本文目录

1. 写字楼和商铺有投资价值吗
2. 买房和门面房哪个划算
3. 要不要买车
4. 县级市小城市，手持60万理财好还是购买商铺好商铺回报率6%

写字楼和商铺有投资价值吗

最近很多人问我这个问题，今天我就来详细解答。

我们先来说说写字楼：

一年期租金回报率＝（每月每平方租金×写字楼面积×12个月）/投入成本×100%，这个是你投资写字楼最需要考虑的问题。

写字楼的使用寿命在40年以上，属于长期投资，写字楼的价格往往比普通住宅便宜一些。尽管现在国家鼓励“大众创业、万众创新”，创业者很多，但是中小企业发展并没有那么快，所以虽然市场很大，但是不自用的情况下，购买写字楼还是有一些风险的。

所以说投资怎么样的写字楼就显得尤为重要。写字楼，和住宅一样，地段很重要。特别是在一些交通枢纽区域，写字楼的价格是有上升潜力的，即便短期不对外租赁，而是自持放置，也不会有很大的风险。但是如果地段选择的不好，风险就大了，所以一定要谨慎再谨慎。

再来看商铺：

没有贷款的一次性投资：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价

有贷款的投资：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)

和写字楼一样，这也是购买商铺最底层的投资逻辑。

现在电商发展愈来愈快，部分线下店铺的地位已经日渐削弱。在这样的市场条件下，商铺的业态和地段就显得尤为重要。目前比较适合投资的小商铺，主要地段集中在住宅区周围，因为社区周边的便利店购买需求因为它的快速便捷，是不会被电商所撼动的。同时一些服务类的商店同理，理发店美容店之类的商家，也是无法再线上获得服务的，那么这样的业态其实也有较大的发展空间。特别是在互联网+的时代，有一些线上线下结合的业态，潜力也是非常巨大的。所以如果自用，那么挑准业态、挑准地段。如果投资租赁，也是重地段。资产配置的另说，不过地段也是要考量的。

所以总体而言，比起频频暴雷的P2P、比特币，还有需要很高专业度的股市，信息公开透明的商铺、写字楼对于被限购的投资者是一个比较靠谱的选择。当然，不管是投资商铺，还是投资写字楼，都要综合考虑个人经济实力、地段、商务氛围、政府规划。

买房和门面房哪个划算

买房和门面房哪个划算？

首先，门面房功能单一，只能用来做生意别无他用，而商品房不一样，小孩上学需要买房入户口，才能按照学区就读；房子在工作地附近的，也便于平常上下班；从保值增值性能上比较，住房明显比门面房更保值，位置好的房子增值也比门面房大。

其次，国人的普遍观念是有房才算有家，然后才会考虑投资做生意。那么既然具备买房条件，而且门面的价格又比房子要高出几倍，显然很不划算；做生意存在亏本风险，万一投资失败，不仅门面贬值收不回成本，房子也买不成，显然更不划算。因此，买房比较稳妥。

首先，门面房不易转手，与过户契税高有关。门面的转手费用通常要达到总价的15%～30%（各地执行标准不一），如果100万的门面转手费用要交20万，按照现在门面普遍5%以下的回报率，相当于4、5年的纯租金收益，等于几年白租了，当然没人愿意接手。

其次，门面房不易转手，与产能过剩有关。现在新建小区都会自带商业配套，看一看周边小区门面的出租情况就知道了，空置、转让现象非常普遍，社区商铺的经营范围已经被压缩在本小区居民，而其他街铺、综合体商铺，同样存在过剩现象。门面房过剩，指望自身增值赚差价，除了位置特别好的铺子，大多数门面很难实现。

第三，门面房不易转手，与租金收益低有关。受线上电商冲击，线下实体店的生意越来越难做，绝大多数门面租金回报率在2%～5%之间，回本时间20～30年甚至更长，租户赚不到钱，房东自然也很难收到租金；如果投资门面连银行理财的收益都达不到，投资显然是失败的；原房东赚不到钱，租金收益透明的情况下，再想转手肯定不易，低收益的门面多数会烂在自己手里。

