各位老铁们好，相信很多人对贵阳的房子今年值得购买吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于贵阳的房子今年值得购买吗以及不建议来贵州买房子的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 贵阳各个城区的房子，超过多少单价，你觉得就不值得买了
2. 为什么不能买兴庆公园附近的房子
3. 贵阳的房子今年值得购买吗
4. 疫情过后，贵阳的房价为什么跌了

贵阳各个城区的房子，超过多少单价，你觉得就不值得买了

隐藏在房价背后的深层次逻辑，除了产品之外，关键看地价，而一座城市里面，各个城区的地块含金量，又是不一样的。就拿贵阳来讲，区划上归属于观山湖的房价，就要比归属于花溪的房价，要有含金量得多。

观山湖

比如，观山湖之前曾经拍出一块地，成交楼面价7639元/平，这样的地价成本，房价如果卖到1.4万，我觉得是很正常的，但是，如果是花溪，如果一块地的成交楼面价只达到3500+元/平，那么这样的地块修出来的高层，哪怕卖7000元/平米，虽然还不及观山湖的土地成本，我都觉得还要再考虑一下，而很多拿地成本相对比较低的房企，也会选择这样的地块来做别墅、洋房等低密度住区，从产品上进行提升，用以提升售卖单价。

各区域大致示意图

整体上说，按照2021年的行情，在我心目中，各个城区板块的价位还是有一个预期的：

1、观山湖：

第一梯队的项目，1.5~1.8万都能够接受，比如中海、华润、融创等；第二梯队的项目，1.2~1.5相对来说靠谱一些，再往下1.2w以下的价格，可以说刚需产品比较多了。

2、老城区、两城区：

云岩主要看三马板块，南明主要看太慈桥、环花果园周边。三马板块1.2万以内的中高端产品，可以接受，再往上，就不如观山湖的刚需项目有竞争力了；南明花果园周边，特别是太慈桥区域，可能会诞生豪宅的区域，1.3w以下都仍然有很大想象空间，但那些极夸张的甚至广告打出来卖到4w每平的，还是比较超出我的认知极限。

白金大道附近

3、白云：

白云毗邻观山湖区域，主要有2个，一个是白金板块，另一个就是长坡岭黑石头片，两大区域虽然可以说能够和观山湖无缝对接，但始终并不是观山湖，而观山湖目前一些“低空贴地飞行”的大盘，仍然有9000+的价位，比如西南上城这个大项目，虽然不是观山组团核心，但仍然是观山湖，而白云就算再靠近观山湖，也还是白云，白云的房价心理区间，是在7000+的水平，哪怕是所谓的白金板块、长坡岭泛观山湖区域，甚至于说能够有top品牌提升品牌溢价率做出非常高端的产品，我认为还是不如观山湖的9000+有竞争力，所以，白云的心理价位，单价在7000+左右，如果超过了8500，就还不如选观山湖一步到位了。

4、花溪：

花溪可以说潜力很大，未来也是和贵安融合的桥头堡区域，当然，花溪版图也很大，各个区域板块的价格也不尽相同，预计后市会有不小的推盘量，长远看来，花溪8000~1w左右的价格，算是合理的，但这是长线，中短期内当然是越低入手越好，确实要在现阶段在花溪买的话，一般刚需控制在8000以下吧，好一点的优质产品，收入囊中的时候最好也不要破万，进可攻，退可守。

花溪湖附近

5、乌当、清镇：

这两个板块，更看好的显然是清镇，一个是贵阳城市向西的力度很足，除了1~3号地铁线，s1号和s2号，都是往西连接的，而且s2号线还通过清镇，清镇主城到观山湖中间的区域，所谓的“贵阳西”，还是有不小的潜力空间的，8000以内都可以接受，乌当板块，7000单价我都嫌有些贵了，一来不太喜欢城东北板块，二来龙洞堡机场航线东面也比较多。

6、贵安、双龙、其他没那么高存在感的区域：

谨慎对待，不是所有的低价都是洼地，有的可能是诱惑。而命运赠与的礼物，早已在暗中标好了价格，如果在贵安、双龙里面，一定要选一个区域的话，我选贵安，当然，如果有的选，宁可选清镇、花溪，近郊、远郊的项目，尤其是别墅项目，一定一定要相当谨慎！这些区域，就不说价位了，说出来你不尴尬，我也觉得尴尬。

为什么不能买兴庆公园附近的房子

不推荐购买兴庆公园附近的房子。因为兴庆公园是市区内的大型公园，地理位置优越，但是周围也是比较繁忙的商业区域，噪音污染可能比较大，而且周围的交通会比较拥堵，居住环境不太理想。同时，周边的房价也相对较高，投资价值不太高。如果想购买房产，可以考虑其他地段的房产，如比较安静的住宅区，或者交通便利的地段。

贵阳的房子今年值得购买吗

今年的情况很特殊，疫情只是一个导火索，还有“房住不炒”和“房产税”等影响，楼市里面一些家庭的观望情绪还是比较重的，而且经过这次疫情，不少人开始存款应对危机，消费的欲望并不强。

现在贵阳的一些楼盘开始降价了，有的是促销搞活动，有的是送车位，毕竟房地产是一个资金密集型的产业，对钱的需求很大，融资端（向银行借钱）和出口端（卖房回款）都受到一定的影响，所以才出现了某大大幅度打折，毕竟，资金链安全对于房开来说，很重要。

