大家好，今天小编来为大家解答有没有专家看下，总层18层，这个楼层4楼可以不可以买呢这个问题，买楼为什么不建议买4层很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 洋房的最大缺点是什么
2. 总高32层的房子，4层和顶层选哪个好
3. 有没有专家看下，总层18层，这个楼层4楼可以不可以买呢
4. 房地产中的4层，13层，14层，18层，能买吗为什么

洋房的最大缺点是什么

感谢邀请。

商品房经过20多年的快速发展，住宅业态也越来越丰富。随着人们经济条件的改善，特别是2020年突袭全球的一场大疫情，更是改变了人们对于居住业态的认知，从而洋房也越来越受欢迎。

一，洋房的定义和优点

狭义的洋房，通常指的是户户带花园景观的别墅，如今的洋房通常是广义概念，一般指总层高4~8层的板式多层住宅，容积率在1.8以下，通常是1梯2户设计，底层带半地下室及私家花园，顶层为跃层设计且带露台。

洋房的优点较多，比如容积率低、密度小、房屋品质好、小区硬件设施完善、绿化好、房屋外观洋气、户型优质、设计更人性化等等，总之，洋房最大的优点就是比高层的居住舒适度更高，所以当今有经济能力的朋友也更倾向于买洋房。

二，洋房的缺点

事实上，任何事物的优缺点都是相对的。从第一大点，我们看到，洋房相对于高层而言，最大的优点是居住舒适度性好。

那么洋房相对于高层有哪些缺点呢？洋房最大的缺点是什么呢？

1，洋房位于市郊区，相比于高层配套更差、转手难度大。

市中区由于可供地块少，僧多肉少，地价昂贵，政府规划开发建设的容积率通常比较大。通常市中区新建住宅以高层甚至超高层为主，洋房通常是建在离市中区较远的市郊区，离中心城区有较远的距离。故洋房的交通、商圈、医疗等等各种配套，一般不如市中区的高层齐全和便捷。

洋房位于市郊区，由于地段和配套等原因，通常洋房不如市中心优质高层保值增值好，再加上价格更贵，洋房转手困难。

2，视野和隐私不如高层楼栋的中高楼层好，甚至采光也可能会受影响。

由于洋房的总楼层低，且通常为南北通透的板式多层住宅，故小区的楼栋都是按东西方向平行列队式设计，有的楼间距较小的洋房，相邻楼栋更是相当于门对门、窗对窗的设计，故通常来说，洋房的视野和隐私都不如高层中的中高楼层好。

再者，目前很多容积率在2左右的地块，开发商基本不会设计纯洋房的小区，一般都会在小区还要修建一部分高层，有的是规划地块的一角，有的是规划在洋房的北面形成半围合式，像这样的组合业态小区的洋房，部分洋房甚至有可能被高层遮挡日照采光的情况。

3，购买和居住成本高。

洋房相对于高层而言，密度低，本身品质好，户均享用地面积、绿化、配套服务等等都比高层更优，优质的商品和服务，自然价格就更贵。

1）购房成本更高。

洋房由于容积率低，同样面积的地块可修建的住房面积比高层少得多，由于地块的土拍价格一定，于是洋房的楼面价成本比高层楼面价更高。

同时，由于洋房外观要求高，房屋的硬件和软件配置都比高层更高，本身用材更讲究，房子的品质定位高，所以洋房的建安成本也就比高层更高。

从洋房的定位来看，洋房的购房人群为中高收入群体，洋房的心理定价自然也会比高层更贵。

从洋房的配套成本来看，同等配套，同等成本，洋房户数少，户均成本也就更高，更何况，洋房的配套通常比高层更加优良，无疑，其户均单价就更高了。

从洋房的容积率、洋气的外观、中高档的定位、优质的配套这四个方面来看，很明显，洋房的购房成本比一般高层更高。

2）洋房的居住成本较高。

通常洋房面积比刚需高层面积大，物业服务单价高，物业费及其它固定支出费用比高层高，比如电梯公摊、垃圾处理费等。洋房通常是1梯2户配置，多年后，电梯维护等户均费用高。

由于洋房一般在郊区，离市中心较远，各种综合配套少，居住在洋房里，居家通勤更多依赖私家车，就算没有私家车去市中心也较远坐公交或者打出租车，居家交通不便同时，交通成本高。比如去各商圈、去大型商场超市、去学校、去医院等，都可能需要更多的交通成本。

可见，洋房的购买和居住成本较高，是洋房的一大缺点。正因为洋房价格较高，所以很多刚需还是首选高层住宅。反过来说，由于洋房居住舒适性好，就算洋房位于市郊区且视野隐私不如高层，只要价格足够便宜，人们也更愿意购买洋房。

结论

笔者认为，以上三大缺点是洋房相对于高层的主要缺点，而洋房的购买和居住成本较高是洋房相对于高层的最大缺点。

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本文原创，头条首发，感谢阅读。

总高32层的房子，4层和顶层选哪个好

对于现在动辄30多层的中高层楼房来说，到底是低层好还是高层好，选择哪一段楼层会更适合居住，我们从以下6个方面来逐一分析：采光

对于购房者来说，户型和采光无疑是最看重的两点。假设户型一样，如何选择取舍低层高层，我们从采光出发。光线的强弱决定房屋的采光和氛围，建筑物、树木等都会对采光形成客观影响，相比之下，高层采光毋庸置疑是最好的，低层采光会被建筑物尤其树木遮挡阳光，并且周围建筑物的数量和树木成长的速度都是在稳步提升的，时间越长，建筑物越多，树木越高大茂密，采光越差，从而使得房屋整体感官氛围越糟糕。

