大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房，为什么不建议买房卖房这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 为什么我感觉最近很多卖房的都在抛售，形势有变吗
2. 现在这个时候适不适合卖房
3. 买房不买床什么意思
4. 为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房

为什么我感觉最近很多卖房的都在抛售，形势有变吗

全球经济深度、长期衰退已成定局。即便是疫情过去后，国家间的贸易自我保护意愿会更加强烈，全球化会严重倒退。

世界格局必定会发生巨大改变。

几乎可以肯定的是，疫情过去后，中国会更加孤立无援，原本各执己见的西方国家可能改为统一战线，来针对中国。

在国内最合法、守规、高效的外资企业可能会大批撤离。可能重创中国的制造业本土产业链。

出口严重下降，税收严重收缩。

形势逼迫下，可能未来中国可以发展好自己的高技术产业链来弥补损失，但制造业的技术与先进管理绝对不是10年内可以赶上的。

所以说，疫情过后，制造业大逃离才是中国面临的最大危机！

房地产作为风口浪尖的产业，房价收入比和售租比均处于人类历史罕见的双高位，具有明显泡沫。大衰退之时，泡沫会更加突出，甚至有破灭的可能。

而且未来房产税征收是肯定的，可能就在明年。

所以许多人都想赶紧抛售多余的房产，也算是明智之举，因为卖掉就是解套。

现在这个时候适不适合卖房

如果有多余的房子，现在卖也许正合适。这是因为从今年下半年开始，房地产市场明显由热转冷，并由此进入下行轨道也不是没有可能。当然，一线城市和那些热点城市的房价依然坚挺，这就要根据各城市的具体情况来作决定，但是，对于大部分城市来说，尤其是三线以下的小城市，尽快卖掉也不失为上策。

市场热价格高，市场冷价格就低。房地产市场已经转冷，炒房者已经无路可走，二手房成交量越来越小，问题是还有大量的新房子投入市场，市场库存量不断增加，而购房者除了那些增加的新市民，基本形不成新的购房群体，房子不好卖，价格难上涨，持有房子反而赔钱。

现在唯一支撑房价不大跌的就是各城市出台的“限跌令”，从昨天开始银行贷款利息下调了，贷款审批也可能出现松动，这对市场会带来刺激，目的是为了加快清仓。市场上的房子多了，你的房子就更不好卖了，现在卖房或许是一个机会吧。

买房不买床什么意思

买房不买床，这是老一辈留传下来的习俗，一方面觉得别人睡过的床不吉利，因为卖房人的床被用过很多次，不适合自己的风水，另一方面，床是自己隐私的物品，而且每天都会在上面睡觉，万一有什么病菌遗留在上面，对于购房者会带来不必要的麻烦。

为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房

感谢邀请：作为一名资深投资者，我也建议不要买挂了两年的二手房。地段好、有名校、靠地铁口、周围配套设施齐全而且房价适中、诚意放卖的的二手房放盘不用一个星期，保证能找到买主。

可能会有人说我说大话，我真的没有半点夸张之意。房地产市场火爆和低迷的时期我都经历过。就算市场再惨淡，好房子还是不愁没有买家的。至于有的房子为什么挂了两年还没卖出去呢？原因何在？为什么中介不建议买？有以下五个原因，下面我来具体分解一下。

一、房地产市场调整

如果遇到政府对房地产市场进行整顿调整的时候。本着买涨不买跌的心态，很多投资客以及调房换房者都会进入观望期。这个时候，房地产市场犹如冰冻一般，直待破冰时候才能有成交量。而且这个时候，很多实力不足的中介行也会面临着严峻的考验。

房地产市场不景气的时候，有的中介公司靠着租单收入来维持日常开支，等待房产市场回暖；有的中介公司会缩小规模，减员增效；更有的中介公司干脆关门大吉。有卖房需求的业主们，想卖房却找不到买家接手。更惨的是这种状况，最短都需要一两年的时间才能缓和。有的甚至五六年也不见有起色。像这种情况之下的二手房别说两年卖不出去了，三五年都很难卖出。

二、业主心态

1）不差钱的业主

有的业主不差钱，房子本来也是投资用的。在没有好的投资项目的时候，他（她）是不会随便将生蛋的母鸡拿出去卖的。所以，就算你看中了这套房子，业主也不会卖。只能是浪费时间而已。

2）业主执念比较深

有的业主对房子很有感情，特别是单位的宿舍楼。我们的行话叫做房改房也叫福利房。这些特殊的群体，她（他）们的房子就算想卖的话也想找个好的主家将房子托付给他。

因为大家都是同一个单位的人，都在一起共事，大家都是知根知底的。如果单位同事想买，出的价与市场价差不离的话，那肯定是卖给同单位的人，就当送个人情。如果贸贸然地卖给外面的人，再加上买家本身素质不高的话，势必会影响周围的邻居加同事。所以业主也会选客，挑选合适的买家再出售房产。

3）业主试价

这种业主属于炒房客的比较多。他们并不是真心想出售房产的。之所以给中介公司挂牌，也只是为了试一下房子在市场上受欢迎的程度。如果真的有客户出了业主给的价，业主肯定会坐地起价。他们还特喜欢搞竞价，一套房子同时约十几个客户同时来看房，只要有人看中了，现场就开始起拍，等客户加价。

有的中介早就摸透了业主的脾气，先帮业主把房价抬高，然后挤走其他竞争对手之后再慢慢锁定，慢慢谈价。这个时候，醒过味的业主干脆房子就不卖了。这样的业主都是老狐狸，建议新手不要碰。况且这样的房子放个三五年都是常态。中介公司的人员也只是时不时地撩一下，摸摸底而已，不会真心帮其推荐的。

三、业主预期过高，性格古怪

这种业主也是很难搞定的。他（她）就认为自己的房子是个宝，只要有人跟她（他）谈价，他就会给你脸色看，甚至电话不接。你上门去找他（她）吧，还爱摆架子。要么就说自己很忙。要不，干脆就放你鸽子。像这样的业主，要么脾气不好，要么闲着没事干，逗人玩。

四、房子带租约

带租约的二手房看房比较麻烦。你有空的时候，租客不在家。租客有空的时候，你又得上班。且不说时间不凑巧。有的租客更怕自己租得好好的房子给卖出去，根本就不配合看房。当然了，有租赁合约可以保障租客的使用权。租客有权拒绝业主带人看房的要求。

所以你看不看得到房子，得看租客心情好不好了。那有的客官就说了，既然想卖房子，干脆不出租不就行了。错了，你以为卖一套房子一个星期就能搞定吗？房子放空几个月，你看有几个业主愿意？像广州的出租房，两房可以租4500一个月，半年下来就得几万租金了。万一一年都卖不出去，就这么空着，五六万没了。业主还不得哭呀。

五、房子限售

由于房产交易政策所限，未满五年上市要缴纳高昂的交易手续费。所以有的业主会提前将房子挂牌出售，以便予储客。

结语

二手房长时间卖不出去的原因不外乎我所说的以上四点原因。至于中介公司的建议只能作参考。想要买到心仪的好房子，还是要自己辛苦地去寻找。房子与人也是缘分，只要用心一定会买到自己喜欢的好房子。

好了，关于为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房和为什么不建议买房卖房的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！