本文目录

1. 没有批文，政府可以收购囯有土地上的房屋吗
2. 在农村，为什么有小贩专门去收购老房子的青砖、石墩这些也值钱吗
3. 人民币升值为什么对房地产行业是利好啊
4. 2020年关于房产是该买入还是该卖出

没有批文，政府可以收购囯有土地上的房屋吗

没有批文，政府收购公民住宅合法，批文是国有土地出让的行文，是出让国有土地的法律文书，但和征收土地无关，征收土地是有征收土地的程序，不是批文，是征地方案，征地协议，安置政策等，需要公开公示，有的还需要听证，根本就没有批文这个程序。

在农村，为什么有小贩专门去收购老房子的青砖、石墩这些也值钱吗

为什么?_?

答:有利可图！（石碾子）

（这样的栓马桩收购价就得千元左右）

我家住辽西朝阳市的农村，我们这里就有专门收购石磨，石碾，石槽，老房子上的石条，有花纹的的迎风占板（老房子墙前面的石头），有字的碑文，水井上的石桩。过去的栓马桩……的商贩。

凡是过去的石器，哪怕是石条都要。

下面就是我拍的:

我们村里的一个叫李宇文的人，收购的石器的图片"

（石磨）（老房子上的占板）

（老房子上迎风）

（老房子上的石条）（石槽:牛槽、猪槽）

（栓马桩）

石臼

好多好多这样的石器，他们都收购，给的收购价很低啊。

一盘磨也就也就五十块钱吧。一盘碾子给一百元。

至于石条什么的一件也就给个十块八块的。

那些有花的，有字的就多给几块钱。也给的不多。

收来的这些东西谁要呢？干什么去了呢？值钱吗？

小贩有上线要，来一次就是一大挂车。

小贩疯狂收购，上线疯狂运走。没有利可图谁会做呢？

暴利是可能的，商业秘密我们不得而知啊。

运到哪里，干什么去了，知道得不太多啊。

我就知道这些了。

人民币升值为什么对房地产行业是利好啊

人民币升值导致外资大量涌入，楼市虚假繁荣。人民币升值利好房地产与金融业，这句话虽然在市场上广为流传，但是大多数投资者对其中的作用机制并不十分明确。近期房地产类和金融类上市公司在资本市场上屡遭打压，使投资者更是对此有些不明就里。目前，比较流行的解释有两种，一种是货币升值利好房地产和金融业是普遍存在的国际经验；二是货币升值后房地产和金融业的外币价值增加，这会吸引境外资本收购房地产和金融资本，而这些产业资本的本币价值也将因国际资本的收购水涨船高。对于认真的投资者，这两种解释都不能令人满意，因为没能解释货币升值利好房地产与金融业的因果关系链条。在没有弄清具体作用机制的前提下，国际经验的证据显然说服力不足，中国有数不清的例子都和国际经验大相径庭，中国经济独一无二的增长模式就是最典型的例子。境外资本青睐房地产与金融业，也需要理由，人民币升值以后坐享汇率变动收益是个理由，但这个理由并不充分。人民币对美元升值，外资只要是把美元兑换成了人民币标注的资产，无论是地产和金融，或者是银行存款、债券、其他产业投资，只要美元换成了人民币资产就能够分享人民币对美元汇率变动的收益。之所以外资在众多人民币资产中更加青睐房地产和金融业，所看重的显然并非汇率变动收益，还需要有其他更重要的原因支撑房地产和金融业相对于其他人民币资产的比较优势。解释货币升值如何利好房地产与金融业，我们需要明确其中的因果关系链条，需要来自经济基本面的解释。为了绕开经济学术语，以下我们通过一个极端的例子说明其中的因果关系。例子虽然极端，但更有利于理解问题。货币升值与房产偏好让我们假定有这么一个家庭。家庭总收入1600元，支出只有两种，一是租房花去800元，二是商场购物800元。住房消费与商场购物消费的一个关键区别在于，住房消费只能由本国提供，不能借外国的房子住；但是商场购物可以是本国商品，也可以是外国商品。