本文目录

1. 明年的房价能降嘛，哪位专家能为我解开疑惑
2. 疫情期间免房费免租金，银行为什么不顺延贷款周期
3. 房贷最新通知
4. 给个建议，贷款还清剩余房贷划算吗

明年的房价能降嘛，哪位专家能为我解开疑惑

目前地产调控是因城施政，明年房价降不降，要看不同的城市而言，不能一概而论，从整个地产市场而言，明年房价不会大起大落，而是保持一个大致稳定，也就是涨跌都不会大的态势。

地产价格事关地方巨大利益，如果房价下跌较多，地产销售出现严重停滞，地方土拍市场就会彻底降温，不仅仅土地价格会下跌，还会影响土地拍卖的流拍，这会严重影响很多地方财政收入的健康，地方肯定不愿意看到这种事情发生。

因此一旦遭遇地产价格下跌，地产开发商降价促销，可能容易引发某些地方的干预，那就是不能大范围的降价促销，要保持地产价格大致稳定。但是依靠行政干预的方式稳定房价可能是不足取的，就会采取措施，增加市场地产需求，类似于政府出面刺激地产销售，保证地产价格大致稳定。

但是高层严格控制违规资金进入楼市，查的非常严格，地产公司资金链绷紧，可能会采用变相促销的方式，降价销售，房地产价格出现暗降，但幅度不会很大，毕竟地产公司拿地价格不低。

高层强调房住不炒，不会把地产作为短期经济刺激手段，就是不允许房价继续较大的上涨，增加经济转型成本，增加科技创新成本，

因此我个人认为明年房价以稳定为主，不排除很多地方房价松动小幅下跌。

疫情期间免房费免租金，银行为什么不顺延贷款周期

“疫情期间免房费免租金，银行为什么不顺延贷款周期？”这是很多房东最近非常纠结和想不通的问题，我们需要从两个关系上面去梳理一下：

01

房屋租赁合同

租赁合同中您属于甲方（出租方），一般来讲大部分租赁合同并没有关于“因为发生疫情房东必须减免租金”的条款（有特殊说明的除外），所以乙方（租客）在因疫情发生经营困难的时候是以沟通、协商的立场来争取甲方免租的，这是一个请求行为而非强制行为，所以做为甲方的您完全可以权衡利弊得失来考量是否给乙方免租；

02

房产贷款合同

贷款合同中银行属于甲方（贷款方），一般来讲大部分贷款合同也没有关于“因为发生疫情可以延期还款”的条款，所以您做为乙方（借款方）在因疫情发生还贷困难的时候也应该以申请的方式向甲方去争取延期还款，最近很多地方政府都下发了针对疫情期间关于稳定经济的政策措施，其中就包含“确因疫情失去收入而无法按时还贷的可向贷款银行发起延期还款申请”的政策，所以您的贷款银行一定会按照政府政策和上级银行指示去办理业务，但是也需要您去主动申请，而不是被动等银行给您延期；

综上所述，疫情期间是否免房费免租金是房东的权利，是否顺延贷款周期也是银行的权利，做为房东的您完全可以在两种关系中去找到最有利于自己的方式，所以“疫情期间免房费免租金，银行为什么不顺延贷款周期”这个问题相信您已经找到了答案！

房贷最新通知

1、关于国有土地使用权

根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的。同时，也重新确定了契税税率的决定权。

2、契税征收主体发生变化

根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。也就是说，购房者在申请了房贷之后，缴纳契税，只需要去当地的土地、房屋所在的税务机关即可。

3、关于免征契税

如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3%-5%，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。

总的来说，在2021年9月1日起正式启用的新房贷政策，主要针对于房产过户这一块的内容。新增了两种免契税、过户费的方式，使人们缴纳契税也变得更加方便。

给个建议，贷款还清剩余房贷划算吗

看你是等额本息还款还是等额本金还款，还要看签的贷款利率是多少？综合判断！

等额本息还款法

如果等额本息还款，假定贷款20年，前10年还的利息多些，本金很少，后10年还的本金多些，利息少。如果要提前还款，尽量要在贷款年限的前半段时限内争取提前还款。

举例，贷款50W，贷款年限30年，前15年内越能早还越好，越靠近15年提前还款的必要性就不是很强了，后15年基本不建议提前还了！

等额本金还款法

如果是等额本金还款法，越提前还越好，可以省利息，正常银行基本在正常还款2年以后，陆续支持提前还款了（部分银行要3年以上才能免违约金）

综上所述，是否有必要提前还款，还和当时银行签定的贷款利率有关，如果签的贷款利率比较低，而市场上的保存理财高于贷款利率，可以用理财利率对冲贷款利息。

关于贷款还清剩余房贷划算吗到此分享完毕，希望能帮助到您。