大家好，今天来为大家解答打算买一套小公寓投资用，用房租来还贷款，大家觉得怎么样这个问题的一些问题点，包括建不建议借钱买公寓也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 买公寓，用来自住合适吗
2. 闲置资金投资公寓怎么样
3. 公寓不能买的三大原因
4. 打算买一套小公寓投资用，用房租来还贷款，大家觉得怎么样

买公寓，用来自住合适吗

这是个挺好的问题，应该好多人也曾经考虑过这个问题。

首先，您说的是住宅型公寓，它和纯住宅其实相差不大。都是可以入户，可以划片区读书，产权年限都是70年。相差最大的，应该就是燃气水电费上，住宅型公寓都是七十年。其次，公寓基本上都是带装修入住，买点家私家电就可以拎包入住。而住宅更多的是自己装修，需要比较长的时间才可以入住。

那么，谁会倾向于买公寓呢？

应该就是需要比较快入住，没有时间精力装修，或者是买了马上可以出租，不需要浪费时间装修。

目前，为了让公寓更好出售，大部分住宅型公寓会设计阳台方便生活（报建时以设备阳台报建）。其次，还有loft双层公寓，小面积但是做到两层，使使用面积扩大，生活还是不错的。目前还有一种产品，双钥匙公寓，就是一个家两层楼，楼上楼下两个门分开，根据现实使用的情况来讲，其实这种产品很不便利。极其容易上下楼相互影响生活。有想买公寓的朋友们，倒是可以去看看loft公寓。重点关注层高，要不然太容易有压迫感，感觉会非常不好。

最后回归到问题，买住宅型公寓还是住宅呢，个人还是倾向于买住宅，可以低首付，还可以真正的设计自己的家。而买公寓的时候，千万要把销售口头上的承诺落到合同上，毕竟公寓这种商业性质，后期交楼后很可能会影响生活。关于loft公寓，笔者以后再详细写一篇文章介绍，有兴趣的朋友们点赞关注哈。

闲置资金投资公寓怎么样

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首先什么是公寓

公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

我认为，选择公寓和选择别的形式的地产一样，都需要有如下考虑。

1，地段。只要是地产项目，地段都是一个很关键点因素。公寓是40年产权的住房，一般都在商业区，要是自己住，那就需要考虑附近是否有学校，医院，菜市场等配套设施了，要是租赁，那就要考虑附近商圈是否成熟。

2，价格。公寓一般都是为了出租的，正常情况下，租售比一般在200至300个月之间。如果公寓单价过于贵，那投资价值就不大了。

3，公寓的升值潜力。如果购买的公寓有一定的升值潜力，那就就是一笔很好的投资。但是如果公寓地段不好，附近附属设施不好，根本看不出什么升值潜力，那就要小心了。现在很多楼盘都在打感念牌，根本实现不了，那指望这个公寓升值，就不太现实了。

4，国家税收。如果国家开始征收房产税，那么税收就需要考虑在内。如果税收高于租金，升值空间，那么投资公寓就不是一个好的投资项目。

希望我的回答能够帮到您，关注何涛财经，关注财富生活。

公寓不能买的三大原因

首先，公寓房产权年限只有50年，使用年限没有普通商品房久，居住成本高，日常用水、用电、供暖等费用都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。

第二，公寓的首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。

第三，公寓的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不高，而且公寓大多属于SOHO，也就是商住融合性质，办公和居住功能兼具。

打算买一套小公寓投资用，用房租来还贷款，大家觉得怎么样

不知道你那里是否限购，你有3套房应该不限购。其实投资的话首选住宅，住宅好出手，更让人接受，公寓出手税费过高。投资公寓的适合长期持有租金收益，你所提到的以租养贷是可以的，但是我们要明白一点，该区域的租金状况是怎样的，我们都知道一个区域的租金有高有低，开发商的销售可能会给你提这个片区租金如何，不过还是需要你自己去了解。大部分人租房子都很拮据，不会选择高租金的，只选择性价比高的。有的公寓会提到包租这一项，这个还需要你具体衡量一下，有的包租期限内是不能交易，或者可以交易你的下一家也要接受包租。权衡利益需要你自己考量。投资住宅大于公寓

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。