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本文目录

1. 民法典2021农村土地补偿款的规定
2. 国家对农村土地有什么新政策
3. 直击新《土地管理法》，农村孩子有了城市户口，老家房子怎么办
4. 农村强占土地如何处理

民法典2021农村土地补偿款的规定

2021年农村宅基地补偿标准

1、通常情况下对宅基地进行征收的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式具体如下：

2、宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积

3、需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，补偿总计两项。

国家对农村土地有什么新政策

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

直击新《土地管理法》，农村孩子有了城市户口，老家房子怎么办

这是个很严肃很复杂的问题。进城孩子没了农村户口，已经不是村集体的成员，没有了宅基地使用权资格。但是，房产可以继承，房产可以卖出，给同一个村集体的成员，但是不能卖给其他村的人，城里人更不行。至于房产能否翻新重盖，目前法律没有明确规定。按道理不行，应该卖给村集体，退出村集体。农村土地制度，亟待改革。尤其宅基地，法律规定十分模糊，只是考虑了静态状况，没有考虑现实的复杂变化，已经不适应现实需要。

农村强占土地如何处理

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2020年03月15日

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农村土地所有权归集体，个人只有管理和使用权，凡强占的必须按法规处理，没规矩不成方圆，否则土地定会成为乡村腐败的滋生地。但因历史原因，特别是农村宅基地户与户之间存在差异。为体现公平合理，减少社会矛盾，据说国家制定的《新土地法》里规定在一户一宅的基础上，把超占的部分合理收费就很好，多占多交费，少占少交费，在符合法律范围内不收费，群众非常欢迎。

关于农村强占土地如何处理的内容到此结束，希望对大家有所帮助。