本文目录

1. 闲置土地回购管理办法
2. 盘活农村闲置土地房屋的重要意义
3. 对于农村的闲置土地，该如何有效利用呢
4. 闲置土地被收回会退还出让金吗

闲置土地回购管理办法

1.因主观原因造成土地闲置时间满一年未满两年的，由国土资源部门报同级人民政府批准后，按出让（划拨）地价款或转让价款的20%征缴土地闲置费，并给予延长《建设用地批准书》有效期限，但延长有效期限最长不超过一年。

2.因主观原因造成土地闲置时间超过两年的，土地开发项目、资金均已落实，能在一年内进行开发建设的，由用地单位提交发改部门的项目证明文件，银行金融机构出具的资金证明（资金额达到《关于调整固定资产投资项目最低资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号）的要求），并书面承诺在一年内进行动工开发建设，由国土资源主管部门报同级人民政府批准后，按出让（划拨）地价款或转让价款的20%征缴土地闲置费，并给予延长《建设用地批准书》有效期限，但延长有效期限最长不超过一年。

（二）延长动工开发建设期限因客观原因暂时未能消除造成土地闲置的，在客观原因消除后给予延长建设期限一年，土地使用权人应出具书面承诺，在延长的期限内动工建设。属于因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的客观原因，政府、政府有关部门应负责消除。

（三）协议收购土地使用权土地使用权人放弃开发意愿或者不具备继续开发能力的，土地使用权人在接到国土资源主管部门通知25个工作日内向政府土地储备部门申请协议收回土地使用权。政府土地储备机构与土地使用权人签订收购协议前，应由国土资源主管部门先行落实闲置土地处置。协议收购补偿按相关政策法规执行。

（四）无偿收回土地使用权。

盘活农村闲置土地房屋的重要意义

增加农民收入是最直接的好处，农村闲置的宅基地可以通过村集体承包、出租给有经营需求的企业和个人，农民可以直接从中获益，另外村办企业也可以利用农村闲置的宅基地进行建设用地的规划，村集体中的农民可以通过入股、合作的方式，获取到分红收益，进一步增加农民收入。

很多农村地区因为缺少建设用地的空间和土地资源的紧张，不能够对想在农村投资建厂的商家提供“入资进村”的条件。但如果把农村地区的闲置宅基地进行“回收盘活”，可以为招商引资进农村提供有利的前提条件，未来农村人在家门口就可以进厂打工，不用奔赴千里之外，会直接促进农民工和打工者返乡人数的增加，减少农村“空心村”。

对于农村的闲置土地，该如何有效利用呢

如何让农村闲置的土地得到充分的利用？

想让农村闲置的土地充分利用下面这些方法大家都可参考，也是有不错的效果的。

1、将土地转包，出租给其它农民

这种方法就是最简单有效的了，直接就可以将土地给村里面的人去种，这个自己可以在外面安心打工。如果不确定在外打工的时间，那可直接给亲戚种植，不需要收租金全当免费给人耕种，好处就是你可以随时回来继续接着种地。

而如果你是将土地出租给别人种的话，就会劳动合同的明明白白写明了出租的时间，这样农民突然想回来可能就没有土地可以耕种者，虽然可以每年都领到租金，但是真的不多。一亩一年一般是100块左右，就算将所有的土地都出租一年也就是五六百块钱，真的没啥必要，还不如做人情送给别人耕种的。

2、以土地入股农村合作社分红

现在很多农村都在搞农村合作社，农村不需要再耕种自己的土地，直接用土地入股。而农村合作社会请专人来打理，可以是村里面的农民。当然你不想继续种地也可以直接入股，每年合作社赚钱了都会有分红，你只需要拿分红回家就可以了。这样闲置的土地充分利用了，还有更多的钱拿，这可比出租给别人更赚钱的。

3、自己请人代种植农产品

像广西的砂糖橘就特别赚钱，很多农民虽然在城里打工，但也不想放过这次赚钱的机会，直接就是租几十亩土地种上砂糖橘，然后全程请人来管理，有空就来看几眼就好了。只要价格好照样可以赚得到钱，不仅家里的的土地可以充分利用了，其它农民的土地也可以租来利用好，这可是一举两得的方法，农民朋友可以尝试。

闲置土地被收回会退还出让金吗

闲置土地被收回不一定退还土地出让金，是因为闲置土地闲置原因是谁造成的，如果闲置是因为政府原因造成的，在收回闲置土地的同时要退还土地出让金；闲置土地如果是因用地单位自身原因造成的，而且闲置超过两年的，在收回闲置土地的时候不需要退换土地出让金。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的闲置土地回购管理办法和专家建议把闲置土地回收问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！