本文目录

1. 农村宅基地买卖合法吗
2. 为什么有那么多宅基地房出售
3. 2022年农村宅基地能买卖吗
4. 城市的房产可以卖，农民的宅基地为什么不能卖

农村宅基地买卖合法吗

2019年8月1日，全国人大审核通过修定的"土地法"，规定:符合地方土地规划，允许集体经营建设用地、公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样同价同权进入市场流转交易。时间从2020年1月1日起开始执行。这个时间是一个分水岭。之前买的宅基地不给确权过户。

你所卖出的宅基地，却是在2003年，并且上面也没有房子，所以也不存在地随房走，因购得房子而获得享受下面宅基地的权力。为此，你所讲的03年将宅基地卖给了外乡人，是在2020年1月1日之前，即是说不合法。是不会得到确权的。怕是要撤消这次买卖。

既然03年买卖无效，自然要恢复原来情况。

为什么有那么多宅基地房出售

从利来看。其一，能加快新农村建设。诚如赵晖所言，城里人带着资本下乡，势必会促进农村基础设施的改善和农村经济繁荣，进而缩小城乡差距。其二，能促进农民增收和进城。农民的宅基地和住房经由城里人购买而得以增值、变现，有利于他们投资创业、进城务工或到城镇购房安居。其三，能提高人们的生活品质。放开农村宅基地使用限制，部分城里人或会选择去一些交通便捷、环境优美的农村建房、购房，或度假或养老甚至隐居，享受城里所缺失的空阔、恬静和清新。其四，能有效扩大内需。

从弊来看。一是城乡建设用地规模或会扩大。允许城里人下乡买地建房，可能会造成部分城里人和农民“城里乡下两头有房”，难免会造成建设用地面积的扩张。二是将使农村土地管控的难度加大，甚至有可能出现宅基地和耕地管理失控现象。三是可能会导致粮食自给率下降。建设用地的扩张容易造成耕地减少，或者优质耕地减少、劣质耕地增多，从而使粮食产能降低，给粮食安全造成威胁。四是工商资本可能将土地资源更多地掌握在自己手中，放大“马太效应”，农业、农民发展权长期来看减少

2022年农村宅基地能买卖吗

2022年农村宅基地不能买卖，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，所有权归集体，个人只有使用权，集体经济组织成员无偿使用宅基地，有时为了公平合理安排宅基地，对位置优越的宅基地村委采取花钱的方式安排，收入归集体，这就是所谓的收取位置优越费，和宅基地买卖不一样。

城市的房产可以卖，农民的宅基地为什么不能卖

2019年8月l日，全国人大审核通过了新修订的"土地法"。符合规划的村集体经营性建设用地，公益设施用址和宅基地，可以同国有土地一样同权同价进入市场流转交易。

注意事项:不准买良田，不准买卖国家将要征收的土地，公路两则及村街道规划以内的土地也不可买卖。

你的宅基地只要符合以上条件，并符合一户一宅政策。在出卖后，不得再申请宅基地。

时间从2020年1月1日起执行。买方在交纳购买金后，还要对村集体交纳土地出让金。

当这些程序办完后，带上村委会出具的"符合购买条件"的证明，以及"交纳土地出让金"证明。带上双方身份证，卖方原宅基地证。到乡镇土地所办理新证，销毁旧证。

买卖时效也是70年。自己想卖宅基地，可以联系买家了。

文章分享结束，专家建议农民宅基地出售和2022年农村宅基地能买卖吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！