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本文目录

1. 贵州贵阳的房子为什么很低
2. 贵阳的地铁房（二手房）价格为何那么低被低估了吗
3. 疫情过后，贵阳的房价为什么跌了
4. 贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌

贵州贵阳的房子为什么很低

从十几年前到现在，贵阳房价波动不大，究其原因，无不受超级大盘的影响！在其他省份，上百万方的楼盘屈指可数，而在贵阳，不仅百万方楼盘随处可见，甚至动辄千万方的楼盘也不少，譬如:花果园中天未来方舟中铁国际度假区世纪城等。从世纪城以低价畅销以来，花果园未来方舟都打低价牌，而成交量又占了贵阳总成交量的大部分，从来拉低了贵阳整体房价，在花果园未来方舟收盘扫尾之际，贵阳房价不断上涨，观山湖房价更是直逼老城区，随着很多知名房开商的入驻，相信贵阳房价还会不断上涨。

贵阳的地铁房（二手房）价格为何那么低被低估了吗

从多数一二线城市而言，有地铁站配套的房源价格，都要比没有地铁站配套的房价高出30%~50%算比较常见的，但也有2种例外：

第一种例外就是城市内的地铁线路已经十分密集了，比如超过10条线路，这样一来，地铁站也很多，相应的，地铁房已经没那么稀缺了，有很多项目都是地铁房。

但是，对于拥有10条以上地铁线路的城市而言，城区规模都比较大，人口、经济体量也都很强，楼市二手房供应量也多，对比下来，地铁房和大量的没有地铁站配套的房源而言，还是属于少数，甚至是极少数，所以，即便是这样，地铁房也要比非地铁房高出至少20%~30%的溢价。

第二种例外，就是城市房价基数相对比较低，房价之间的梯度没有拉得很明显的城市，房价高的小区也比房价低的小区高不了几千块钱那种，也就是说，因为房价和房价之间的落差太小，比如低房价6000，高房价10000，这中间就只有4000块的空间用于分化，就比不上那些低价1万，高价2万的城市，中间能够将近1万的空间用于分化梯度。所以，即便是地铁房，也比非地铁房高不了太多出来。

贵阳的情况，显然是属于后者。

具体到市场方面，贵阳的二手地铁房价格之所以低，归结起来，无非以下几个方面：

1、房价基数低，分化不明显

贵阳当前来讲，虽然有了地铁，2条开通，3条在建或规划中，地铁房源可以说是非常稀缺的，但是，由于贵阳总体房价基数并不高，一些区域甚至仍有万元以下的刚需“上车”价格，房价突破2万的项目也是屈指可数，因此，高低房价之间的分化、落差并不是很明显，大概也就是均价在9000~1w、1.5w左右的区间。

2、地铁成网运行程度有待提升

目前通车的地铁线也就是1号线和2号线，经过的区域和串联起来的交通线路，可以说都十分有限，许多人目前坐地铁上下班通勤，仍然是不能点对点，仍然要经过转公交、开私家车等组合出行方式，感受到地铁房方便的只是通勤方向在地铁沿线和地铁站周边小区居住的人口，并不是大多数城区人口。

未来等到地铁3号线、s1和s2号线甚至是环城快铁开通运行之后，贵阳的轨道交通成网运行的程度会更高一些，也会有更多人体会到，地铁房和轨道交通的便利性，才会意识到，地铁房是真的香，那时候，也许市场对地铁房的估值也会有一个比较明显的上升。

3、部分大型楼盘尚未开通地铁

由于规划和建设分先后期等因素，1号线、2号线经过的一些小区，属于老旧小区，老旧小区价格本来就低，就算有地铁站的加持，也高不到哪里去，地铁房的优势没有完全体现出来。

近十几年，贵阳新建的几个大型楼盘，比如花果园、世纪城、金阳新世界、未来方舟等，开通了地铁的，目前也只有世纪城（2号线金阳南路站、茶园站）、金阳新世界（2号线枫林路站）等，最大楼盘花果园的3号线都还没有开通，等到未来这些大盘的地铁开通之后，会有更多的项目成为成为地铁房，特别有助于提升地铁房便利含金量高等认知的普及率，届时，市场对于地铁房会有一个全新的认识，给出符合其身价、含金量的合理价位。

目前而言，地铁房的数量还是比较小的，可遇不可求，卖一套少一套，还没有成势，未来会有更多的地铁房进入市场，也能明显拉升地铁房与非地铁房之间的差距，形成更加格局开阔、梯度鲜明的房价差异和分化态势，到时候，二手地铁房这一个细分类目，很可能成为市场上稀缺的香饽饽。

