本文目录

1. 经济学家：鼓励资本进农村，允许城里人到农村买地建房，怎么看
2. 房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的
3. 卖掉城里的房子去乡下种地有前途吗
4. “拆村并镇”与“房地产下乡”有什么区别

经济学家：鼓励资本进农村，允许城里人到农村买地建房，怎么看

2021年1月4日，中国首席经济学家年会在上海召开，这次年会的主题是“大变局和双循环”，很多知名经济学家都参与了这个会议，而且有不少人都发表了主题演讲。

比如知名经济学家连平就在会上发表了主题演讲，他演讲的内容主要围绕农村土地改革来进行，里面的内容比较多，我刚才看了下他的演讲视频，概括起来主要有几点内容。

1、农村土地改革是促进未来经济增长的主要动力之一，也是实现十四五经济增长目标的主要潜力之一。

2、目前农村宅基地大概有17万平方公里，其中有2万平方公里是闲置的，如果能够将农村宅基地2%的土地释放出来，新增的土地供应将相当于一年中国房地产开发所需要的土地。

3、农民自己在宅基地上建房子，不会创造价值，但允许农民对宅基地进行流转，可以释放出大量的价值。

4、允许城里人以及企业到农村买地建房，这样可以提高农村土地的利用效率，增加农民的收入，促进农民的消费，从而带动经济的增长。

5、将农村土地释放出来，可以增加土地供给，有效调控大城市房价上涨压力，促其趋向平衡。

怎么看待这个问题？

首先，目前这些观点都只是连平的个人观点，并不代表政策走向，对于他的这些提议，我相信很多人未必认同，比如我自己并不认同他这种观点。

第一、农村土地稳定是社会稳定的根基，不能简单地从经济角度去衡量。

目前全球各国的土地有两种性质，一种是私人所有，还有一种是土地属于国有。对那些土地私有的国家来说，居民可以自由买卖土地，结果导致很多土地都集中在少数资本家的手里。

对这些土地私有制的国家来说，在经济发展良好社会稳定的背景之下，可能没有什么问题，因为很多居民都有工作有收入，大家不会有什么大的问题。

但假如经济放缓，就业机会减少了，导致大量低收入人群没有收入，那就容易出现问题，到时他们在城市里面没有收入，但又回不去农村，甚至连居住的地方都没有，这很容易出现社会动乱，这种事情在西方很多国家都曾经发生过的。

而且这种土地自由交易也容易引发贫富差距，就像印度一样，为什么他们城市里面会有大量的贫民窟呢？因为很多人没有土地，所以只能在城市里面随便找个地搭个小棚就居住了，结果导致社会贫富差距比较大。

而为什么我国城市里面很难见到贫民窟，因为我国土地属于国有，农村的土地属于集体所有，而且不能随便买卖，只有当地的农民才拥有使用权，外地人是不能使用的。

对于农民来说这些土地就是他们的根，大家可以到城市里面去打拼，如果城市实在呆不下去了就回农村，大不了回农村种地，这样至少可以保障他们有一个生存的底线，从而消除了广大农村的各种后顾之忧。

正因如此，所以我国很少看到贫民窟，而且农村整体社会比较稳定。

在我看来土地是农民的根，这个根任何时候都绝对不能动，毕竟对于农民来说，如果放开土地自由交易了，有些不理智的农民有可能随时把自家的土地卖出去，而一旦未来他们没有正式的工作，又没有土地可以使用，对他们来说影响是非常大的。

第二、拉动经济的增长，不能简单的依靠投资，而需要进行产业升级。

经济学家之所以鼓励资本进入农村，允许农村土地自由买卖，无非就是为了促进生产要素、土地要素的自由流通，用市场的问题解决农村发展的问题，这个初衷确实不错。

但我认为要实现经济的增长，解决农村的收入问题，不能简单的从土地买卖、从投资的角度去看，这种思维我认为已经落伍了。

过去几十年，我国经济的增长主要靠投资、消费以及出口来拉动，投资主要放在城市里面，投资对经济的拉动确实非常明显，但我认为未来经济的发展不能单单靠投资来拉动，毕竟投资是有限的，现在城市的投资饱和了开始向农村投资，但假如农村未来农村投资也饱和，你还要向哪投资？到月球投资吗？

所以我觉得大家必须改变经济增长的观念，不能停留在用投资来拉动经济增长这种阶段上。

我认为真正要拉动经济的增长，就应该进行产业结构调整升级，提高经济生产效率与产业竞争力。

就像瑞士一样，瑞士这个国家非常小，而且境内大多数都是山地，可利用面积不足15%，按照有些经济学家的说法，这是不是意味着瑞士没有土地可以利用就不发展经济了呢？

但事实上我们看到，虽然瑞士的自然土地面积非常有限，然而他们的经济却非常发达，经济体量甚至比很多大国高，人均GDP更处于全球前列的位置。

而瑞士之所以能够做到这一点，因为他们把经济的发展放在了科技，放在了国际市场上，而不是整天盯着国内那点土地上，也正因为如此，目前瑞士不仅经济发达，而且科技实力、教育等各方面都处于全球前列，因此我们应该像瑞士这样的经济发展模式学习。

