本文目录

1. 建议年轻人买二手两房嘛
2. 年轻人首套房，在首付资金不算充足的情况下，可否考虑先入手一套小公寓
3. 年轻人买郊区大房子还是市区小房子
4. 年轻人首套房用公积金组合贷还是纯商贷好

建议年轻人买二手两房嘛

感谢邀请：根据自己的荷包来决定吧，买房子不是小事，不要想着一步到位。要知道胖子不是一口吃成的，压力太大，超过自己的极限，人是会崩溃的，真的没必要如此，下面我来说说我的看法供您参考。

首先：如果超出自己的能力来消费，生活的艰辛会让痛彻心扉。你想想生活质量如此之差，天天吃了上顿愁下顿，这日子过得太苦涩了，毫无乐趣可言。要知道，生活不只是柴米油盐，还有诗和远方。

现在尽自己所能，先跨出一小步，然后才能迈开步子往前走，先定小目标，完成之后，大目标也就近在咫尺了。人们常说，赚一百万挺难的，但是等你赚到了一百万，再回头看看，只不过是一个数字而已。

高楼大厦平地起，先把地基打稳了，一切皆有可能。奇迹往往在平淡中产生，你现在认为比较困难的事，说不定等个十年八年，再回头一看，也不过如此。

其次：年轻人经济基础比较薄弱，这都是很正常的。自己不是富二代，没有任何依靠，只有自己挺起胸膛，往前冲。年轻人买二手房，买个二房可以先行过度，等经济条件允许了再换三房。

对于刚需购房，早买房，早安心。房价的涨与跌与刚需无关，因为刚需客只有一套房，涨了抛了，难不成再去租房吗？跌了套住，那又有什么所谓，自己也是要住的不是吗？要知道租房子的每一分钱都是帮别人打工，房东就是老板，租约一到期就得搬家。居无定所，着实可悲。

再次：1）买二手两房，建议找多层的住宅，一是以后换房的话比较容易出租。租房子的年轻人偏爱多层，不是不懂的爬楼的辛苦。

谁都想过的轻松，只不过为了梦想在跋山涉水，今天的辛苦才能换来明天的安逸，所以他们的心态就是能省一分是一分吧，要知道甘蔗哪有两头甜。多层最大的好处就是管理费比高层要便宜一半；二是多层的公摊少，实用率高，户型方正实用的话，可以两房改三房，也可以满足您的居住需求；

2）选择高层的两房，公摊少的都要达到25%，有的甚至30%，假设100平方米的住宅，公摊30%的话，室内面积只有70平方米，还不包括墙和柱之类的，估计客厅摆沙发都难。

最后：90%的刚需买家都需要通过银行贷款来实现买房的梦想，而银行为了规避风险，要求收入证明必须是工资的两倍及以上，比如说您每月还款金额是三千元的话，您的工资最起码得6000元以上方可。

所以买二房还是三房是视您的收入而定。而且贷款年限一般都比较长，所以收入必须稳定才行。如果一份工作朝不保夕，连吃饭都成问题的话，每月的还贷将会成为压垮您的最后一根稻草，一定要慎重。

年轻人首套房，在首付资金不算充足的情况下，可否考虑先入手一套小公寓

这俩年房价的涨幅让很多刚需望房兴叹，手中的现金严重缩水，本来可以购买个120的大三居变成了只能够买个小公寓。

至于年轻人首次置业，能不能买个公寓先过度下？面对现在的高房价，我认为为是完全可以的。但要分清楚公寓的性质，是酒店商业性公寓（40年）还是70年产权的公寓，这个区别就太大了。我自己就有鲜明的例子。我于2009年花费5800一平的价格购买了一套40年产权的公寓，当时同个位置的住宅房价也才4000左右，但那时候公寓好出租，总想着出租的问题没考虑到房价增幅的问题。最后2017年以8300的价格出售，但相同位置的住宅楼价格已经攀升到20000左右，住宅的涨幅已接近五倍，这是赤裸裸额差距啊。

所以从我的实际的案例上你可以看出，作为刚需首先买套公寓过度是没问题的，但必须买70产权的，记住，必须买70年产权的。40年产权的公寓人家在怎么劝说你也不能买。

这是我个人观点，如有不妥，欢迎指正交流。

年轻人买郊区大房子还是市区小房子

年轻人买房，尤其在一座城市的第一套房，一定要买在市区内，而不要选择郊区房。

从3个角度分析：

1、对于年轻人来说，考虑到买市区小房子，还是郊区大房子，十有八九买的是第一套房，并且是刚需房。

是满足你最基本的生活需求，为你遮风挡雨，也是你所有梦想的起点。

这种情况下尽量把房子买在市区，哪怕它小一点，市区的房子更有价值，也更方便你的生活。

而郊区房，不管交通方便与否，它都远离城市，远离最方便的节奏。

因为你要立足的是这座城市，而不是这座城市的郊区。

2、年轻人买的房子绝不会唯一的一套房子，随着资产的增加，一定会考虑把小房子换成大房子的。

而市区的房子随着城市的发展，价值越来越高，虽然前期住的没那么宽敞，但对实现自我价值上，市区有着更加的便利。

年轻人是拼搏的年纪，不可能守着一套房到死，如果可以，尽量选择更有价值的市区小房子。

3、选择稀缺资源，什么是稀缺资源，人口不断涌入城市，城市房子一房难求，那么市区的房子就是稀缺资源，而大多数城市郊区房不具备这样的价值。

所以，请年轻人尽量选择购买市区小房子。

（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文字，侵权必究！）

年轻人首套房用公积金组合贷还是纯商贷好

首先，超老师认为，如果是首套房且正常缴纳公积金，可以优先选择公积金贷款，再次是组合贷，最后才是商业贷款；

因为，目前，我国商业贷款的基准利率：贷款期限1年内的利率为4.35%，贷款期限1年以上5年以内（含5年）利率为4.75%，贷款期限超过5年以上的利率为4.90%；

而目前，公积金贷款期限在5年以下，含五年的贷款利率为2.75%，贷款期限5年以上的，利率为3.25%；

其次，买房时，选择商业贷款、组合贷还是公积金贷款，要根据自己购房实际情况去思考！

如果购房、选房时间充足，可以选择利率较低的公积金贷款；如果购房、选房时间不允许、又想贷款更高额度，则可以商业贷款或者选择公积金+商业组合贷。

最后，买房贷款还分为等额本金和等额本息还款。等额本金还款:本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，利息也越来越少；等额本息还款:在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；根据具体情况而定。

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