在国际商品套利的作用下，无论是本国商品还是外国商品，本国商场里面的商品与国际市场上同类商品价格相同，如果人民币兑美元汇率是8∶1，800元人民币在国内购买的商品等价于100美元在国际市场上购买的商品。这时候，我们假定人民币兑美元升值一倍，从8∶1升值到了4∶1。对于这个家庭而言，同样是1600元的收入，但是购买力发生了变化，可以用800元租原来的房子，另外800元现在变成了200美元，可以购买两倍于货币升值前的商场商品，家庭收入的实际购买力因为货币升值而提高了很多。面对购买力的提升，家庭的选择往往不是增加一倍商场购物消费，而是在提高商场消费的同时，把多出的一部分钱用于换租更大更好的房子。还是1600元的收入，货币升值一倍以后，家庭会用比原来更多的钱租更好的房子，这不仅会提高市场上房租的价格，同时还会提高房地产本身的价值。房地产价格会因为货币升值水涨船高。现实远远比上面的例子复杂得多，但复杂之处仅是增加了摩擦力，不会改变方向。比如货币升值一倍后，商场中的商品价格并不会立即下降一倍，而是在一个较长的时间里缓慢、持续下降（在通货膨胀大于零的条件下表现为价格上涨幅度的下降），甚至有些商品（尤其是农产品）价格由于很少参加国际贸易根本对汇率调整不做出反应，家庭实际购买力不会像上面例子中提升的那么快、那么多。但是，这只是个时间和幅度的问题，如果从一个较长的时间区间看，这种机制的作用非常明显。货币升值与房地产价格提升之间的关系是高速增长经济体中非常普遍的现象，得到了广泛的国际经验支持。货币升值与金融需求金融业收益于货币升值原因相对复杂，但是机制与上面房地产业升值受益于货币升值有类似之处。继续利用上面的例子，不同之处在于家庭支出除了租房和普通商品之外，还包括教育、医疗、交通、娱乐等一系列服务性支出。货币升值的作用在于提高了家庭收入实际购买能力的同时，会带来家庭支出结构的变化，特别是增加对房地产、教育、医疗、交通、娱乐等一系列只能由本国提供的、难以参加国际市场定价的商品和服务支出。这些支出的增加会导致这些商品和服务投资需求增加，并进一步导致能源和上游原材料产业投资需求增加。正如我们目前看到的对房地产、教育、医疗、交通、娱乐设施需求的增加，以及由这些消费升级带动的以钢材、电力为代表的原材料和能源等众多投资需求的增长。这些投资需求的增长对于以银行为代表的金融业来说，意味着更高的信贷需求和利润增加，金融业资产价值也因此提升。从资源配置角度看，货币升值的本质特征是国内不同产业产品之间相对价格的调整，与相对价格调整相伴，一方面会看到仅服务于本地的服务业发展，并由此推动相关上下游产业信贷需求的增加。另一方面，还会看到参与国际市场竞争的出口和进口替代部门面临严峻的外部生存压力，以及这些产业内部激烈的兼并重组和产业升级换代。后面一种情况对于银行信贷需求而言，既有一些贷款需求下降甚至是坏账的危险，同时还有来自于兼并重组和产业升级换代的新增贷款需求。综合来看，如果出口和进口替代部门在体制上足够灵活，能够通过管理改善和技术进步摆脱货币升值的负面冲击，并由此实现了产业升级，这些产业对银行部门也是利大于弊。根本因素还是经济增长以上我们从房地产需求和信贷需求的角度分析了货币升值对地产和银行业的影响机制。但从更广泛的角度看，故事并不完整。货币升值、不同产业间产品相对价格调整，以及对房地产和金融产业的影响，都只是经济增长故事的不同表现，是结果而不是最终原因。最原始的动力还是生产率提高，尤其是以出口和进口替代部门为代表的贸易品部门生产率提高。如果贸易品部门生产率提高不能得到保障，货币升值和后面的一系列故事都不能成立。无论是境外资本还是国内资本，将货币升值看做是对房地产和金融业的利好，本质是看重经济增长对这些产业发展的利好，这些基本面范畴的利好只有在较长的时期内才能完成。