疫情过后，贵阳的房价为什么跌了

一位住在贵阳花果园的朋友，直言道：“心态崩了，还谈什么房价？能活下去算不错了”

确实，看到贵安新区一套140多㎡的房产，拿到网上拍卖起拍价才60来万，而且还是二拍，确实感受到，楼市的凛冬已至。

经历了2022的特殊时期，很多贵阳人，包括贵州人，都会有所醒悟，房子、票子、车子、帽子这些，都是身外之物，只有生命和健康是1，后面的0才有意义。

贵阳的房价之所以下跌，我们分析判断，主要还是受到市场供需关系和投资预期影响，可以从以下几个角度进行深入剖析：

1、人们买房的动机减弱，房产不那么“恒产”了

中国古话说，“有恒产者有恒心”，前提是“恒产”，但如果当房产不那么“恒”了，又还有多少人有恒心呢？

房产作为不动产，在过去，其“恒定性”主要体现在两个方面：

（1）居住使用价值上，自家买的房子，就是最后的避风港湾，住与不住，都是自己说了算，啥时候出门也是自己做主，不会出现有家不能回、居家都不行、要被迫离开的情况；

（2）投资价值上，不动产的价值是相对恒定的，房价也都是涨多跌少，至少买了房是能够保卫财富不缩水的，能够实现一定的保值增值效应。

但是，反观现在的情形，就算是自己买的房子，明天还能不能住，都由不得自己说了算，有可能取决于邻居，有可能取决于社区。

另一方面，房价也在进一步走低，之前100万买的房，如今已经有人亏掉了首付款、

房子给人的安全感，已经被一些其他的原因动摇了，价值上也没那么恒定了，所以很多人的心态，不再愿意做任何长期的投资，也是可以理解的。

养过猫的人都知道，母猫在哺育小猫的时候，一旦藏身的巢穴被其他生物侵入，母猫大概率会挪窝，甚至有的会直接咬死小猫，动物尚且如此，何况是拥有高级智慧和丰富内心情感的人类？

所以，很多人的心态就变成了：有钱还不如趁早给自己和家人花掉，好歹归自己享受了，毕竟谁也不知道，明天和意外，哪一个先来？

2、对未来的预期充满不确定，缺乏信心

经历过2022年，相信至少有30多个城市的居民，大家都想明白了，你名下看似价值百万的房产，你卡中看似颇丰的存款余额，在关键时刻，也不一定能买到一粥一饭，不能充饥饱腹。

看似稳定的生意、经济收入，实际上也是脆弱不堪，要是再来一轮“暂停键”呢，房租房贷怎么办、人员工资怎么办，现金流水哪里来？还能不能保住当前的饭碗，或是收入不下降？

就好像养殖场里的产蛋鸡，当周边环境的温度、湿度过于恶劣的时候，鸡蛋的产量就会下降，甚至有的鸡干脆就不下蛋了。

人们对未来的预期不乐观，就算地主家里还有余粮，能够凑足首付款，但是由于缺乏拥有持续收入的信心，很难在未来持续归还房贷，因此，不买房或是推迟买房计划，也就很正常了。

有人说，2022年也许是过去十年最糟糕的一年，但却可能是未来十年最好的一年了，由此可见，人们对未来的预期和信心，都不乐观。

3、各行各业经济压力较大，有心买房也无力还贷

这种时候，就算有人看到房价下跌幅度大，觉得是时候下手抄底了，但是经历了一轮又一轮的不确定性和突发状况打击，购买能力大大削弱。

过去准备用来买房的首付款，现在也要留下来作为全家人面对未来不确定性的应急储备，比如应对生活成本上升、物价上涨等开支。

人只有先把肚子吃饱，才能再考虑其他，毕竟，没有1，后面的0都无意义。

有的做生意的，经过这一轮“暂停键”，亏得血本无归，要恢复元气也需要很长一段时间。

就好像网上的一个段子所言：经济不是地上的卡车，而是天上的飞机。你脚踩一下刹车，他不是停下来，而是掉下来。你想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要跑道和很长的爬升。

总而言之，现在虽然很多城市的房价，都跌得不少，但是对于多数普通家庭而言，确实还不是买房的时候，做好准备应对接下来可能面临的更多更大的不确定性，生存下来，活下去，才是最重要的。

贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌

先看是不是，再问为什么。

其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。

更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。

近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。

有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。

另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。

总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。

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