一是新铺空置期较长。如果题主买的是新铺，一般情况下，新铺没有三至五年的时间很难形成人气，特别是处在城市大开发阶段的县城，很多新区街道白天空空荡荡，晚上黑灯瞎火，没有人流门面自然不好出租。而门面房的土地商业出让期也就短短40年，前期空置太长，没有租金收益的情况下资金回笼就要向后延迟。

二是使用贷款不划算。如果题主买的门面房还需要使用部分贷款，无论使用的量有多大，在租金不能覆盖月供的情况下，前期很可能没有任何收益，每月还要往铺子上贴钱，特别是买新铺。门面贷款款期最长10年，即便租金可以覆盖月供，在门面不能增值或增值很小的情况下，考虑到本金还在逐年贬值，投资也是不划算的。

三是县城的投资环境不理想。县城的人口本身就很有限，年轻消费主体还在向大城市外流，县城的人口是一个净流出趋势；经济发展方面，县城处于城市末端，没有过硬的产业支撑，经济基本面大都不太好看，城市居民收入普遍在3000元左右，消费能力也有限；除非是处在大城市周边的县城，受大城市辐射影响，未来的商业环境可能有所改善，多数县城投资环境都不理想。

四是价格偏差太大。如果门面的单价是商品房三四倍，这是很不正常现象。正常情况下，门面的单价最多比商品房高出一倍或一点五倍，特别好的地段也不会超过二倍，那么在五线县城出现这样的差距是非常高了。

因此，综合以上所谈，个人认为题主还是先买房比较合理，门面能不碰最好别去碰，风险太大易亏本。

要不要买车

衣食住行，车占了生活的四分之一，而一辆车不便宜，买不买车是生活中一个很重要的事情。

买车无非就是以下几点需求：

1、别人都有车了，我也要搞一辆，不然没面子。

2、上下班距离太远而且没班车，工作需要有车，仅仅为了代步。

3、有个车出去谈事情讲生意更能体现身份。

4、家庭生活需要用车，周末出去耍起来方便。

5、人生大事需要有车，结婚等。有了需求就好选择了，看你想要什么，口袋里有多少钱，生活工作圈子是什么样子。

还是举个例子吧，这样讲起来更生动具体：楼主是个自由职业者，父母工薪阶层，无经济压力，自己年收入10万左右，二线城市，单身。好，这些条件就行了，既然不是大富大贵，哪些奔驰宝马奥迪就不要考虑，买得起也养不起，就好比穷人家养了一个公主，谁都没毛病，谁都不痛快。

二线城市年收入10万，应该还算是中等水平，考虑10万以上的合资车完全没有问题，虽然同等配置合资车价格高于自主，但是要相信一分钱一分货的道理，研发生产售后都会有所得，不能否认这几年自主品牌的成长很快，但是如果自己不懂车还想省心，买一个合资就比较靠谱，当然不是所有的合资都行，还得大品牌，欧系美系的、市场保有量高的品牌。

实在不会选，就看销量，哪个卖的好就买哪个。

行了就说这么多吧，说到底还是得看自己想要什么，预算多少，有了这些选车分分钟的事情。

县级市小城市，手持60万理财好还是购买商铺好商铺回报率6%

仁者见仁智者见智，其实你买铺子或者理财都没有问题，关键看你的投资逻辑是什么？我们给到你一些建议，希望对你有用。

1、小县城的人口会一直减少，且有购买力的年轻人会慢慢集中到那几个大城市群。

2、网购对线下冲击不容小视。

3、通货膨胀的压力对于6%的收益算不算高？

4、你有没有一套成熟的投资理财方法。

5、要评估铺面的升值空间。和铺面出租的难易程度。

6、结合目前的资产情况，是否符合投资黄金比。

关于手持60万理财好还是购买商铺好商铺回报率6%和专家建议多买商铺的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。