大家好，今天小编来为大家解答购房贷款年限越长越合适么这个问题，贷款期限不匹配的政策建议很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 购房贷款年限越长越合适么
2. 按揭贷款每个月偿还本金不一样，这样合理吗

购房贷款年限越长越合适么

首先说一下房贷的基础知识。房贷一般分为三种,商业贷款,公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信,年龄以及购买房屋情况，分为30年，20年，15年，甚至10年不等。

然后聚焦贷款年限这个问题。首先需要反复地问自己，是想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。确定自己房贷年限的问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率?”。搞清楚这个，个人就可以根据自身状况选择贷款的期限。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道。

一般来说，刚需自主的住房，而且短期内没有很好的投资理财渠道，可以选择15-20年的还款期。如果购房以投资升值为主，近期资金压力大，可以选择30年的还款期。因为目前房贷利率4.9%左右（视情况会有不同程度的上浮），这是你作为一个普通人能拿到的最低利率融资。

另外，不要犯一个错误，就是放着银行房贷的优惠利率不借，只签15年或20年，把自己弄的紧巴巴，然后钱不够了去刷信用卡。信用卡这种纯信用担保，年化利率是18%，用信用卡高息套现还给低息房贷，是白白给银行打工。

按揭贷款每个月偿还本金不一样，这样合理吗

银行按揭贷款有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

1、采用等额还款还款方式，还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人，其还款方式计算简单，方便人进行财务规划。

2、采用等额本金还款方式，还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。

适用于收入处在峰值的人，在同样本金，同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。

如果按照你的这个情况，你应该选择的还款方式是等额本息还款方式，每月还款本金不同，但是每月还款总金额相同，这是一种普遍存在的还款方式，没有问题。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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关于购房贷款年限越长越合适么的内容到此结束，希望对大家有所帮助。