本文目录

1. 昆明投资房产买大的好还是小的好半年出手三次均失败，眼看要黄
2. 昆明哪个区县最富哪个区县最穷
3. 有人说在昆明不能买95年以前的房子是什么原因
4. 坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买

昆明投资房产买大的好还是小的好半年出手三次均失败，眼看要黄

房产投资最重要的3个因素：

第一选国家；第二选城市；第三选地段。

这三个因素已经占了所有买房投资因素的90%，至于其他的所谓的房子大小、朝向、楼层高低、小区环境、装修等等所有条件加起来都不会超过10%。

所以说买房投资的话，房子大小楼层都不重要。

再者只买大城市的普通住宅，旅游城市的房子最好是不要碰的。

昆明哪个区县最富哪个区县最穷

五华区

排名：第1

GDP总值：928.69亿元

五华区，是云南省昆明市下辖区。昆明五城区之一，核心城区，因境内五华山得名。位于昆明市区西部，东起盘龙江，南连金碧路、西坝路，西与西山区接壤；西北与富民、嵩明交错，并在富民县境内有两块飞地。五华区高等院校、科研院所集中，素有”文化区”的美称，是云南省的政治、经济、教育、文化中心。2014年，五华区总面积381.6平方千米，下辖10个街道办事处。2005年、2006年、2007年连续三年被评为云南省县域经济十强县区之首。

盘龙区

排名：第2

盘龙区是昆明市辖区之一，因盘龙江自北向南纵贯全境而得名，盘龙区早在3万年前，盘龙大地便有古人类活动。远在新石器时代，这里已经成为人类繁衍生息之地。1928年市政公所改为市政府，昆明市制正式确立。

西山区

排名：第3

西山区，隶属于云南省昆明市，是昆明城的西南部分。东濒碧波荡漾的滇池，与官渡区、呈贡区隔水相望，北与五华区、富民县接壤，西邻安宁市、禄丰县，南连晋宁区。西山区总面积791平方千米，城市建成区面积46平方公里。坝区面积占8%，山区、半山区面积占92%，其中城镇人口18万，驻区中央、省、市属大中型企业、科研院校有200多家。西山区辖7个街道、3个镇，辖区内居住着彝、白、回、苗、纳西、壮、哈尼、傈僳、满、蒙古等25个少数民族。2012年，西山区常住人口76万。2012年全年，西山区实现生产总值（GDP）354亿元。西山风景名胜区，有聂耳墓、南洋机工纪念馆、观滇池日出、观太华寺、碧鸡玉兰园、千步崖蹬道和梁王避暑台遗址、龙门断崖和小石林等。

官渡区

全市排名：第4

官渡区，隶属于云南省昆明市，位于昆明主城东南、滇池北岸，东邻宜良县，南接呈贡区，东北与嵩明县交界，西南濒临滇池，西北与盘龙区相接，西与西山区相连。东西宽40.5公里，南北长39公里，官渡区国土面积552平方公里。区人民政府驻地关上街道办事处。全区海拔在1886.6—2731米之间，平坝地区海拔为1900—2000米，属低纬度高海拔地区。标准高程1891千米。官渡区辖10个街道办事处、1个空港经济区，101个居民委员会。总人口54.1万人（2010年），全区实现地区生产总值471亿元。

呈贡区

全省排名：第5

贡区，隶属于云南省昆明市，为昆明市人民政府驻地。面积461平方公里，区政府驻龙城街道。呈贡区辖10个街道办事处，65个社区居委会。“呈贡”为彝语，意为“盛产稻谷的海湾坝子”。2012年，呈贡区总人口35万人，少数民族占总人口的7．35%。2012年，呈贡区实现地区生产总值107.2亿元，三次产业结构调整为5.4:46.1:48.5。呈贡是中国著名的花卉和蔬菜生产基地，呈贡被称为“中国花卉第一县”，“斗南花卉”荣获中国驰名商标。

安宁

排名：第6

安宁市，云南省昆明市代管的县级市，位于滇中高原的东部边缘，总面积1313平方公里。安宁距昆明32公里，是昆明通往滇西8个地州，并经畹町直接与缅甸相连的交通重镇。市境东北与西山区相连，东南与晋宁区接壤，西与易门、禄丰县毗邻。平均海拔1800米，年平均气温14.7C。1995年撤县设市，辖9街道办事处，有64个村民委员会，34个社区居民委员会，人口35.7万。安宁历史悠久，被誉为“螳川宝地，连然金方”。安宁地理优越、交通发达，320国道直通缅甸，昆安、安楚高速，成昆铁路等穿境而过，安晋高速、昆广铁路复线已开工建设，柏油路直达各行政村。安宁距昆明32公里，是昆明通往滇西8个地州，并经畹町直接与缅甸相连的交通重镇。

