本文目录

1. 50万购房商业贷款，是该采用等额本金还是等额本息，有什么建议值得分享
2. 如果手上有50万，最适合家庭理财的配置方案有哪些
3. 手上只有五万块现金适合买房吗为什么
4. 全部身家有五十万人民币，现在能不能在深圳买房能买什么样的房

50万购房商业贷款，是该采用等额本金还是等额本息，有什么建议值得分享

等额本金，总体利息较低，初期还款压力大；等额本息，总体利息较高，每月还款固定

目前银行推出的针对房贷还款方式有两种。等额本金和等额本息。为了更直观的比较我们采用等额本金还款和等额本息还款方式的区别。

我们用一组数据来进行比较。房款总价100万，首付三成30万，贷款七成70万房贷利率4.9，贷款期限20年，总计还款240个月。

等额本息每月还款数额固定：每月还款：4581.11总计还款：1099466总计利息：399466

等额本金每月还款数额不固定：第一月还款5775，第二月还款5763，101月还款：4584.03依次计算到第240个月需还款2928.58总计还款：1044429.17总计利息：344429.17

两种还款方式比较来看，等额本金的还款方式最开始的101个月都比等额本息还款额度高。理论上每月都比等额本息还款额度高。但是到过了101个月以后，每月还款额度就会比等额本息少。而且等额本金的利息比等额本息的利息要少4万多。平均到240个月就是200元左右。

总的来说在相同贷款数额下。等额本金和等额本息的还款方式，在较长的的还款期内差距并不大。同时还要看个人在选择贷款时候的个人经济状况。如果经济状况有限，选择等额本息的方式可以适当的缓解每月的还款压力。如果经济状况良好，选择等额本金的还款方式也是还是不错的，首先是越还越少，越到后期，还款压力越小。而且还可以节省一笔房贷利息。

如果手上有50万，最适合家庭理财的配置方案有哪些

我目前用的理财方案实践两年下来，年化收益率15%左右，还算可以。未来如果能保持年化收益率10%左右，那么抵抗通胀没什么问题。

所以我建议的理财方案，也是目前我自己在用的理财方案，那就是将你手上的50万资金，分为三份分别投资于以下三种理财产品：

1、投资股票

如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。

因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。

所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。

2、定投公募基金

定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。可以从基金排名靠前的基金筛选。

基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。

如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金，购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。

定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。

3、存银行定期存款

除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。

通过以上理财方案实现存款年化收益10%左右，实行起来也容易，这样才能跑赢通胀。

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手上只有五万块现金适合买房吗为什么

适合买房，例如沈阳一些小区现在二手房的价格并不高，一个二手房的单间价格约在20万多点。所以一般人还都是能够承受得了这个价格的。因此，可以先考虑购买一个二手房的单间，首付的金额少，每月还贷款的金额也非常的低，不会形成很大的经济压力。待到时机成熟时，把单间儿售出，再添点儿钱，换一个更大些的房子。这种方式会让没有很好经济基础的人，在不知不觉中拥有属于自己的大房子。

全部身家有五十万人民币，现在能不能在深圳买房能买什么样的房

全部身价只有50万块钱，相对于深圳房价来说确实是比较少的，目前深圳房子均价已经达到5.6万，在南山，福田等一些核心区域，目前房子均价已经达到8万以上，即便在龙岗、坪山这些比较偏远的地方，好的地段房价已经达到了四五万以上了。

这意味着一个80平米左右的小两居也需要300万以上，按照三成的首付，至少也需要90万以上，再加上中介费以及其他手续费，没有100万是拿不下来的。

所以只有50万，对于很多人来说，想要在深圳买房估计难度是比较大，但并不是说没有办法，想当年我买房的时候身上也只有三四十万，但是通过东拼西凑之后，仍然把房子买下来了。

至于有50万块钱能不能在深圳买房，关键在于你有没有变通的办法。

以前在政策调控不是很严的时候，深圳还可以做高评高贷，当时很多人不要说50万，只有三四十万都可以在龙岗或者坪山等一些地方买到一套房了，只是从2018年之后这种高评高贷的做法已经被限制，目前很多银行已经不能做这种业务了，现在要买房你必须拿出真金白银，但这并不意味着50万就买不到房了。

具体有50万怎么买房你可以参考以下两个意见。

深圳这么高的房价，我相信普通的人都没法一下拿出一两百万的首付款，比如我认识的很多人都是跟家里面要钱，或者跟亲戚朋友借钱才勉强奏够首付。

所以对于你来说，目前只有50万块钱，你可以尝试着跟家里面要一部分钱，再跟亲戚朋友借一部分钱奏够八九十万，这样还是可以在不少地方买下一套房的。

虽然目前深圳的房子均价达到5、6万以上，但并非所有的地区都达到五六万以上，有一些边远地方，比如坪山、龙岗一些相对比较偏远，而且老旧的小区也有2万多的房子，这样算下来，70平米左右的小两居估计也就170万左右，这样首付也只需要50万就够了。

如果你买房只是为了居住而不是为了投资，在首付不够的前提下，也不妨考虑购买一些小产权房。

有50万块钱在深圳买个五六十平米的小产权房，还是能够应付下来的，在稍微偏远的地方买个七八十平米都不成问题。

把这些小产权房买下来之后，装修好其实也是能够居住的，而且万一未来遇到拆迁了，你说不定还可以发一笔小财了。

所以有50万块钱具体怎么买房，你要动用你的资源，不要光在这想。可能有些朋友害怕去借钱买房，因为大家担心未来深圳房价会下降。

但是按照深圳的人口总量，以及商品房存量，还有可开发面积来看，我认为未来几年之内深圳的房价都不可能出现下降，一旦调控政策有所放松了，我相信深圳房价还是有可能反弹的。

毕竟目前深圳有2000万左右的实际管理人口，但商品房存量却只有181万套，而深圳目前可供开发的住宅用地已经越来越少。

所以对大家来说，假如现在有能力能买房的，建议大家还是早点买下吧，否则你越观望未来越买不起。

关于全部身家有五十万人民币，现在能不能在深圳买房能买什么样的房的内容到此结束，希望对大家有所帮助。