本文目录

1. 人们都说国外的房子是永久产权，靠谱吗
2. 你们会不会在国外买房为什么
3. 在国外买房有哪些风险
4. 海外房地产值得投资吗

人们都说国外的房子是永久产权，靠谱吗

像法国每年租户和户主房东都得交地皮税，地段越好地皮税更贵，像巴黎20区租户50平方年交住家地皮税450-500夫€，如买的最少1500€，这样年年交税等同中国70年房产叙费的钱只多不少

你们会不会在国外买房为什么

你们会不会在国外买房？为什么？

你好，很高兴能为您解答这个问题

首先这个问题无非就两个答案，买与不买。我们来先说第一个

1、众所周知我们国内的房子从近十年来看，一直是呈直线上升的，所以这就劝退了一大部分想买房子的人，因为房价是真的太高了，反观国外，说一个我知道的，版纳的一个开发商在老挝的经济特区做了一个楼盘，一个两居室，三室万左右，如果放到国内呢，一些十八线小县城可能五十万左右，北上广动不动几百上千万，价格在这里摆着呢，为什么不买，还能满足想出国的愿望。当然一部分不是用来常住的，国外的投资门槛低一套便宜的可能就一二十万，正好手里有闲钱，为什么不买一套等涨价呢、即使他将来掉价了，亏得也不是很多，这期间还可以时不时的出国享受一下生活

2、为什么不买呢?大家都知道在中国的话如果外国人想买一套房子就算再有钱，也需要跑一套极其繁琐的程序的，这就叫人望而止步了。中国人在国外买房子也是一个道理。还有个原因，买房子不是买菜眼睛都不用眨，国外的一套最少也要十来万吧，谁的钱也不是大风刮来的，都是血汗钱，在国外买一套房子一年365天都住不了几天，而且国外的情况自己又不了解，得不到应有的保障，万一打水漂了呢，用十来万打水漂全中国可能也没几个吧。

好的，很高兴能解答您的问题，谢谢

在国外买房有哪些风险

作为一名对东南亚房产有一定了解的人，悟空来尝试回答一下，主要以大名鼎鼎的马来西亚的碧桂园森林城市为例。

首先来看看项目介绍，碧桂园森林城市位处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，是由碧桂园投资1000亿美元，已获批独立海关、免税岛等优惠，是碧桂园出海最重要的一个项目，象征其主席的梦想

1，在国外买房首先就是政治风险

森林城市在建设至今，已经受到了三国政府的挑战。首先是新加坡政府，以破坏环境为由，将森林城市由四个人工岛下降为三个，整体规模也少了不少。其次是马来政府，去年新政府上台之后对于原政府达成的协议都进行了很大挑战，包括第二家园的长时间暂停，碧桂园之后做了大量现在才逐渐走上正轨。最后是我国政府，对于外汇的管制，也对该城市的建成有一定冲击。

这里只是举例，一个中国人在国外买房至少面临中国和买卖所在地两个政府的政治影响。如果当地出现军事政变或者其他大的政治事件，事情就更加复杂。

2，接下来就是外汇风险

大家可能斗听到过一个玩笑，赶快去土耳其抢奢侈品，因为土耳其里拉大幅下跌。

买房同样会遇到。马币十年内，汇率高位是1马币对2.3人民币，低位是1.45人民币，现在是1.66人民币。

现在的1.66比高点下降了40%，比低点上升了15%。

如果你在2.3时，用230万人民币换了100万马币买房，在不考虑价格波动的情况下，现在就已经下降了40%。同样的道理，在汇率低位买，就已经赚了15%。

我们是中国人所以以人民币为参照，你也可以选择美元或者欧元作为参照物

3，再下来就是政策和税收风险，相比本地人有很多劣势。

国外还是有很多税收和政策限制

比如买来外国人在吉隆坡必须购买100万马币以上的房产，在森林城市必须购买50万马币以上的房子。而本地人没有这个限制

比如马来有门牌税，这种房产税。

外国人在交易2年内重税，5年后轻税。而5年后本地人是免税的。

种种都是不利于外国人的。所以你买的时候，如果想卖，主要还是卖给同样劣势的外国人，本国人买你的房子的概率很低。

吉隆坡的本地人都买20-30万马币对房子为主，你的100万马币豪宅只能卖给其他外国人。

4，金融和金融管制风险

在国内购买房产是有金融杠杆的，但是在国外，可能很难贷款。当然现在也逐渐有一些途径和渠道能给你贷款，但是相关成本也会转嫁到你。

如果没有杠杆的情况下，大家人民币出国也是国家不允许的。

5，信息不对称和诈骗

这就不多说了，因为路途和语言问题，如果遇到坏人，可能血本无归。

总之，海外购房风险还是挺大的，虽然新兴市场机会很多，风险同样巨大。

悟空觉得，海外购房适合富人阶层或者在海外工作对于当地市场有很多了解的中国人，作为对冲风险的一个途径。对于想投资赚钱的，还是洗洗睡了吧。对于想旅游的，还是定酒店吧。

海外房地产值得投资吗

谢朋友邀请。投资有风险，需谨慎入市。题主说的是，在澳大利亚投资房产，我觉得需要谨慎，在澳洲留学的中国人比较多，只要有中国人比较多的区域，房地产就会有比较大的需求量，当然了，这个商机早就被商业大佬钉上了，现在才做，我认为已经晚了。

随着我们国家的经济实力越来越强，留学生回返国内工作，创业的比率越来越大，也就是说，大部分人潮还是会返回国内生活，这样澳洲的人口总量不会增加，反而是中国的很多政策会吸引国外精英来中国工作，学习，生活。这样，我认为在澳洲投资房地产的升值空间不大。反而国内一线，二线城市的房地产升值空间会大一些。

题主同时说到泰国，我认为没有多大必要在泰国投资房地产，泰国政局不稳，泰国本地人对房子理解思维和中国人有区别，我觉得在泰国投资房地产并不是一个好的项目。当然了，事情也不是绝对的，需要看个人对局势的判断和裁定。投资有风险，入市需要谨慎。

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