就能够完事的，对房子的防潮、采光、隔热、房子的主体有无裂缝的要求，还是有了进一步的要求和标准。

建房的墙体出现裂缝，其实有些是有梁、有柱的房子，还是有不同程度的裂缝。很多人也在纳闷，难以理解。今天就和大家一起，分享一下，在建房要如何防止墙体处现裂缝。

像有梁有柱的房子出现裂缝，不单单只有地基问题。地基基础的建设，在房子的建造过程中，是起到至关重要的做用，要是因为当初的基础没有建好，很多人都在一直担心中度过。但是建房出现裂缝，不单单只有基础问题，除了地基外，还有墙体粉刷时，出现的粉刷层干湿不匀出现的水裂纹。

像墙体出现的水裂纹，一般都只是在粉刷层的表面，出现不规则的龟裂细纹。这种纹路细小，对墙的主体、结构来说，不会有一点影响。

房子有梁、有柱的墙体出现裂缝，有很多都是梁和柱子有很大的关系。像农村里建房，有很大一部分人都是做的砖混结构，是先砌墙，在浇筑梁和柱子。用这样的建筑方式去施工，能够有效的把墙体和柱子、梁凝固在一起。但是，建房在设计时，柱子和梁，大部分的都比较小，借助于墙体的支撑力支撑，达到节约材料成本的目的。

梁柱太小、太远，虽说有墙体、有梁、有柱，等于说也就是一个摆设，没走起到多久的作用。对于梁、柱、墙体的主体而言，那就是一种挑战。

还有另外一部分人建房，都是先浇筑柱子，再去砌墙。浇筑好的水泥柱，水泥柱和砖块之间，靠水泥灰去砌牢。时间一长，水泥柱子和砌好的墙体之间，要是没有通过挂网处理的话，墙体之间始终都会出现裂缝。

其实不管是农村的自建房、还是城市的规划房，在柱子的里多放几根拉墙筋，在墙体粉刷的时候，一定要在墙体上挂网处理，大部分的小裂纹都会随着挂网不复存在。

很多房子的墙体出现裂缝，都是和地基有直接的关系。但是道理谁都明白，就是在建房子时，不知道如何去防止。

房子的梁、柱，是房子的骨格，遇到基础强的，墙体稳如泰山。要是遇到地基不实，首先考验的就是房子的骨格，房子的梁柱小，基础稍微有点偏差，房子的骨格就很难支撑。

砖块所砌的房子，单说砖块的直立承载来说，一点问题也没有。要是有外力作用下，砖块在墙体里，根本没有墙体的连接性，只要受到外力的作用，墙体就会出现断裂，并且还会有延伸的趋势。像这样的情况，最好是在建房子之间就要计划好，认真的做好基础前的规划。

有梁有柱的房子，虽说墙体出现裂缝，要是裂缝不大，基本上居住也是没有什么问题，只不过平时要多留意墙体的裂缝变化。

房子地基透水墙体裂开处理方法

墙体出现裂缝是一种很常见的现象，特别是在一些农村的自建房当中，经常能看到开裂的墙壁。导致自建房墙壁开裂的原因有很多，通常我们只要需要对墙体进行一定的修复就可以了，但是由于地基下沉而导致的开裂就需要我们特别的重视，这可能会影响到我们的人身安全了。那么自建房地基下沉导致墙壁开裂应该怎么办呢?对于开裂的墙体我们又该怎么来进行修补呢?

自建房地基下沉导致墙壁开裂怎么办

一、自建房地基下沉导致墙壁开裂怎么办

根据不同的情况，需要不同的处理办法:

1、观测基础沉降情况，根据沉降情况确定处理方案。

2、对沉降位置的基础采取措施，如压力注浆等，控制基础的进一步沉降。

3、设置外部基础及联系梁或者在本结构内增设地梁将现有基础架空，同时改变上部结构的传力路径。

4、观测基础沉降是否延缓或结束，制定上部结构修补方案。

5、对上部结构进行修补，增设圈梁构造柱加强上部结构整体性。

二、地基沉降形态有哪几种

地基沉降是指地基土层在附加应力作用下压密而引起的地基表面下沉。过大的沉降，是不均匀沉降，会使建筑物发生倾斜、开裂以致不能正常使用。地基沉降形态有以下两种:

1、地基不均匀沉降裂缝的形态是多种多样的，有些裂缝尚随时间长期变化，裂缝主要分为剪切裂缝和弯曲裂缝。地基不均匀沉降裂缝形态常见的有正八字裂缝、倒八字裂缝、斜向裂缝、竖向裂缝、水平裂缝。

2、地基沉降裂缝多出现在房屋的纵墙上，较少出现在横墙上。在房间空间刚度被削弱的部位，裂缝容易出现且比较集中。其次，裂缝分布情况与沉降曲线有关，当沉降曲线为微凹形时，裂缝多在房屋下部，裂缝宽度下大上小。

自建房地基下沉导致墙壁开裂怎么办

三、墙体出现裂缝怎么来进行修补

1、首先在墙壁上洒一些水，待其润湿后再进行铲除，这样会更加省时省力，把墙皮铲除到露出水泥砂浆墙面或是腻子层，然后再在墙面上涂上界面剂，注意要涂抹均匀，对于裂缝处，要进行特别的处理，用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝，防止此处继续开裂。

2、接下来就要进行腻子粉的涂刮，建议选用颗粒细度高且质地硬的腻子为佳，当然也可以添加一定的白乳胶来提高腻子的硬度，待其干燥后，还需在墙面上打磨，以免粉尘太多，影响漆的附着力。

3、最后在墙上刷漆，在调制时建议多放一些水，这样涂刷更均匀，同时在施工时要确保每个地方都刷到，这样才能保证后期的施工效果，待底漆干燥后，就进行免漆的涂刷，不要加过量的水，滚筒的毛不要太短，但一定要细。

墙体出现裂缝怎么来进行修补

如果是因为温度、施工等问题的出现的墙体开裂只要对其墙面进行一定的修复就可以了。但是若是因为地基下沉引起的墙面开裂，就不能这样简单处理了，这可是关系到自身安全的，地基下沉是可能引起房屋倒塌的，所以一定要引起重视。

房子有裂痕怎么处理，找哪里投诉

确定这种情况是开发商的原因造成的，可以与其协商，协商不成，可以诉讼维权。一、房子质量问题可以要求修复(一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。(二)《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。(三)《消费者权益保护法》第四十五条对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：(一)误工费。(二)差旅费。(三)装修费：材料费、装修人员劳务费等。(四)室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。(五)如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。(六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。相关知识延伸阅读：房子有质量问题能退房吗其实，并不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的，下面我们具体介绍下：1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

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