视野

有很多登山者最享受的就是运动过程中的浑汗如雨和登高远望的快感，古人诚不我欺：“一览众山小”的豪情确实能调节感官和心情。高层视野好，可以极目远望；低层却受限建筑物阻挡视线，只能看到近处。

噪音

城市的噪音大的吐槽早已不绝于耳，但是我们希望我们在家的时候能够有一个安静的空间供我们休息，楼层选择也很重要。低层噪音主要来自于小区内部人流噪音和临街交通噪音；同时不能忽视高层也有噪音，高层噪音主要来源于空旷的远处高速路或高架桥交通噪音，如果路面工程没有做好必要的路边隔音处理，高层开窗后的交通噪音还是很大的。

窗户最好能是断桥铝材质，隔音隔热效果好，如果是普通的塑钢窗户，噪音和热量就不容忽视。

扬尘

一般来说，8-10层为扬尘层，这个高度是城市扬尘的重灾区，空气质量不好不建议开窗，当然雾霾谁都别想幸免，除非你在第100层，再有就是北方春季的沙尘天气，谁也不可能独善其身。高层和低层半斤八两，谁也别不服谁。

价格

现在的房产开发商对于房产营销很有一套，有的楼层热销，故意捂着不卖，炒热了再高价卖出。这样的情况光是听别人说耳朵都起老茧了。

那么同一栋楼房，户型、面积、朝向都假设一致，哪个楼层价格最高呢？

一般来说：高层房产建筑，底层（1-2层）会有潮湿阴暗的情况，价格相比其他楼层低；再有就是顶层会有夏天日晒太过充足导致房屋太热的情况，外加顶层有屋顶防水老化进而导致漏水的大概率情况出现，价格也会比其他楼层低一些。

说完了最特殊的两端，顺着楼层升高，价格会相应的小幅度攀升。

特殊情况

还有两种情况，业主朋友肯定也会遇到，就是电梯的问题和恐高症。

对于电梯来说，业主最不希望看到的就是故障停运。这种情况是有可能出现的，尤其在10-20年之后，线路老化、电梯检修等问题都会影响我们的正常出行，不过随着服务业的发展，这种情况越来越少见，即使出现也太不会直接影响我们的出行和回家。

如果业主有恐高症，建议还是不要选择高层，连站在窗边的勇气都没有，这个家住的就不会特别舒适。

因此，对于题主纠结于选择4楼还是顶层，建议综合以上因素考虑，个人意见4楼可能会优于顶楼。

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有没有专家看下，总层18层，这个楼层4楼可以不可以买呢

我个人认为很好，可能稍微有点嘈杂，但是四楼应该属于低压供水区，也就是市政管道直接供水，对于市政直接供水一般情况下是不会停水的除非市政管道爆裂或供水公司停电，这两种的可能性几乎很少见的，所以即使小区或该栋楼停电，最起码对你的生活不会产生大的影响，常时间没电可以，开始没水是万万不行的，毕竟你要做饭、吃饭、洗漱、上厕所啊，而且一旦停电，爬个四层楼对于一般人肯定是没有问题的，可是对于十几层或二十几层、甚至三十几层的房子来说，因为这些楼层都属于中压或高压供水区，都是靠水泵进行二次供水的，一停电就无法使用的，再说一天爬一趟可能都很难受或接受不了的。

观点一：绿化好的小区可买4层，尤其是6层左右的矮楼。很多人认为低层隔音不好，因此图清净想买高一点的，但相比之下4层的隔音比5层还要好。原因很简单，因为小区里的植被通常不会高过4层去，因此4层以上的楼层脱离了植被的隔音范围，也没有二三十层高层住宅离地远，所以选4层既不用担心底层采光不好，又不用担心噪音或顶层出行不便。

观点二，：高层住宅可选7-18层。对于二三十层的高层住宅来说，一般1/3-2/3层都是比较抢手的，这点买房经验丰富的人应该都很有感触。其三，低端住宅小区可买次顶层。不少网友都吐槽过自家顶层的房子，时间长了之后墙体开裂会渗水。这种情况不是肯定的，但也绝不是偶然现象，多半会出现在比较低端的高层住宅小区。购房者想要拥有“一览众山小”的视觉体验，又想图个安心的话，不如考虑“次顶层”，也就是倒数第二、三的高层。

房地产中的4层，13层，14层，18层，能买吗为什么

其实大家对层数也都是心里作用和玄学作用，对于这几层，我是这么认为的：

4层的谐音不好。

13数字不吉利，西方人对13特别忌讳，那是因为达·芬奇创作的《较后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个犹大人。

14层的谐音也不高，1往往被理解为要或者你的意思，寓意不吉，虽只是玄学说法，但若对此介意，则尽量可避免选择这一楼层住房，免得受到心理上的压力，居住不安。

18层在民间传说中有18层地域的说法。

其实买房子我不觉得只要不是一层和顶层，没必要在乎层数的风水及玄学。只要大家住着开心就好。

对于房子几层不建议买，其实都是相对而论的。

假如你买的是低层或者多层。4层是不错的选择。

假如你买的是小高层。13层和14层都是不错的选择。

假如你买的是高层。18楼也是不错的选择。

谢谢大家

关于本次有没有专家看下，总层18层，这个楼层4楼可以不可以买呢和买楼为什么不建议买4层的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。