本文目录

1. 地铁房值得购买吗
2. 市区老别墅值得购买吗离地铁站500米，商超800米
3. 海口和三亚为什么不修地铁
4. 地铁延伸段规划旁2公里的房子，买了会亏吗

地铁房值得购买吗

【地铁快速发展】这几年我们国家地铁发展迅速，一线城市地铁基本成网，二线城市也拥有了4到5条地铁。地铁线路在城市里面的密集程度如神经元，且在不断的织补加密中。我们城市内部的轨道交通网，正是城市自我发展的脉络，轨道上的中国房子，正在进入快速上涨的通道。

因此，地铁站周边的土地成为了房地产开发商的必争之地，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内到达的称为“准地铁房”；15分钟内到达的称之为“近地铁房”。要是超过了这个步行数字，那也不算是地铁房了。虽然与地铁站“零距离”也成为了房地产项目的一大卖点，但是购房也不要距离地铁站和主干道太近，而是要保持一个“恰到好处的距离”。楼盘离地铁太远是不好，但离近了也不太好！

拆哥认为，凡是皆有度。国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米。流量较大的站口与社区之间距离应保持在300米左右，购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达的地铁站点项目，这样即可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。因此，注意了！我们可以认为楼盘距离地铁站点300-800米是最合适的，根据人的步行速度，大概在4-12分钟便可到达。

举个例子，拆哥曾为天津的一位粉丝针对地铁问题做出了很好的指导。当时这位粉丝想与地铁来个“亲密接触”，她要买的楼盘呢，是个大楼盘，因为景观原因挑了商业最好的一栋，但是楼下单元门口的拐角处就是地铁进站口。当时，我根据上述理论，给出的建议是要买大社区中靠里的，不要靠地铁站点太近。过了几个月，她十分庆幸，因为地铁进站口附近的人流、车流非常集中，导致环境比较嘈杂，不太适合追求宁静生活的人们居住，更适合办公或者商铺，而且地铁的振动对楼栋有一定影响，让人感觉居住不适。

一列地铁列车在运载乘客时的重量会超过100吨，而在地下呼啸而过时会成为一个个巨大的振动源。振动通过钢轮、钢轨、隧道和土壤，像波纹一样扩散到地表，进入建筑物内。北京地铁4号线列车在13.5米深的地下呼啸而过，仅100米外的北京某学院大楼中，很多精密仪器就不能正常使用。北京交通大学测试的数据显示，10多年间北京市离地铁100米内的地层微振动提高了近10倍。

地铁交通带来的微振动强度虽不算大，但持续时间长，影响隐蔽且不易被发觉。它曾让捷克一座古教堂出现裂纹继而倒塌，还长期影响巴黎巴士底歌剧院的演出效果。

地铁隧道多在地下数十米建造，但辐射到地上的轻震依然存在。住宅与地铁距离过近并不适宜居住，因为地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。大家可能感受过，地铁线路在施工和运行期间会有震动，特别是施工期间，由于地铁施工机械震动过大，可能会导致线路上方或附近的小区房屋发生开裂。上海轨交17号线就让新青浦家园小区的100套住宅出现房屋开裂，所以在这里，拆哥教大家一个方法，关注城市地铁线路的环境影响评价公示，就能大致评估出震动对屋子的影响。所以大家在购房之前一定要仔细看一看房屋的地铁线路，避开线路正上方的房屋。

说完那么多负面的东西，让我们来聊聊地铁的开通，到底对房价的影响有多少呢？一般来说，发展成熟的城市核心区由于原有区位条件已经相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显。

大家是否听过“地铁一通，黄金万两”这句话，这句话必须辩证地来看，这一点要再次提示你——越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。有人问了，那我只要是跟着地铁，不论买哪儿的房都会起到增值作用吗？理论上说，地铁开通会从时间空间两个维度上改变城市的运行模式，客观上也可促成沿线楼盘的价值重构。首先，地铁贯穿线路是中心城区及郊区。在已发展成熟的城市核心区由于原有条件已经相当优越，即使地铁路过这些楼盘，它的价值也不会太大提升，因为它的周边配套已经为它提升了该有的价值。但对接近城市边缘的地区而言，才会做到质的提升。另外，由于远城区建设周期较长，所以从投资角度来说，要等到增值需要相当长一段时间，这会套牢资金。所以前期要警惕过多透支地铁对房价的影响。