石林

排名：第7

石林彝族自治县（简称石林县）是云南省昆明市下辖的远郊县，原名路南彝族自治县，因境内的石林地质公园而改名。石林彝族自治县位于云南省东部，东部和南部与红河哈尼族彝族自治州泸西县、弥勒市接壤，北部与曲靖市陆良县相邻，西部和西北部与昆明市宜良县毗连。石林彝族自治县国土面积1777平方公里，辖1街道3镇1乡，89个村民委员会，4个社区居民委员会，总人口25.1万人，少数民族人口占33.56%。

宜良

排名：第8

宜良县隶属于云南省中部，东邻陆良、石林县，北与马龙、嵩明接壤，西连呈贡、澄江县和官渡区，南接弥勒、华宁县。2012年宜良县下辖5镇4乡，133个村民委员会，4个居民委员会，1015个村民小组，2012年，总人口达41万人。宜良县气候属北亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.3℃，每年平均日照2177.3小时，每年平均降雨量912.2毫米，每年平均相对湿度75%，全年无霜期260天左右。2012年获中国科技进步县称号。宜良县金属矿藏主要有铁、铜、铅、锌、钴等，其中铁矿居首位，储量为364万吨，品位达51.07%。非金属矿藏有煤、磷、香晶石、石灰石、建筑沙、陶土等，其中煤、石灰石储量最多。煤地质储量4.49亿吨。

嵩明

排名：第9

嵩明县，隶属云南昆明市，位于云南中部，地处昆明市东北部，为昆明市辖近郊县，距昆明43公里。东邻宜良、南靠昆明官渡、西南与富民相邻、西北及北面与寻甸接壤，东北与马龙相连。国土面积1357.29平方公里，总人口33.97万。政府驻地嵩阳镇，是嵩明县政治、经济、文化中心。2012年，生产总值完成65.02亿元，其中：一产业完成11.4亿元；二产业完成35.5亿元；三产业完成17.6亿元。嵩明县素有“滇中粮仓”、“花灯之乡”、“龙狮之乡”美誉。

晋宁

排名：第10

晋宁区，隶属于云南省昆明市，位于云南省中部，昆明市西南部，环抱滇池，西临西山区，北接呈贡区，南和东分别与玉溪市红塔区、江川区接壤，距昆明市人民政府44.2公里，是昆明都市核心区的重要组成部分。晋宁是古滇都邑，郑和故里，为世界四大磷都之一，居中国“三阳磷矿”（昆阳、开阳、襄阳）之首，先后获得“2014最美中国旅游目的地城市”、“2016百佳深呼吸小城”、“2016中国最美丽县城”、连续两次获得“中国避暑休闲十佳县”荣誉称号。

富民

排名：第11

富民县是云南省昆明市下辖的县之一，县境地处滇中，位于云南省会昆明市西北部，距昆明23公里，自古为川藏、滇北入滇中重镇昆明之要津，素有“滇北锁钥”之称。县境面积993平方千米，总人口14.9万人（2012年）。富民县盛产稻谷、玉米、小麦、烤烟、茭瓜、板栗、药材、杨梅、葡萄、冬桃、樱桃等粮经作物。生态环境优良，先后被列为省市生猪、禽蛋、板栗、优质大米生产基地和“菜篮子”工程基地。富民县地势南高北低，境内盆地山岭相间，海拔高差大，山多平坝少，气候为典型的低纬度亚热带高原季风气候，年平均气温15.8℃，无霜期245天。

寻甸

排名：第12

寻甸回族彝族自治县（简称寻甸县），云南省昆明市辖县。地处云南省东北部，是滇东北之要冲，贵昆铁路，昆曲、嵩待高速公路从县内经过，境内乡乡通了油路，交通比较便捷。全县辖1个街道办事处、9个镇、4个乡，常住人口45.7万人（2010年），居住着汉、回、彝、苗等16种民族，少数民族人口11万人，占21.8%。县人民政府驻仁德街道。

禄劝

排名：第13

禄劝彝族苗族自治县是云南省昆明市下辖县之一，辖9个镇、5个乡，地处滇中北部，自治县人民政府所在地屏山镇，位于县境西南端、掌鸠河西岸的秀屏山下，海拔1679米。禄劝县境内地势东北高西南低，主要河流有掌鸠河，普渡河。年均温15.6℃，年降水量968.4毫米。禄劝县主要矿藏资源有铁、硫、磷。全国山羊板皮生产基地和省板栗生产基地。禄劝县名胜古迹有三台山石刻、彝文摩崖錾字岩、乌蒙轿子雪山省级自然风景保护区等。

