本文目录

1. 楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨
2. 2022年，房地产发展方向是什么大家有何预测
3. 房地产后市会涨还是跌还适合投资吗
4. 苏州房地产调控全面升级，新房3年限售二手房5年限售, 你怎么看

楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨

调控的目的不是让房价下跌，而是遏制过快上涨的房价。换句话说，假如房价不出现连续过快的上涨，这个调控的目的和作用也就体现出来了。我们能清楚的看到，最近几年房地产调控的作用还是有所显现的，尤其是一线城市的房价，其房价增速都在下降，房价基本保持平稳，个别地区甚至出现房价回落表现，但回落幅度十分有限。

回过头来，影响房价的众多因素中，供需是直接的因素。如果有大量的人想买房，而房源增加速度较慢的话，房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题，也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。

举个例子，近期西安房价持续上涨，虽然期间有限购，摇号等限制调控政策，但房价仍没有下降。很简单，西安人口不断增加，2017年以来西安大举引进人才，落户人口激增，购房需求和潜在需求大增，而这也是房价大涨的原因之一。

2022年，房地产发展方向是什么大家有何预测

2021年12月的政治局会议和中央经济工作会议，对房地产的描述有三大看点。

其一，“房住不炒”。这是在货币宽松政策下，对房地产领域金融有一定松绑的情况下，打掉大家对房价大涨的预期。

其二，没有提房产税。房地产领域最为重要踩刹车的政策就是房产税，因此房产税在2022年不会大范围铺开。

其三，对于房地产有两条最核心的定调，一条是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，；另一条是“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

意思就是商品房按揭贷款会适当放宽，金融企业会继续给开发企业放款了。开发商有钱，下游关联行业才能保证结款，才能让房地产行业进行良性循环的轨道。

因为有“因城施策”这个修饰词语，这就意味着金融企业向开发企业放贷还是会区别对待，明年房地产市场整体复苏没有问题，但还是会结构分化。落后地区三线以下城市即使复苏也还是有限，发达地区有房住不炒的定调，房价也难以大涨。

国家对房地产的托市政策大概就是给奄奄一息的房地产产业喂一口续命汤，防止房地产硬着陆而已。

但是不管是硬着陆还是软着陆，房地产最后都是要着陆的！

看不清这个大势，盲目去追涨杀跌，最后的结果一定是头破血流。

房地产后市会涨还是跌还适合投资吗

感谢邀请：

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

今天我们就一起来聊一聊，接下来的房地产市场到底是涨还是跌，还适不适合购房者投资呢？

一，房地产后市会涨还是跌？

我们都知道黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场属于后白银时代。

而我们也常说在房地产后市，我国的房价走势会发生本质的改变，不再像黄金10年里面随便闭着眼睛买都能够赚钱了。

也正是因为如此，很多的朋友对房地产后市的价格走势不是特别的明确，不知道到底是涨还是跌。

第1个原因，城市化进程远没有结束。

一直以来城市化的不断推进，促使着各个城市快速的发展，经济规模不断的增长，城市结构不断的完善，房价也跟随着水涨船高。

所以，我们才常说城市化的不断推进，是我国房价上涨背后最大的一个推销。

如图，这些年我国城市化不断推进，房价一路上涨，从来没有停过，价格表现越来越贵，涨幅趋势很明显。

而结合我国目前的城市化进程来看，只达到了50%~60%属于城市化的中期阶段，距离目标70%还遥遥无期。

毕竟这些年城市化的进程增长百分点非常的低，每年只有0.7%，要想达到目标70%，起码还有20年。

换句话说，在城市化进程还没有达标之前，我国的城市还将继续快速的发展，房价也会继续的上涨。

第2个原因，楼面价在翻倍。

房子涉及到的金额特别大，但是从市场经济学的角度来说，它仍然是一个可以自由交易的商品。

而商品的价格很大程度上是由它的成本决定，成本增加，价格上涨，成本减少，价格下跌。

而修建房子最大的一个成本就是楼面价，也就是我们所说的拿地价。

从1998年我国成立商品房以来，全国楼面均价由原来的2000元单价，上涨到了如今的1万元单价出头。

细化到每一个城市，楼面价已经连续翻了好几倍，楼面价在翻倍对房价有着成本的支撑，房价自然也就会越来越贵，继续上涨。

第3个原因，开发成本在逐年递增。

房子的成本除了楼面价这一个占比最大的之外，其实还有其他的一些开发成本。

比如开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，市政成本，规划成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的不断攀升，不断递增。

