本文目录

1. 我想卖房子，怎样出手快
2. 房子被法院查封，可以怎么解封
3. 房子还在商贷，想换个大房子，怎么操作比较稳妥
4. 手机拍的照片，灰蒙蒙的，有没有什么办法变通透呢

我想卖房子，怎样出手快

卖房子是一件很让人操心头痛的事！常常有业主问我，我的房子，挂出来几个月了，从年初卖到年尾，还是卖不去？是什么原因呢？

1、挂牌价钱合理，业主准备卖房子之前，多去几家品牌中介公司，询问中介人员，根据自己房子的面积，户型，装修情况，挂一个合适的价钱。而不是按个人想象，随便挂个超出市场行情的价钱，如果是这样，你的房子永远卖不出去，也没有人给你卖！

2、把房子打扫干净整洁，把需要修补的墙壁，墙角，墙面渗水，和破损的地方进行修缮美化。给购房者留下很好的印象，让人觉得原业主，是个爱干净懂生活的人，买她的房子放心，还可以提升房屋价格！

3、多渠道把房源挂牌出去，线上把房源挂牌到58同城，赶集网，安居客平台上。线下把房源委托给品牌中介，签独家代理，要求中介公司在一定期限内，把房屋卖出去，选择离家近的中介公司最好！

4、积极配合中介公司带看，大家都知道卖房，不是购房者看一次两次，都可以把房子卖出去。有可能要带看几十次，才能成交，业主要积极配合中介公司人员带看，积极沟通才能把房屋更快卖出去。

5、叫中介公司，落实好购房者资质，是否具备贷款条件。对有意项购买房屋的购房者，要求中介公司，提前落实好购房者的征信，首付金额，是否能满足购买房屋的条件，满足了才可以签购房合同！

6、对自己的房子有信心，谈出一个合适的价钱。中介公司打电话给你说，有购房者看上了你的房子，邀请你当面谈价。这个时候把你自己最少能接受的售价，告诉中介公司，如果价钱相差不大，近接成交，就可以谈，否则免谈！如果价钱相差太远，不利于业主成交，谈价没有任何实际意义！

7、注意合同细节，免得后续操作麻烦。在签定合同时须留意这几个细节。1、按揭银行审核时间，截止到那天需要审核完成2、房屋如果有贷款，由谁去解押！解押需要多长时间？3、交易产生的税费由谁缴！4、接房时间！这些细节都要详细写清楚，以免后续操作麻烦！

房子被法院查封，可以怎么解封

谢邀!房子被法院查封并不影响被查封人的暂时居住，房子被法院查封，解封的途径有以下几种情况或途径:

(一)、房子因诉前保全而查封的情况:房子因对方厉害关系人向人民法院申请诉前保全，并缴纳一定数额的保证金或提供担保的，人民法院可查封房子，此种情形，被保全的房子在诉讼终结前不能进行所有权变更，但不影响使用房子，当房子被法院查封后，被查封房子的一方可以向人民法院缴纳合理的保证金或提供担保后，请求人民法院解封该被查封的房子;对方当事人在保全后30日内未依法起诉或被保全方厉害关系人提出出异议且被法院审查后认为异议成立的，人民法院裁定解除保全，解封被查封的房屋;当然人民法院经审查后认为情况紧急的，也可依职权进行保全，查封房屋，被保全方也可提出异议，解封途径同上。

(二)、房子因诉中被保全查封的情况:在诉讼过程中，对方当事人提请人民法院保全或人民法院依职权进行保全查封房屋的，申请解封的途径与(一)类似。

(三)、因执行保全而查封的房屋的解封途径:执行保全顾名思议是案件已经审理终结，案件进入执行程序，被查封的房屋的一方既不履行人民法院裁判义务，也不在有效期间提出执行异议时，人民法院拍卖查封的房屋;在执行期间房屋被查封一方可向人民法院提供担保或质保金经对方当事人同意，或与申请人达成执行协议的，可申请人民法院解封房屋。

(四)、房屋没有被保全，案件审理终结，败诉方未按人民法院裁判书指定的法定期间履行义务的，经对方当事申请强制执行，人民法院启动执行程序，可查封拒不履行义务一方的房屋，在执行裁定书到达被执行人起，执行程序终本前期间内书面提出异议，提出异议期间不影响人民法院执行，经人民法院自收到被执行人或厉害关系人提出异议的，人民法院在15日内裁定驳回或裁定执行程序中止;执行程序中止后，对方当事就人民法院裁定的执行中止不服时，可另行提起诉讼或被执行人对人民法院裁定驳回不服的也可提起诉讼，如对该执行法院不服可以提起上诉，还不服的可以申请再审，人民法院依照审批监督程序审结执行纠纷案，标的已经被执行，人民法院经审理确有错误的，裁定已取得财产或权益的一方返还。执行异议权出自知道或应该知道六十日内提出，不然，该权利自行灭失。

(五)、因仲裁终裁，义务人不履行义务的，权利人申请人民法院强制执行，查封义务人房产，此时如果义务人对仲裁提出异议，可直接向人民法院提起诉讼，诉讼期间，解封途径同诉讼程序。

需要说明的是房屋的查封是由人民法院通知房屋管理行政部门，在诉讼终本前，该房屋不得进行产权变更登记的一种保全或执行措施。被法院查封的房子，对方当事人同意是重点，人民法院解封只是一种法律程序而已。当然，人民法院认为违反法律规定不能解封的房屋，该房屋就失去了解封的途径。

房子还在商贷，想换个大房子，怎么操作比较稳妥

西安目前有限售的政策，买了两年后才能出售。如果现在的房子可以卖的话，可以考虑出手换一个大点的。

换房，首先要详细了解现在的政策，自己的购房资格，可以承受的价差能。

确定换房后，先把现在的房子挂出去，看看市场的情况，评估能卖多少钱？是否容易出手。但是先别卖。

同时，看自己需要的大房子，位置，户型，装修等。当然最重要的是价格。

比较原来的房子和准备新买的房子的价差，是否可以接收。估计换的新房还得按揭。

先卖后买，可以按照首套来算，首付少一些。一般得30-40%。还有算上交易的税费等。

现有的按揭，自己的钱不够的话，可以用买房人的押金，商量一下，可以让他多付一些。当然这种层层套的换房，涉及到多家，每个环节一定要谨慎。

把两边的交易的环节，流程搞清楚，包括每个环节的时间等，配合好。

我以前也是这么做的。建议一定要找个专业的中介。要是经验不足，很麻烦的。

手机拍的照片，灰蒙蒙的，有没有什么办法变通透呢

我看到很多老师已经回答的比较全面了，在这里仅补充几点：1、手机拍照和单反相机拍照原理是一样的，首先要测光，这是保证曝光正确的前提，（所谓曝光正确简单的说就是按照拍摄人的意愿该亮的区域亮，该俺的地方暗。但要注意，亮部再亮也要有层次不过曝，暗部再暗也要有细节不欠曝。）我发现好多人拿起手机就拍，不知道测光是什么，也不知道怎么去测光，更不知道根据测光结果如何去调整。2、运用好对比可以提高画面的通透感，比如色彩对比、明暗对比、大小对比等。3、熟悉手机的对焦模式和对焦方法，建议使用三脚架拍摄，提高主题的清晰度至关重要，特别是慢门拍摄时。4、利用后期软件进一步优化调整，手机后期软件推荐使用snapseed，熟练使用后期软件，可以为您的照片锦上添花。

关于有没有什么办法变通透呢到此分享完毕，希望能帮助到您。