第三、想要促进的农村的发展，提高土地使用效率，更应该对现有土地进行整合，而不是允许自由买卖。

前面我们也提到了土地是农民的根，任何时候这根都不能动，那这种情况下如何才能促进农村的发展，提高农村土地的使用效率呢？我认为可以对现有的土农村土地进行整合。

比如过去几年时间，确实有很多地方开始对农村土地进行整合，比如山东很多地方都推出了撤村并镇的措施，这样做可以将农村规划得更好，而且还可以将大量的农村土地释放出来，这样做不仅保留了农民的土地使用权，还能够让他们在农村有个安居的地方，同时又增加了耕地面积的供应，增加农村产业用地的供应，这是一举多得的事情。

房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的

这是三年前国泰君安的首席经济学家任泽平的观点。后来他又跳槽到恒大地产当首席经济学家了，年薪1500万。

三年前，这个观点出来以后，国内各地市房价一路上涨。这个预言就基本实现了。任泽平也因此名声大噪。

不过到了2019年，中国各地市的房价已经很高，绝大多数城市已经很难翻一倍了。

未来的房价将是高度分化的地区性市场。当下业界的一致观点是房地产市场以稳为中心，2019最大可能性房价下跌20%到30%，估计将集中在人口净流出的三四线城市。

展望未来十年，不同城市房价将出现重大分化。重点看两个要素，一是人口流入情况，二是货币发行量。

预计未来十年房价增长一倍的话，摊下来，平均每年房价将涨7.2%。这样的涨幅数据在局部人口持续涌入，经济结构转型成功，并且前些年房价涨幅不大的城市还是很有可能的。大胆猜想一下，西安，杭州，成都等国家级中心城市有可能持续上涨。另外，上海，北京，广州，深圳如果放开人口限制政策，虽然房价已经很高，但未来十年也有可能的。

卖掉城里的房子去乡下种地有前途吗

随着市场经济的宏观现状，此举无疑是挥刀自残模式。第一你是否有现在种养殖的专业技能？第二你是否是可以得到家人的全力支持？第三你是否有在未来10年都可以不受市场经济影响的产品品类，最后你是否可以支撑到成功的前一天。基于好的地块做好发展与应急的整体规划，掌握专业的技能以及团队，成功是可见的，如果是脑袋一热转进去，无疑就是南辕北辙的各种情况等着你去做时代的第N次炮灰。个人意见仅供调侃，欢迎围观:玩泥巴的紫文

“拆村并镇”与“房地产下乡”有什么区别

为了扶持农村经济的发展，国家可是费尽了心血，颁布并实施了一系列的惠农政策。这两年，在国家财政和政策的帮扶下，农村经济迅速发展，农民的幸福小日子越过越红火。

但不可否认的是，与城市相比，农村依然处于相对落后的状态，很多的基础设施并不完善。

因此，为了提高农民的生活质量，全面建设美丽新农村，国家提出了“强化新建农房规划管控”、“持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”的要求，这就是农村要朝着城镇化方向发展的预示，而农村城镇化最直接的体现就是合村并镇、统一规划、统一建设。

从总体上来说，这是未来农村发展的趋势，可以腾出很多的土地用于其他建设，同时，也改善了农民的居住条件。

既然涉及到“统一拆迁”，毫无疑问，拆迁的补偿是农民朋友最为关心的。

可能有的农民会有疑问，如果自己所处的村子被纳入“统一拆迁”的范围了，那能够获得什么样的好处呢？简单来说，有两点。

第一：农民可以自由的选择要房子还是要现金，如果是选择现金补偿，就会拿到高于市场价的补偿款；如果是要房子，就会折算成平方数，直接分给农民多大面积的房子。这一点就有点类似于城中村拆迁。

第二：选择现金补偿的农户可以在统拆之后重新申请宅基地建房，但是房屋的设计风格、占地面积、高度等等都需要按照国家的要求来建造，并且在开工建造之前依然需要征得政府相关部门的同意。

当然了，也并不是所有的农房都能获得“统一拆迁”后的补偿，下述的这4类房屋便是常见的例子。

1、非农业户口的人在农村建造的农房；

2、产权有争议的农房；

3、田间的大棚房；

4、不能证明权属的农房。

不管怎么说，统一拆迁、统一规划建房是未来农村的发展趋势，也是新农村建设的方向。而这项政策的目的就是为了让农民能够有更为完善的居住环境，享受到更为健全的基础设施。同时，农民还能获得丰厚的补偿。所以，既能拿补偿，又能住新房，何乐而不为呢？

人生慢慢

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