2020年关于房产是该买入还是该卖出

举个不恰当的例子，某股票从5块涨到15，15的时候没有卖，现在又跌回到10块。问题是该卖出还是现在价格小幅回调买入补仓。这确实是一个难题。

首先，看你手中有几套房产，如果持有多套房产过剩，建议一部分换成现金或其他资产，这样的资产配置是合理也是安全的。如果你手里只有一两套闲置房产，想卖的话也不是一时半会儿能脱手的。买房子一天就能买到，卖房子需要一年以上。一开始卖房子心气儿都比较高，挂的价格会比较高，但是无人问津，或许有很多人来看房子，却少有人真心想买。这几个月会把卖房者的心气儿磨没了，你会降价，发现还是不好脱手，连续几次降价。最后成交是有可能的，但是绝对是让你吐不出来也咽不下去的那么一个成交价，让人很难受不太舒服的。买房子的当然不是傻白甜，房子买升不买跌，这是最浅显的道理。升的时候都挤破头要买生怕过几天会涨的更高。跌的时候都会观望，看什么时候会止跌回暖。

其次，国家政策目前非常坚决，疫情以后还一直再重申“房住不炒”，这体现了中央不以房地产来刺激经济的决心。深圳楼市前些日子回暖明显，政策马上压制。

关于现在买房子还是卖房子的问题，既然楼主问出这样的问题，一定不是刚需了，刚需会问适不适合买房，谈不到卖的问题。想必楼主应该是有两套以上房产，且手中有一些现金流资产不知如何配置。既然不是刚需，肯定不能买了，房子未来不是有投资价值的商品，暴涨时代已经过去。至于卖的问题上面已经提到，楼主想卖未必能以心仪的价位舒舒服服的卖出去。

总而言之，如果对于投资而言，应该把目光转向其他方向，比如证券资产配置，毕竟A股现在目前不到3000点，未来几年上到4000以上是没问题的，毕竟熊市已经磨了五年，牛市不会太远。对于刚需而言，如果为了结婚不得已要买房子，那是可以的。房价不会暴涨，也不会暴跌，平稳淡出公共视野是大概率，未来人们可能逐渐把目光从房地产上面转移到其他方面。举个不恰当的例子，某二线城市非核心但也不在郊区的位置，年前2.4万，现在降价促销2万。其实售楼处那些排队火爆的场面，很多都是雇的演员，非业内人士可能不知道，就好像夜店的气氛组。买商铺的话更不要买，住宅尚可，商铺除了类似北京王府井大街那样的核心位置，不好的地段大概率亏钱，而且一套一辈子。由于过户昂贵的费用转手基本很难，目前大环境经济状况出租也是不容易的。基本买了就套住，商铺价格跌了不说，还要空置。比公寓产品还要坑爹，公寓产品虽然转手很难，但是能自己居住或出租。经济不好做生意租商铺的少，但是为了生存刚需租房子的总会有一些上班族必须选择。楼主如果要置换改善居住条件的话，建议先卖后买，上面已经提过，买房子一天就能搞定，卖房子需要一年。机会总是让先行者赚钱，后知后觉的一定是接盘买单的。楼市如此，股市如此。全中国的人都知道房地产能赚钱的时候，还能买吗？买了卖给谁？总得有更傻的人花更高的价钱乐呵呵的抢着接盘吧。显然2020不具备这样的条件。

文章到此结束，如果本次分享的专家建议回收房产和没有批文，政府可以收购囯有土地上的房屋吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！