大家好，今天来为大家分享你觉得当股东好还是当房东好为什么的一些知识点，和为什么女人不建议做房东的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险
2. 房东对自己动手动脚，自己该不该告诉老公
3. 你觉得当股东好还是当房东好为什么
4. 房客办暂住证对房东有什么影响

买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险

买二手房，大部分人都是通过中介交易，这其中要支付一笔中介的服务交易费用，少则一万，多则上万。

这么多人之所以愿意选择中介买房，主要是因为他的房源多，交易有保证，办证流程的专业

。

而如果不经过中介交易，是否可以呢？

当然是绝对可以的。

对于传统中介来说，中介是个服务行业，同时也可以说是个空手套白狼的行业。

我们都知道在二手房交易中，房子是由卖房的人出，钱是由买方的人出，而中介在其中没有出任何的资源，只是在其中寻找资源，促成交易与过户。

可以说中介是一个无本的行业。

而得益于这几年房地产的迅速发展，中介服务行业也在其中得到了丰厚回报和发展……

在我们不经过中介来购买二手房，首先我们要了解二手房的过户流程，房源性质和政策……

这里转载一篇二手房不经过中介的交易程序过程。

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说极为关键，否则有可能导致后面所做的一切都是无用功。

2、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

3、签订二手房买卖合同，到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

5、如果是贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，即贷款的房子要办理相关按揭业务，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

6、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

7、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

8、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

9、凭受理单到税务机关缴纳相关税费，拿完税契证。

10、凭完税契证到房管部门办理房产证。

11、凭完税契证到土管部门办理土地证。

二手房过户办理流程

第一步，调查

买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步，一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。

第二步，签合同

签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，当然在网上下载的也是可以的。

第三步，评估

找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

第四步，办理按揭

如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的，通常要40个工作日左右。

第五步，注销他项权证

按揭办理下来后，大家还要注意注销该物业的他项权证。

第六步，交材料

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。

第七步，缴税

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，拿证

做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。

希望以上介绍的对于想个人购买二手房的人有所帮助。同时建议网上多查一些相关的二手房交易注意事项，这样对购买者来说能避免一些遗漏...

房东对自己动手动脚，自己该不该告诉老公

如果不是非得住他家房子，就必须告诉你老公。明知道你结婚了还这么明目张胆的占你便宜，肯定是个色狼。让你老公出面去解决或者少让你一个人待在家里。

最好还是搬家吧，跟你老公说了肯定会得罪房东，邻居没法做。不告诉你老公房东老是动手动脚，自己吃亏。

有这么猥琐的房东，想想都觉得不舒服。上班累一天了，回家还不能放松。时间久了谁受得了。

夫妻本是一体，世界上没有不透风的墙，若你老公从别人耳朵里听到这件事，肯定对你很失望。你要相信他，他能保护你！

你觉得当股东好还是当房东好为什么

当然是当房东好，踏实、安心！过去20年就不说了，越早上车的人，房子升值越多，未来房子也是资产保值的排名靠前选项，而且持有房子，还可以通过房租的方式获得稳定的现金流。至于当股东，哪怕是银行股的股东，也是当得比较揪心，尤其是在A股，历来是牛短熊长，还动不动就暴跌，千股跌停不知道上演多少次了，而且银行股的波动一样不算小，所以说，相比之下，我宁愿选择当房东，不选择当股东，而且从投资统计数据看，这些年来，炒股能跑赢楼市的人估计全国也没多少，首先股市里盈利的人总共占比只有10%，而当房东的，房价没涨的才多少？所以多绝大多数人来说，当房东是更好的选择。

那么为何还要投资股市呢？这其实就是资产配置的需要了。毕竟我们的资本市场也在不断完善、不断发展，今年新的证券法实施，市场对投资者的保护将逐步落到实处，而且从发达国家的发展历程看，总会有某一个阶段资本市场会迎来黄金发展期，而从事股票投资也能够享受到发展的红利，因此从家庭资产配置平衡的角度来说，将一定比例的资产用于投资股市还是非常有必要的。

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房客办暂住证对房东有什么影响

对房东的影响主要是对于租金超过当地要求时候房东需要缴纳税金的。正常提供相关申请办理出租登记，对房东的影响并不大的，法律规定对于出租都应该及时办理出租登记以及协助房客办理居住证的，还是建议房东提交资料协商租客申请办理居住证。

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