东川

排名：第14

东川区隶属于云南省昆明市，拥有人口271917人（2014年）[1]，国土面积1674平方千米。东川区东邻会泽，南接寻甸，西连禄劝，北与四川省会东县隔金沙江相望，距离昆明市区150公里，素有“铁胆石之乡”和“天南铜都”的美誉[2]。矿业经济是东川区的支柱产业，具有比较优势的矿种主要有铜、磷、铁、黄金、铅锌、河沙、汉白玉、墨玉和石灰石。2010年，东川区生产总值为46.57亿元，人均生产总值达到16485元。

有人说在昆明不能买95年以前的房子是什么原因

不能买95年以前的房子，不能简单笼统地看待这个问题。

95年以前的房子，主要居住在昆明主城区，区位优势明显，周边配套成熟，交通出行便捷。昆明市的商品房出现主要是1998年房改以后，因此95年以前的房子主要是一些单位福利房，主要以多层建筑为主，公摊少，价格相对比周边新建商品房低。但其中也有例外，一些周边有知名学校的老房子，如红旗小学、武成小学、明通小学、盘龙小区、师大附小、春城小学等，按照昆明市执行的小学就近划片原则，这些带有学位的房源，其价格连年看涨，且不愁出租转让。其价格甚至超过周边一些不带学位的新建商品房价格。

当然95年以前的房子也存在一些问题。这些房子都上了年纪，住宅老旧，破损严重，管道不通畅，管线就像蜘蛛网。小区内部配套差，绿化不足、停车位不足，有的甚至没有物管，一位看门的老大爷就代替了。不能提供很好的物业管理服务，其未来升值空间有限。

这些多层老宅，都是楼梯房，缺适老化设施，没有无障碍通道，不适合老年人居住。虽然目前云南省及昆明市都出台了鼓励老旧小区加装电梯的政策，但需要解决以下问题：产权人意愿，现场安装条件，经费来源，安全保障及后期维护。这些问题导致老旧小区加装电梯的问题重重，短期内并没有好办法解决。

此外，银行对于这些老旧住宅也有嫌弃，对于老旧红砖房外墙结构的，一律不给予贷款。如果购房者需要贷款的话，就会带来很大的麻烦。

坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买

值得购买肯定是主城区。

这几年，经济增长放缓，云南的经济下滑比全国更明显。云南过去的支柱产业基本是基于自然禀赋，比如烟草、鲜切花本质上都是受益于云南得天独厚的气候，就连矿业（铜矿、锡矿和其他一些有色金属矿）和旅游业也是基于这块土地。烟草这几年的颓势已经很明显，尽管云南烟草在中国还是绝对老大；矿业受供给侧改革影响很大，靠矿老板们供养的几家奢侈品店也关门了；旅游业其实这几年有点止步不前，还在吃前些年的老本，缺少新的产品和体验；鲜花产业发展的还好，但缺少精品，产业规模并不大。

说这么多云南产业特点，是因为昆明作为云南唯一核心城市，受云南经济影响很大。云南经济好，昆明作为省会得到省级的支持就越大，反之就产生负面影响。看清云南经济，就等于看清了昆明的大体前景。

很遗憾，就目前的产业布局，云南确实挺难，现在大家寄希望于泛亚铁路等项目，能把昆明这种边陲城市抬升到面对东南亚桥头堡的地位，这个有国家和省里的支持，看起来不错。但任何事都不是说一规划就能按事先预想的来，当初经济特区也不止深圳一个地方，但最后成功的只有深圳。

看清这些，再来说房价。昆明这些年的房价涨，和前些年的经济发展有关，更重要的原因是昆明作为云南唯一大城市，对地州外迁人群的吸纳，导致昆明人口在不断增加，供需矛盾导致房价节节攀升。看看这两个因素现在是什么情况：经济增长和人口流入，经济增长已经放缓，人口流入还在继续，但这个会有一个平衡点，因为昆明人外迁到一线城市也在增加。

你比较的这几个地方，我的建议：在房价狂飙的时候，你买在哪里都问题不大，因为水涨船高大家都在涨，中心区因为本来已经很贵，上涨幅度有可能还不如有些远离主城区的地方。例如5000涨到7500看起来不多，但同样涨幅如果本来价格是8000，涨价后就是12000。这个是涨的时候，如果房价调整，反而城中心更抗跌，因为真正稀缺的只在市中心。

所以选哪里，本质是看你认为昆明房价中期是涨是跌，我个人认为昆明房价不可能再有很大涨幅了，所以宁愿牺牲面积而选择买主城区，通勤、配套什么的都好，以后保值抗跌更强。

好了，关于坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买和昆明哪些区域不建议买的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！