开发商是商人，成本在增加，自然也会将卖出的房子价格调高，以保证自己的盈利。

从这个层面上来说，未来的房价仍然会继续上涨，有着开发成本的有力支撑。

……

是的，仅仅只看这三个原因，房地产后市的房价仍然会继续上涨而并非下跌。

大部分的购房者都是低首付+高房贷来实现买房，相当于一大笔房款都是由国家和银行在承担，如果房价下跌，银行就会出现大量的坏账，影响我国的经济。

二，现在的房地产市场还适合投资吗？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，在房地产后市房价仍然会继续上涨的一些原因。

房价会继续上涨，对大部分的购房人群来说仍然有可观的利润空间，房地产市场自然也是值得投资的，或者说适合投资的。

第1个问题，选对城市。

房地产的后市房价仍然会继续上涨，仍然适合绝大部分人投资楼市，但是接下来投资房地产的首要任务，一定要选对城市。

因为，楼市会发生分化，并不是所有的城市都能够有更好的上涨空间和增值潜力。

选对城市才能够获得更好的增值收益，让我们投资楼市有更多的利润空间。

因此在选城市的时候，尽量选择那些优质的大城市，比如一线城市，二线城市，国家中心城市，以及优质的城市群等等。

因为在房地产的后市，只有这样的大城市才拥有房地产市场，才拥有价值。

第2个问题，选对区域。

选对城市之后，我们还需要选对区域，毕竟同一个城市不同的区域，房子的增值空间也是有着差异性的。

投资买房一定要在一个城市里面选择市中心或者优质的地段，优质的区域进行购买。

因为，这里的配套齐全，房子的增值空间更大，这里的房子能够领涨抗跌。

第3个问题，选对物业。

选对城市，选对区域之后，我们还需要选对物业，也就是选对房子。

投资买房，尤其是在房地产后市里面投资买房，你一定要选择那些优质的物业，也就是具备市场竞争力的物业。

比如品质好一点，周边配套成熟一点，学区优质一点，将近视野无敌等等。

只有这样优质的房子，在未来的市场上才更具备市场竞争力，当我们想要卖出的时候，流动性更好，变现能力更强。

……

是的，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们继续投资。

只有这样我们手里的房子才有更好的增长空间，当我们想要卖出的时候，流动性更强，变现能力更好。

三，小结

总的来说，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们大部分人投资。

毕竟，再也找不出一个能够取代房子这样重要资产的理财产品了。

房子对每个人每个家庭都非常的重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在大城市的个人发展空间。

房子它是一个家，他能够帮助绝大部分家庭抵御通货膨胀，防止人民币贬值。

房子它也绑定着我国的经济，绑定了太多的地产人，绑定了太多的行业，它有一定的特殊性，也有绝对的重要性。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

苏州房地产调控全面升级，新房3年限售二手房5年限售, 你怎么看

不得不承认，这是当地刚需购房者的福音，但是我们应该看到，这些举措远远还不够，调控一定要做到细处，这样才能长效管用，真正让房地产市场回到“正轨”。

首先，苏州房产调控全面升级这个情况，值得肯定，这是苏州当地政府已经意识到了当地产对当地经济存在的潜在“危险”。

能够坚决出手指定调控升级政策，而不是像某些所谓的专家说的那样让市场去调控（如果市场调控都有用的话，我们还要宏观调控干什么？），明显感觉是一群极不负责（自己有房子，还管别人做啥，甚至自己还想炒上一炒）。

这一个明显的政策，首先给了“炒房客”当头一棒，也就是，那些所谓的为了快速炒房，赚一笔就跑的炒房客，需要承担3年或者5年的“持有期”，那么一定程度上，有些炒房客就要考虑是否停止相关活动或者减少持有量。

虽然，以上政策，对炒房客起了一定的限制作用，但是我们仍可以看到不足，打个比方：如果房价依然升值很快，那么即使持有3到五年，并不影响炒房客的最终收益，所以还是有大批人人愿意炒房，毕竟比其他要快。

综上所述，房产调控，房价回归正轨还有一段很长的路要走，且走且珍惜吧。

关于本次2022年，房地产发展方向是什么大家有何预测和专家建议房地产调控措施的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。