本文目录

1. 专家：调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗
2. 那些人最希望房价只升不降那些人希望房价下跌房价上涨好吗
3. 最贵经济学家任泽平担心2019年房价会报复上涨，到底该不该买房
4. 在买不起房，降价出售房屋的趋势下，为何还有专家呼吁房价上涨

专家：调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗

赞同啊，房价的影响因素有三个方面：短期看金融、中期看土地、长期看人口。这是判断房价走势核心的三个因素，这三个因素的本质其实是“供需”，三个方面从不同角度去影响供需。

1、短期看金融政策

金融政策的效果是最快的，很简单的道理，如果要遏制房价上涨，那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样？如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30%，这大大增加了购房者的成本，也就减少了购房人数，相当于减少了需求，结果会怎么样？这是常识性的知识。

在历次调控房价的措施中，金融政策是用到最多的调控工具，效果立竿见影，但是这个是治标不治本。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求，居住需求在增长，你提供的居住房子没有相应的增加，被阻挡的需求未来还是会释放出来。所以就有了第二条。

2、中期看土地

土地的供应就决定了房子的供应量，这是从根本上决定供给的，有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化。数据会颠覆你的观点。

很多买不起房的人都支持限制土地供应，觉得房子够多了，房价高是因为中介炒作的，投机客炒作的，开发商炒作的。其实你稍微一想就会明白，手机价格这么多年了为什么不涨反跌？十年过去了，物价都涨了，但是手机价格不涨反跌？因为手机的生产效率提高了，原材料价格低了，导致成本并没有整体增加。另一方面手机是一个充分竞争的市场，供给没有限制，有充足的供应量，如果谁要是囤积手机，最后一定是要亏本的，所以小米手机一直是以产定销，就是怕库存把自己压倒。

只有当一种产品是稀缺的时候，囤积才有机会赚钱，如果供应是平衡的，他的价格就稳定，囤积无利可图。所以对于那些买不起房而抱怨的人，你至少可以做到一点，就是去支持增加土地供应。

土地供应是房价走势的关键因素，这一点国家也意识到了，最近出了一个政策，关于“一城一策”的政策：

库存周期在36个月以上的城市停止供地

库存周期在18-36个月的城市减少供地

库存周期在12-18个月的城市不增不减

库存周期6-12个月的城市增加供地

库存周期在六个月以下的当然是增加供地了。

3、长期看人口

这是需求的核心，人口才是影响需求的核心，这个是牛鼻子，比如最近热传的鹤岗几万块就能买一套房，核心原因就是鹤岗是资源型城市，产业结构单一，在煤炭行业衰落的时候，人口大量流出，需求自然也是大幅减少。只要你出纳供暖费，房子就可以免费住。这是对于“收缩性”城市的房价的走势。

人是跟随产业走的，产业就意味着就业机会，就业机会就意味着你能多赚钱，繁荣的城市有良好的医疗资源，教育资源，交通资源等等。

哪怕是县城也比乡镇好啊，因为教育资源和医疗资源在县城，有很多人说：如果不是为了小孩上学，怎么会把房子买到县城去？其实这就是房子的本质，在深山你建造一套别墅也没有价值，没人去居住，房子之所以有价值，是房子周边的教育资源、医疗资源、交通资源和产业资源，这些形成了房子的附加值。

一线城市为啥房价最高？因为500强企业都会去那里，你在那里就能找到好工作，有最好的学校和医院，这些都构成了你选择的理由。

土地是影响房子供给端最核心的因素，人口是影响房子需求的最核心的因素。房价上涨或者上涨快的城市，增加供给才是关键，增加供给才能平抑房价。

那些人最希望房价只升不降那些人希望房价下跌房价上涨好吗

炒房的人一天到晚想着翻翻

有多套房的人天天想着上涨

只有一套房的人感觉无所谓

想买房的人天天看房子涨跌

只有买不起的天天盼着崩盘

最贵经济学家任泽平担心2019年房价会报复上涨，到底该不该买房

房子一直在上涨，我家的房子262平方米，17年时有人愿出3亿想买我的房子，我爸不肯卖，今年那班人又来了，愿出5亿元我爸又不卖，说祖宗留下的不可能卖的。这房子一年上涨一个亿。这破房楼到底哪里这么值钱？

在买不起房，降价出售房屋的趋势下，为何还有专家呼吁房价上涨

不知道您留意过没，

“砖家”们有一个共同点，都是持有n多套房产，甚至很多已经实现了国外置业。

但细心的朋友们都会发现

无论什么一个关于房产类的政策，哪怕是针对开发商开发资金要求、大到国家降准降息等，

互联网平台上下一秒就会上演

一方讲有利于房地产发展

一方讲有利于房地产价格下跌

所以，有些东西，根据自己实际需求来，别听“砖家”的。

关于为何还有专家呼吁房价上涨到此分享完毕，希望能帮助到您。