大家好，今天给各位分享农村实行的一户一宅, 小产权以后面临什么困境的一些知识，其中也会对购房冷知识之小产权房进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 农村实行的一户一宅, 小产权以后面临什么困境
2. 深圳观澜大水坑的小产权能入手吗
3. 小产权房是指小产权房2021最新政策是什么
4. 买房子可以买小产权的房子吗小产权和大产权房子有啥区别

农村实行的一户一宅, 小产权以后面临什么困境

我们应当遵守国家的法律法规，有关部门会按照土地法的规定具体处置小产权问题！劝君莫动小产权的心思，更莫以身试法！我们相信小产权问题会被有效解决的！

深圳观澜大水坑的小产权能入手吗

你是想问价格还是安全性？我就和从这两个方面聊一下吧！

有没有价值

1、目前大水坑多数带精装修的小公寓，单间的租金约在600~800左右；一房1000~1200左右，小两房：1500左右。出租率还可以，相比于周边的老旧农民房来说，这个改过的精装修公寓更受欢迎！

2、从整个大环境来说，观澜处于深圳中轴线上的科技区，特别是现在九龙山及大水坑已经完成大部分土地整备，未来这里将以科技考研为主！

3、龙华区政府已和华润置地签了合作协议，要把大水坑打造成龙华的明日之城，这个科技的明日之城，还是值得期待的！

安不安全

1、安不安全要看你选择的项目，不同的项目程度不一样！

2、下手之前最好先确定一下项目土地用地性质。

3、查看有无历史遗留普查回执

4、有绿皮的不推荐入手，比较容易产生纠纷（绿皮，拆迁的时候只认证载人）

5、以上只是农民房的建议。如果考虑自己住的话，可以看看百丽名苑、凯旋雅苑、紫汇花园、浪漫新城的房子，都是可以的！

我是阿均，在深从事小产权多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权房、旧改，有比较深圳入的了解，欢迎关注我，大家一起交流！

小产权房是指小产权房2021最新政策是什么

小产权房是在集体性性质土地上建造的，另一个条件是建设过程没有报建手续（土地使用证，土地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，预售证）的工程。

买房子可以买小产权的房子吗小产权和大产权房子有啥区别

不同的地区对待小产权房的政策及态度都不一样。我在深圳，我只能以深圳为例！

为了使大家能更清楚的了解什么是小产权，小产权怎么交易的，我将按以下方面来和大家聊聊这两个问题！（以深圳为例，其他城市不详）

什么是小产权？小产权和大产权有何区别？常见小产权的类别有哪？小产权是如何交易的？应注意哪些问题？1、什么是小产权？小产权和大产权有何区别？

大小产权从法规意义上来说是：市场商品房地产和非市场商品房地产。大产权指的是：市场商品房地产；小产权指的是：非市场商品房地产。

据1994年颁布的深规土[1994]576号关于颁发新《房地产证》的通知(下文称《通知》）里，明确的说明，房地产证分红绿本两种，一是红本：红皮本记载市场商品房地产，二是绿本：绿皮本记载非市场商品房地产。（为了和下面将讲到的村委或开发商发的绿本区分开来，这个正规国土局发的绿本，我们称它为【绿皮】（绿色软皮《房地产证》的简称）

《通知》里提到发绿本的物业共有11种，而我们常识里的小产权房，理论上就属于第十种：农村居民私人住宅，然而，深圳由于复杂历史原因，小产权类别远不止一种。

要说大小产权有何不同，最主要是在几个方面

大产权可以市场流通，且具有金融属性，而小产权没有。大产权的规模及配套更好，如燃气，车库、物业、小区功能等，小产权多数相对比较简单。大产权用地性质全部都居住用地，而小产权则不一定，啥地都有（风险因素之一）同等地段学区积分，大产权比小产权更高。……

大小产权之间差距会随着政策走向而慢慢缩小，比如小产权可以落户，可以积分入学等，这些是以前想都不敢想的事儿。另外还有大型的统建楼，除了无法正常市场流通及金融属性之外，其他并不比大产权差，例如沙井的盛芳园，名豪丽城等……

2、深圳常见的小产权类别有哪些？村委统建楼（主要是四类居住地）开发商统建楼（居住地、工业地、其它地）军产房（现在基本上也没有军产证的了，只能算开发商统建楼了）农民房（多为宅基地、边角地，也有工业地）大红本（多为商业地、工业地、也有部分是仓储或其他用地）

至于每类小产权房有什么不一样，要一一表述的话，估计有一匹布那么长。确认想了解的话，你可以看我写的头条文章《关于深圳小产权的前世今生，全是你最想知道的故事》。

我们直接进入第三环节！

3、小产权是如何交易的？应该注意哪些问题？

一、村委房统建楼、开发商统建楼、军产房、大红本

一手楼，这几类一般来说，用地性质没有太大问题，规划及报建基本上都有做过的，所以被强拆可能性很小（深圳暂时没有过），基本上直接按照开发商开的合同签即可。二手房，必须要核实真实业主，物业出完费证明，之后与业主同往开发商处过户（原开发商过户资料会核所有原件，及记录房产交易经手人，最后会重新开合同）最后是物业过水电，燃气等等。

划重点：有些村委房、统建楼、军产权房、大红本的二手房不能直接更名过户（也有些是过户费太贵，如金苹果、莹水山庄附近的），通过转让协议交易的，一定要收齐第一手业主购房的原件（合同、收据、见证书等资料）、物业完费证明、业主的承诺书+身份证复印+签字指纹，转让协议和律师见证，之后第一时间物业过水电、燃气等。如果连物业水电都无法过户，这类还是少碰为妙！

二、农民房

农民房是存在问题最多的，因为历史原因，导致超多问题。不过因为有城市更新的存在，农民房也买得好，产生的价值远比上述几类要高得多！

农民房怎么交易我就不细说了，我直接说要注意事儿吧！

确认用地性质，这个可以通过法定图则来查阅。是否涉及城市五线，这个也可以法图则来查阅。是否绿皮，这个可以通过地籍图来查阅（绿皮不要买！过不了户，拆迁只认证载人）。是否涉及土地整备，可以查阅规划图（土地整备补偿相当低的）土地来源及房屋权属（两证一书？地皮单？历史遗留普查回执？其他证明？）转手手续资料是否齐全等等

需求是自住的话，上面弄清上面几个问题，其实上都没有问题的了！

如果是想投资搏以后拆迁的，还要查阅“十三五中期规划“、城中村统合整治、建成日期等等，这些暂时不在本次的讨论范围，下次有机会专门的出一个图文来细说，请期待！

我是阿均，在深从事小产权拆迁房多年，我们对深圳合法外用地有过深入的了解，如有疑问可以在下方评论或者私信告诉我，我们会在第一时间回复，如果你觉得这个回答还可以，请帮忙关注+转发，以帮助更多需要了解小产权拆迁房的朋友，谢谢！

好了，关于农村实行的一户一宅, 小产权以后面临什么困境和购房冷知识之小产权房的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！