其实葫芦岛2023年购房退税政策的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解为什么不建议购房退税，因此呢，今天小编就来为大家分享葫芦岛2023年购房退税政策的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 买房退税，买多大面积都能退吗
2. 南京买房退税是什么意思
3. 葫芦岛2023年购房退税政策
4. 上海买房退税政策

买房退税，买多大面积都能退吗

您好！

不一定。

按照现有政策法规，购房能不能退税、退什么税、退税是否与面积有关，主要涉及到如下两类情况：

如果指的是卖旧买新、换购住房

财政部、税务总局前段时间发布了一份公告（2022年第30号）中规定：

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

因为个税缴纳的主体是售房者，因此只会发生在卖房过程。但是，如果同时满足如下三个条件，是可以享受退还个税优惠的：

必须卖旧买新。只卖不买、或只买不卖，不适用。发生换购的行为，时间限定在2022年10月1日-2023年12月31日之间。卖、买房产须为住房。非住宅类的，例如商铺等，不享受。

满足以上条件的，退还个税与新购住房面积并没有直接关系，而是与卖、买的总价有关（虽然面积会间接影响总价）：

若新购住房金额≥旧房出售金额，全额退还个税。若新购住房金额＜旧房出售金额，按照（新购住房金额÷旧房出售金额）×已缴个税，比例退还。如果指的是新购住房缴纳的契税

购房者必缴契税，契税缴纳确实与购房面积有关。之前的契税管理条例，包括目前实施的契税法，都明确规定执行优惠税率。一般情况下，普适的征收标准为：

新购住房面积≤90㎡，1%税率。90㎡＜新购住房面积≤144㎡，1.5%税率。新购住房面积＞144㎡，或家庭已不唯一，3%税率。

关于契税退税，多数发生在以下两种情况：

未按照优惠税率、或免征条件执行。可自行查阅《契税法》第六条。若满足条件，已缴纳契税可以退还。先期多缴部分，可以退还。这种情况多数发生在：标定面积小于实际测量面积，之前按照标定面积缴纳契税，交房测量时实际面积低于标定面积。则低出来的部分，一是要退购房款，二是要将多计算出来的契税退还购房者。

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南京买房退税是什么意思

主要是针对09年购房的人采取的优惠政策。购买普通住宅（二手房），是需要交纳1%的个人所得税，但针对09年购买二手普通住宅，政府补贴1%中的40%，也就是说在你交纳完1%的个人所得税后，可根据相关凭证领取此1%的40%的价款。

葫芦岛2023年购房退税政策

回答：1、对其出售现住房己缴纳的个人所得积予以退税优惠。

2.一次性补贴方式，主要针对无房老职工，……在购房时一次性发放。

3.给予本科（含）以上学历毕业生购房款12/100的购房补贴，首期补贴为购房款的7/100，利余购房款5/100补贴自首期补贴兑什第二年起分5年等额兑现。

上海买房退税政策

一、在上海个人住房房产税退税

1、房产税退税条件：

（1）本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。

（2）本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。

（3）对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；

（4）对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

2、个人住房房产税退税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，在一定的条件下就可以进行减免免征。

（1）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房

（2）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；

（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房

（4）居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。

二、个人住房房产税退税流程

1、持本市居住证满三年房产税退税资料

（1）房产证

（2）缴纳房产税税单

（3）所有产权人身份证，未成年人需要出生证明和户口本

（4）本地居住证

（5）原来的余现在的个人住房房产税认定通知书（买房的时候交易中心给过我们）

（6）重新认定查询结果（交易中心办理）

（7）本地居住证有效情况满三年核查结果（交易中心帮我们核实的）

（8）一张本地农业银行卡（必须知道开户银行）

（9）结婚证备注：上面所有证件查原件留复印件，所有人的身份证，户口本，房产证，结婚证，居住证（一个人的就可以）宝宝的出生证明最好复印四份肯定够用了。房产税税单复印一份，农业银行卡复印二份。

2、办理退税流程

（1）纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税；

（2）窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

（3）到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)；

（4）到市地税局办公室加盖公章；

（5）到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

（6）到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

（7）到人民银行国库科审批；

（8）人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

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