本文目录

1. 位置很好的小产权房可以投资吗
2. 小产权房的前景如何
3. 买40年小产权lofo公寓房怎么样有没有什么建议呢
4. 今年在深圳用150w买了一套70平的小产权房，后悔了怎么办

位置很好的小产权房可以投资吗

不能投资小产权房。

1.小产权房实际就是没有产权。它没有合法的房产地位，随时有可能被拆除，得不到任何补偿。

2.它没有房产证，不能上市交易，不能过户。

3.没有房产证做抵押，购买这种房子不能贷款。全款付清，风险很大，无凭无证，万一发生纠纷无法说清。甚至有可能一房多卖。

小产权房不是商品，没有商业价值，只有使用价值，可以租用。尤其是地段好，生活方便，租金又低的小产权房，临时租住是蛮好的。

小产权房的前景如何

小产权房有几种概念，但一般我们说的都是指在农民集体土地上建设的房屋，没有交土地租让金等费用。

优点很简单，就是便宜，没有土地出让金等费用。一般是同地区商品房的40%左右甚至更低，因此优点就是廉价。

缺点比较多，由于小产权房不受法律保护，因此出了问题就很麻烦了。

1、没有国家颁发的房产证，这个证还是很重要的。

没有这个证，你就没有对房屋转让、收益和继承等权利。可能有人说，小产权房不能转让，但是见过有人卖小产权房啊。确实，小产权房是可以卖的，但是不受法律的保护，如果买家卖家和平买卖，没有纠纷还好，如果出点问题很难解决。

2如果遇到拆迁，小产权房会没有补偿款或者只有很少的补偿款。因为土地归当地所有。这种情况应该较少，买小产权房应该会关注肯定没人去挑有可能拆迁的地方去买吧。

3买小产权房无法通过银行进行贷款，也就是你只能全额付款，或者最多分期付款，虽然小产权房便宜，但是现在房价这么高的情况下，一下拿出那么多钱可能一般人也很难吧。

4户口无法迁入，小产权房没有登记，自然也就没办法落户，如果有孩子而且孩子还小，必须找单位或者什么落户这是一个问题。

反正小产权房是有很多弊端的，但是由于便宜太多还是有很多人去买，我认识的一个人就买了，全额，孩子户口落在单位集体户口，房子就自己住也挺满意。如果非要买，那有几点注意，

1不要买期房，要买现房。商品房还有那么多烂尾的没法解决，小产权房如果出现烂尾，更难解决。

2要买就买社区规模大的，如果就一两栋，还是比较有风险的，政府拆迁什么肯定是牺牲小部分的。

3买小产权房就是自己住的，不要买个小产权房还指望升值再卖掉，小产权房转让不受保护，说不定自己赔了。

不过还是推荐买商品房，首付比小产权房的全款还是低的，虽然还贷压力大，但是钱肯定是越来越不值钱的，通货膨胀基本是一个大趋势，还贷十年以后是什么样子谁也说不清。

买40年小产权lofo公寓房怎么样有没有什么建议呢

您好，在回答这个问题之前呢，我想先纠正一下您的说法啊，公寓房是40年产权，但不是小产权，它也是跟商品房一样的大产权。享受买卖，租赁，抵押等权利。如果碰到拆迁，也能获得相应的赔偿。

据我所知，基本上买公寓房的时候都不能用公积金贷款的。如果你确定你那个地方的政策能让你用公积金贷款买公寓房，那倒是一个非常好的一个事情。

手上资金不多，又不想租房子的情况下，loft公寓房是可以入手的，一层面积两层使用空间，虽然公寓房的增值幅度低于同区域的住宅房，但是至少比你因为买不动住宅房把钱存在银行划算，前国家在住房不炒的大政策背景下，很多大一点的城市的限购政策基本上会一直持续下去，那么只要限购不取消，我们这种不限购的公寓房就有市场，不用担心以后的出租或者出售。

当然，买公寓房的话相对说要慎重一些，一定要选择好的地段，尽量买在地铁口或者商务楼写字楼集中的地方，因为这种地方人口比较密集，而且商务楼和写字楼里面的白领阶层比较多，经济实力相对来说较强。我们的公寓以后出租的话，也能出租到一个理想的价格，哪天如果说想要出售了，接手的人群也相对会多一些。

对于网上很多回答说公寓房以后出售税费比较高，我觉得可以换个角度思考这个问题，因为公寓房交的主要是增值税，增值越多，交的税才越多，增值越少交的税越少。但是交的增值税绝对抵不上房屋增值的部分。所以说只要公寓房价格涨了，无论如何肯定是不亏的。

以上是我对这个问题的回答，希望能在某些方面能帮助到你。

今年在深圳用150w买了一套70平的小产权房，后悔了怎么办

讲一个实例

我小姨的儿子，即我表弟，几年前考到深圳公务员，欢欣过后，房子成为心头病。小姨两公婆手中有200多万，如在老家，这钱买套房买部车是很好的了，但深圳不一样啊。第一次去深圳探望儿子，就匆匆下单买了套公寓，后来才听人讲公寓的各种弊端，结果今年终于出手卖出，亏了十万，说是不幸中的万幸。

然后就到处看房，买了套90多方的，将200多万做首期，还要供30年，每月供3万多。(这些都是我妈说给我听的，我怎么觉得这个数不太可靠)

最近深圳房子降价了，而表弟房子还没交楼，但房价明显买在高位了，不知又是什么样的心情。

所以啊，对付后悔，只有2个方法，一是认了，二是卖了重买。但总是会有后悔的时候的，还是权衡利弊，看哪头重要即可。

关于位置很好的小产权房可以投资吗，小产权房专家建议装修吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。