大家好，今天小编来为大家解答80年代老楼，到顶四层，主管道经常堵，是否应物业负责这个问题，小区主管道堵塞解决办法很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 80年代老楼，到顶四层，主管道经常堵，是否应物业负责
2. 厨房下水道的主管道被堵了，物业有疏通的责任吗应该如何处理
3. 单元楼下水管堵塞，是物业公司通、还是用户自己通
4. 楼房主下水管总是被油污堵住，有什么一劳永逸的办法吗

80年代老楼，到顶四层，主管道经常堵，是否应物业负责

按目前的规定，有物业管理的住宅小区，物业每月要收缴物业主的管理费用。水，电费，垃圾费，管理费，还有一项是维修费。维修费由房管局作为基金统一管理，如搂房有损坏时可以启功使用，具体要由业主签名，达到了一定人数后，经物业报房管局审批，发放后作维修经费使用，现题目所说的问题，属于质量问题，应由物业负责的，80年代的老楼，至今已使用四十多年了，有类似的质量问题发生，也是正常的，应该维护了。

厨房下水道的主管道被堵了，物业有疏通的责任吗应该如何处理

当看到有关小区的标题上问道谁谁的责任时，其实主要是问钱该由谁出？标题问到的是通渠，但道理是一样的。

首先必须要指出：有权就有责，谁是业权人，谁就有责任去维护。换句简单的说法，谁就得出钱。这是原则。

一般套内的设施，归属是个别业主拥有，维护的责任也属于个别业主，这是没什么可争议的。

但要是共同的设施有损坏，比如公共的下水道立管堵了，因为是公共的部分，是各业主共同拥有，所以维护的责任就在各业主身上。维护的费用（如有）也应该由各业主分摊。

但是，假如小区僱有物业，负责公共设施的维护，物业收了费用，是不是就应该由物业负责维护和支出有关费用呢？

我们都知道：物业只是受聘回来协助业主维护小区的公共部分。物业不是保险公司，更不是寃大头：遇到小区有什么倒霉的事，都摊到他头上。物业所提供的服务是有偿服务，理论上物业的收入（物业费）应该包括了小区维护开支＋利润（酬金）

市面有两种物业的收费方式：其一是酬金制：就是物业把酬金固定了。然后小区的维护开支釆用实报实销的方式，小区要怎样的服务开支，丰俭由业主决定。其二就是经常看到的包干制，也就是物业预先估算小区的维护开支，加上酬金，然后由各业主分摊。这样因为维护开支是预先凭估计固定的，遇到一些预测不到的开支，物业自然不愿意支付了，于是就有争议的可能。

包干制下物业费应该包括哪些服务呢？主要看服务合同的内容。其实凭常识也知道是一些可预测的项目：比如电梯日常维护、公共水电、消防日常维护、员工工资等等具预测性的开支。遇到突发的维护项目，比如一些小修小补，因为物业一般都长期僱用一些维修工人，假如这些工人能胜任完成的，一般物业会免费维护（其实工资早预算了）。但要是维修需要外聘人员来完成，因为物业费制定时並没包括这项，物业就要业主再分摊费用或动用维修资金来完成。

单元楼下水管堵塞，是物业公司通、还是用户自己通

既然是楼下部分，那就是主管道了，应该是物业来通，至于那个费用，如果物业不想出，可以考虑公摊，让整个单元被堵那一侧的所有住户平摊。如果是进化粪池的总管道被堵了，那就是整栋楼所有住户均摊……污水管道一般都是从顶层直通到底，各户的主管道再汇集到总管道，如果被堵应该是每层都有份，总管道一般堵不了，因为各单元下来的主管道，都设有检查沉淀井……

楼房主下水管总是被油污堵住，有什么一劳永逸的办法吗

在住宅小区每一户住户家中，都会有几根共用管道，例如厨房厕所阳台各有一根，其中最容易堵塞的是厨房共用管道，其次是卫生间公用管道，这两根管道堵塞是住宅小区一个很常见的现象，特别是老小区，几乎每年都会发生。管道堵塞以后，一般是2楼住户出现返水现象，返水的住户如果家中无人或者处理不及时，就可能造成地板损毁，家具被污水浸泡等重大财产损失。

在长达数年甚至数十年的生活中，住宅小区的各种设施设备是在一个不断的消耗过程中，不仅是管道会堵塞，其他设施设备也会出现各种故障和问题（如电梯等）。管道问题有点类似于人类的心血管病。管道油污过多就像人类的高血压，管道堵塞就像心梗脑梗一样堵死了。问有什么方法能够一劳永逸解决管道堵塞问题，肯定是没有的。

但是你仔细观察会发现，一个小区几百根管道甚至几千根管道，容易堵塞的总是很小的一部分，大部分管道几十年都能正常使用。为什么呢？原因可能有以下几种：

1，在房屋建造过程中可能存在质量问题。

2，在房屋建造过程中，存在人为向管道内投放异物的可能。

3，在业主装修过程中存在向管道排放异物的可能。

4，在业主装修过程中存在人为向管道内投放异物的可能。

5，由于房屋沉降带来的管道破损或断裂。

6，其他原因。

综上所述，如果内外环境均符合设计要求，管道是不会轻易堵塞的。如果堵塞必有原因，找到问题所在，解决它并不困难，具体解决方法另文详叙。

附：本人管理的小区，两年前开始强力维护管道，至今已有1年半未发生管道堵塞返水造成业主财产损失的案例。

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