大家好，今天来为大家分享海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥的一些知识点，和为什么不建议晚上买房子的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 现在适合买房子吗
2. 海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥

现在适合买房子吗

谢谢邀请！从现在的形势来看，买房子主要还是看自己的需求。如果是刚性需求，那么这房子还是可以买的。但如果是用来投资的，我认为现在不宜出手购买。还是应该理性观望一段时间为好，这是因为国家三令五申的强调，房子是用来住的。这也是国家对房地产市场进行宏观经济调控，打击那些不法房地产开发商和投机炒房客的原因之一。其实中国房地产市场本身发展已经是属于畸形的。市场真的有那么多刚性需求吗？不见得。如果你仔细观察所在城市房地产状况，尤其是晚上，你会看到很多房子是没有人住居住的。长期黑灯瞎火，有的整片的小区，长期像鬼屋一样。其实这都是那些炒房客，拿到房子想趁机有个好价钱再卖掉，但是缺少接盘侠。随着国家对三农政策加大力度的扶持，和新农村建设改造政策力度的加大，以及城市城乡一体化的进展加速，很多在城市居住或工作的农村人，已经逐步的开始返乡进行创业和回农村发展。依中国目前个城市房屋建造的总量了和实际居住人口来计算，会有大面积的房子空置，长期无人居住。

随着人们越来越理性地面对工作和生活。再加上国家计划生育实行一来，人口相对处于下降状态。曾经的独生子女结婚后，两夫妻面对着至少两套以上的住房。所以在相当一段时间之内，房地产总体趋势，趋缓下行的空间也很大。当然，在一些极具发展潜力的一线城市，那有另当别论了。所以买房应根据自己的实情况来理性判断为宜。对吗？

海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥

海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥？冷眼认为海景房居住价值低，投资风险大。因此不是一个合适的投资产品。

一、海景房升值空间有限，投资风险巨大。1、海景房的核心价值的海景并不是居住必备因素，在中国虽然少但不稀缺，房价溢价能力有限。

海景房的海景资源的确提升房屋的价值，增加项目的溢价。但是海景并不是居住的必备因素，只是提升房屋附加值的一个要素，对房价提升有限。

另外一方面中国是一个沿海的国家，发达城市都靠近东部沿海，海景资源虽然非常少，但并不稀缺，能欣赏到海景资源的城市数不胜数，能度假的城市也非常多，购房者不会仅仅因为海景资源这一个要素就购房。

2、海景房出租时间短、竞争激烈，没有优质旅游资源海景房，出租率低。

海景房除了海南一带的房子，大部分并不是一年四季都有优美的海景，也不是一年四季都适宜度假居住的。只能在短暂春夏季节能吸引游客居住，其余月份只能空置，极大影响出租回报率。

其次中国海景资源丰富，海景度假区之间竞争非常激烈。如果海景房周边没有优越的旅游资源，仅仅依靠海景房，并不能吸引游客入住，租金溢价能力低，回报率不高。

3、海景房潜在客户少，价格升值空间有限。

海景房因为居住价值低（下文有详细讲解），购买者主要是投资客、养老客、度假客，这部分客户数量稀少，远远低于海景房的供应，因此整个海景房的市场是供大于求，房屋升值价值十分有限，不会带来较高的溢价。

二、海景房居住价值低，无法吸引大量购房者居住。1、海景资源虽然带来独特景观，但海风、湿气、台风对房屋侵害极大，维护成本很高。

海景资源虽然给房子带来独特的景观资源，但是也会对房子带来极大的损害。首先海景房仅靠海边，面临巨大的海风甚至台风的侵袭，对房屋质量会造成极大的损害，其次海风中盐分非常大，湿气大，对家具会逐步侵蚀，造成使用寿命极大的减少，增加维护成本。

2、海景房的居住环境并不宜居，长期居住会的某些慢性疾病。

海景房短暂居住能让购房者欣赏优美的海景，但是如果长期居住，就要面对无时不在的湿气环境，面对每年几次台风的侵袭，甚至长期居住会得风湿病等长期疾病。

3、海景房周边配套设施不齐全，完全靠开发商建设。

一般而言城市不会建设在海边附近，因为会面临台风或者涨潮等各种自然灾害，因此大部分海景房都是城市边缘地带或者位于旅游区，周边配备设施十分匮乏。

如果海景房位于城市边缘地带，这就意味着配套设施档次较低，基本不能满足基本的生活需求，需要开发商去建设开发，但是对于开发商而言，这些配套设施建设资金压力大，根本无力承受。

如果海景房位于旅游区，那整个区域的配套设施是根据旅游区的定位而设置的，居住生活并不方便。

综上所述：冷眼认为海景房投资回报低，投资风险大、居住环境并不优越、维护成本大，配套设施不齐全，并不一个好的投资产品。

我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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文章分享结束，海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥和为什么不建议晚上买房子的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！