市区老别墅值得购买吗离地铁站500米，商超800米

这个问题非常好！在这个到处都是高层，高密度，高容积率的城市里，想拥有别墅梦想的人太多了，可是别墅真的是所有人的梦想，只能极少数人才能拥有啊！

别墅是值得购买购买的，那是居住的最高梦想，市区的别墅，那就更是众多精英阶层追求的目标！虽然是老别墅，但是它依然是别墅！本人认为有以下值得购买的因素:

一、别墅的稀缺性

别墅，在过去很长的时间内，都是有实力，有地位，懂享受的人家的代名词，承载着主人的身份象征。其特点是，面积大，规格高，环境美，配套全，私密性好，最重要的是数量太少太少，太稀缺了。现在国家对居住用地的规定，别墅用地几乎不再审批，新建别墅几乎没有可能，而现存的别墅可以交易的别墅都很少，再加上还是市区的别墅，周边配套成熟，那就更稀缺了，尽管是老别墅，但是装修一下，就崭新了！因为稀缺，所以为贵，值得拥有！

二、别墅的地段性

市区的别墅，这个是市区的别墅，一般的别墅都在郊外，或者相对偏远的地方。买房子，值得购买的最重要的因素就是，地段，还是地段！因为城市的扩大发展，这别墅位置逐渐成为市区，其地段价值体现出来了，除了具备别墅的功能和身份，地段更是加分项，若干年后，其地段会更好，其增值空间也会更大，因为地段，所以购买！

三、别墅的性价比

别墅，因为拥有别墅的身份，所以价格也是非常好的，没有足够的实力，只能有个别墅梦了！因为市区别墅，相对有些因素，比如说堵车，噪音，别墅区公共部位老旧，管理没有现代化，没有智能化等，真正成交的价格不会太高，性价比高！住房子，终极目标还是别墅！

哪里有这样的别墅，我也很想拥有一套[害羞]

海口和三亚为什么不修地铁

海南本来就有高铁了，修什么地铁呢？除了春节等几个节假日，海南的高铁客流量都很少，根本满足不了高铁的客运，再建地铁，不是多此一举吗?

海南本地人口是960万，大部分在农村和农场，海口是最大的城市，总人口也才210万，再加上全省流动人口250万左右，海南的人口才1300万，都不如河南的一个地区人口多。

以前，海南主要是靠海汽运载旅客，自从2011年开通高铁后，海汽的客流量明显不足，连年亏本经营；而高铁呢，也出现客流不足的现象，如果再斥巨资建地铁，那要等到猴年马月才赚回本钱?

地铁延伸段规划旁2公里的房子，买了会亏吗

如果题主在上海的话，那么是绝对不亏的，因为一线城市的价格是跌不下来的，人往高处走，水往低处流，未来上海等一线城市，人只会越来越多。

目前上海市人口大大概2500万左右，深圳市是2300万左右，但是上海的土地面积是深圳市的三倍，所以上海目前的人口还不是很饱和。有人就有生意，有生意就有资金，有资金就有高端人士，所以不用担心以后会不会跌，如果上海房价跌，那么全国的房价都会下跌。既然这样，你买哪里的房子都差不多，只不过上海相对比较保值一点。

题外话如果题主的资金够，尽量买中外环夹脚的地方，因为这边离市区不是很远，成交量是非常大的，而且脱手比较快，以后出了什么事情也可以很快的解决。地铁延伸规划旁边2公里其实不算很远，但是也不算近，如果价格相差不是特别离谱，还是选择1km以内的地铁房。如果差钱的话，那就只能选择这里了。起码比二三线城市保值。

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