本文目录

1. 农村的商品房值不值得买
2. 农村人可以在县城买房，城镇户口的人不可以去农村买房吗为什么
3. 如果农村宅基地能自由买卖，对农民有何利弊
4. 农村社区楼房买入有风险吗

农村的商品房值不值得买

关于农村购房，如交通方便，还是自建的好，真材实料放心，如果是山区还是买商品房的好，交通方便各方面.都好。

农村人可以在县城买房，城镇户口的人不可以去农村买房吗为什么

一提到房子总是说不完的话题，随着我国社会经济的发展，城市化进程的不断推进，不少农村朋友不再靠家里的那几亩地赚钱了，而是进城务工或开店做生意。经济可观的也就在城里买房安房了。可根据《土地法》有关规定，不允许城市人到农村买房。

为什么农村人进城可以买房，城里人不能到农村买房呢？

能不能买房是政府确定的，所以能不能买是要看政府的目的是什么？

城里人不能在农村买房，一是因为农村土地归集体所有，不像城里的土地使用权归开发商或全体业主所有，城里的地是交了土地出让金的，而农村土地则是象征性的收取少量甚至不收宅基使用费；不让城里人在农村买房是保障农村村集体的制益，也是保证国家用地红线不能突破根本要求；农村宅基地制度以确权登记颁证为基础，坚持一户一宅的原则，没有城里人想买的房源。

农村人在城里买房，是因为国家提倡城市化，城市化程度越高，生产要素越集中，生产效率会更高，国家才会鼓励农民进城务工，买房。

如果农村宅基地能自由买卖，对农民有何利弊

答:宅基地和土地，私有化自由买卖，将会使我们的社会主义基石松动，中国特色社会主义与外国的资本主义国家，唯一的社会制度优势，将全部丧失，为什么？

因为，如果我们要土地私有化，土地所有权，被小农经济所掌控，我们的国家将会倒退到解放前，国家战略就是一句空话，什么事情也办不成，所以，这是最大的蔽病，对农村发展没有半滴好处。

比喻，国家要发展铁路公路，要征收农民土地，没有一个统一标准，你同议他不同议，国家与村民的工作很难协调。

比喻，村集体要整修街道，统一规划搞新农村建设，本来是为村民利益着想，有些村民把自己的宅基地往死里要补偿，最终导制新农村建设无法进行，如果土地私有制，就会出现有钱人霸道，不让穷人走路。小岗村就发生过，有一户村民，自己修的路，就不让别的村民走现象。

宅基地私有化买卖，农民是丢了西瓜捡芝麻，为什么这么说呢？因为，我们的改革开放所取得的成绩，就是发挥了社会主义公有制的体制优势，才有了今天吃不愁穿不愁的好日子。

过去人们有句话，家过穷了，穷不急了，要卖房子卖地。二分宅基地买个万八千块钱，对一个家庭来说，聊聊无几，可是，你的子孙后代将永远失去这块土地，农民朋友你是否想过这个问题？

我们一定要坚守社会主义公有制底线，党和国家已经法定，给了我们农民朋友好政策，就是，不要让农民退出宅基地和承包地为由，进行城镇化建设，这是对我们农民最大的关怀，我想信我们只要坚守社会主义公有制底线，支持党的改革开放政策，就是农民的最大的优势，千万不要有吃小亏占大便宜的想法。

农村社区楼房买入有风险吗

乡镇社区的楼房都是在集体土地上建设的，没有土地使用证，是属于违章建筑，所以都是小产权房。

不建议购买，

（一）小产权房的定义

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

（二）小产权房的性质

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

（一）购买小产权房的法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）购买小产权房能拿到房产证吗

如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

关于农村社区楼房买入有风险吗，为啥不建议农民买房住的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。