2020年其实不建议很激进的冒风险做比较大的家庭投资，如果一定要在贵阳买房，下面这些需要注意的点可以参考：

一、回归主城，远离郊区、新区，哪怕是主城区人气热闹的二手房都更安全；

二、如果不是“新房癌”，二手房的确定性和配套，要比新房、期房的不确定和“烂尾”风险香得多；

三、尽量选择挨近地铁站点的楼盘；

四、大楼盘、大房开，优于小楼盘、小房开，最好选择一线品牌房开，全国排名top10以内的，或者本土巨头房开；

五、小户型优于大户型，高层优于洋房、洋房优于别墅，别墅尽量三思，尤其是远郊别墅。

要说以后房价大幅上涨的担心，其实大可不必，未来只要不横盘阴跌就算很好的了，期待房价暴涨，概率还是很小的。

毕竟，现在贵阳的房价已经达到了一定水平了，好多楼盘在9000~1万出头的单价，再往上难道涨到1.5万均价吗？恐怕重庆成都都才是这个水平，所以，今年其实可以多等等，到年底，有实力的房开那时候也稳住了，没实力的、工地进度慢的项目，也筛选出来了，到年底或者明年再出手，也能避开一些现在还看不到的“坑”，今年买房一个字诀窍：拖。

疫情过后，贵阳的房价为什么跌了

一位住在贵阳花果园的朋友，直言道：“心态崩了，还谈什么房价？能活下去算不错了”

确实，看到贵安新区一套140多㎡的房产，拿到网上拍卖起拍价才60来万，而且还是二拍，确实感受到，楼市的凛冬已至。

经历了2022的特殊时期，很多贵阳人，包括贵州人，都会有所醒悟，房子、票子、车子、帽子这些，都是身外之物，只有生命和健康是1，后面的0才有意义。

贵阳的房价之所以下跌，我们分析判断，主要还是受到市场供需关系和投资预期影响，可以从以下几个角度进行深入剖析：

1、人们买房的动机减弱，房产不那么“恒产”了

中国古话说，“有恒产者有恒心”，前提是“恒产”，但如果当房产不那么“恒”了，又还有多少人有恒心呢？

房产作为不动产，在过去，其“恒定性”主要体现在两个方面：

（1）居住使用价值上，自家买的房子，就是最后的避风港湾，住与不住，都是自己说了算，啥时候出门也是自己做主，不会出现有家不能回、居家都不行、要被迫离开的情况；

（2）投资价值上，不动产的价值是相对恒定的，房价也都是涨多跌少，至少买了房是能够保卫财富不缩水的，能够实现一定的保值增值效应。

但是，反观现在的情形，就算是自己买的房子，明天还能不能住，都由不得自己说了算，有可能取决于邻居，有可能取决于社区。

另一方面，房价也在进一步走低，之前100万买的房，如今已经有人亏掉了首付款、

房子给人的安全感，已经被一些其他的原因动摇了，价值上也没那么恒定了，所以很多人的心态，不再愿意做任何长期的投资，也是可以理解的。

养过猫的人都知道，母猫在哺育小猫的时候，一旦藏身的巢穴被其他生物侵入，母猫大概率会挪窝，甚至有的会直接咬死小猫，动物尚且如此，何况是拥有高级智慧和丰富内心情感的人类？

所以，很多人的心态就变成了：有钱还不如趁早给自己和家人花掉，好歹归自己享受了，毕竟谁也不知道，明天和意外，哪一个先来？

2、对未来的预期充满不确定，缺乏信心

经历过2022年，相信至少有30多个城市的居民，大家都想明白了，你名下看似价值百万的房产，你卡中看似颇丰的存款余额，在关键时刻，也不一定能买到一粥一饭，不能充饥饱腹。

看似稳定的生意、经济收入，实际上也是脆弱不堪，要是再来一轮“暂停键”呢，房租房贷怎么办、人员工资怎么办，现金流水哪里来？还能不能保住当前的饭碗，或是收入不下降？

就好像养殖场里的产蛋鸡，当周边环境的温度、湿度过于恶劣的时候，鸡蛋的产量就会下降，甚至有的鸡干脆就不下蛋了。

人们对未来的预期不乐观，就算地主家里还有余粮，能够凑足首付款，但是由于缺乏拥有持续收入的信心，很难在未来持续归还房贷，因此，不买房或是推迟买房计划，也就很正常了。

有人说，2022年也许是过去十年最糟糕的一年，但却可能是未来十年最好的一年了，由此可见，人们对未来的预期和信心，都不乐观。

3、各行各业经济压力较大，有心买房也无力还贷

这种时候，就算有人看到房价下跌幅度大，觉得是时候下手抄底了，但是经历了一轮又一轮的不确定性和突发状况打击，购买能力大大削弱。

过去准备用来买房的首付款，现在也要留下来作为全家人面对未来不确定性的应急储备，比如应对生活成本上升、物价上涨等开支。

人只有先把肚子吃饱，才能再考虑其他，毕竟，没有1，后面的0都无意义。

有的做生意的，经过这一轮“暂停键”，亏得血本无归，要恢复元气也需要很长一段时间。

就好像网上的一个段子所言：经济不是地上的卡车，而是天上的飞机。你脚踩一下刹车，他不是停下来，而是掉下来。你想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要跑道和很长的爬升。

总而言之，现在虽然很多城市的房价，都跌得不少，但是对于多数普通家庭而言，确实还不是买房的时候，做好准备应对接下来可能面临的更多更大的不确定性，生存下来，活下去，才是最重要的。

OK，关于贵阳的房子今年值得购买吗和不建议来贵州买房子的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。