各位老铁们好，相信很多人对二十年前建的房子算违建么都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于二十年前建的房子算违建么以及违章建筑不建议建房子吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 城乡规划法实施之前建的房子算违章建筑吗
2. 二十年前建的房子算违建么
3. 唯一的住房是违建该怎么办
4. 什么是违章建筑可以强拆吗

城乡规划法实施之前建的房子算违章建筑吗

城乡规划法实施之前建的房子算不算违章建筑当时你自己是不是到政府机关办理了合法手续才开始修建地基是通过正规渠道拿到自己手中使用就算合法性算违章一个城市里随着时代的改变的规划他自己的房屋是合法性但是你自己如果没有按照当时给你多少面积修房子就存在违章建筑

二十年前建的房子算违建么

答二十年前建的房子，当时在乡镇和村委会没有做出规划的，应不算违建。如己做出规划，在违反规划的情况下建房，应视违章建筑，应给予拆除。二十年前建的房子，现已列为乡镇，村委会的现时规划，需拆建的，乡镇和村委会应给予安排新的宅基地，作为拆迁后的安置和补偿。

唯一的住房是违建该怎么办

如果违建的房屋是农民的唯一住房，理论上为了保障农民的基本利益，不会因为政策的原因而让农民无处居住。但是，实际中，即使是农民唯一住宅没有手续也会被拆除。

不过农民朋友不必灰心，违建的认定有严格的法律规定；况且房子是不是违建，不能听信相关部门的一面之词。法律对违法建筑的认定、强拆程序作出了明确规定，从认定违建到实施强拆，任何一个环节不合法，被拆迁户都可以依法维权。那么，从认定违建到实施强拆，被拆迁户维权的方法有哪些？

一、行政强拆必须先将房屋认定为违法建筑，而违建不是说认定就能认定的。

强拆分为“行政强拆”与“司法强拆”，行政强拆一般针对的是违法建筑，司法强拆一般针对的是合法建筑。在这里提到的强拆是指针对违法建筑的行政强拆。

从实体上来看，我们通常理解的违法建筑是指没有取得建设工程或乡、村规划许可证或者违反规划许可证核定的相关内容而建设的建筑。需要明确的是，不能仅以此点来作为认定违法建筑的唯一标准，还要审查涉案房屋是否存在“历史遗留问题”，历史遗留房屋怎样认定确权？这里简单介绍一下：

实务操作中有很多房屋建造年代比较久远，甚至当时城乡规划法还没有出台，或者出台初期因相关行政主管部门法律意识淡薄，执法相对滞后等导致相关的法律手续并不完备。在这些情况下，不区分原因，一律认定为违法建筑即是不合理的。

从程序上来看，违法建筑的认定有明确的法律规定，至少需要立案、调查、听证、讨论等十步程序。不管是实体上还是程序上任何一点不符合法律规定都会导致违法建筑认定不合法。

二、违法建筑认定后的《限期拆除决定书》是强拆的主要依据，这阶段必须做的事是提起复议、诉讼。

实务过程中，对于“限期拆除”可能会出现名称上有细微差别的情况，如：责令拆除、拆除通知等，但是本质上都是一样的。

当然，认定为违法建筑后是否就一定要被限期拆除呢？答案是否定的。针对违法建筑可以有多种处理方式，如罚款，限期改正消除影响等，但征收拆迁过程中，大多数都会采取限期拆除的方式，而忽略了其它方式。

收到限期拆除决定后，有一个必须要做的事特别重要，即提起复议、诉讼！因为提起复议、诉讼相当于通过法律手段维权的一个敲门砖，不启动这些程序，法律救济手段无从谈起。

是否属于违法建筑、是否应被强制拆除、强制拆除作出程序是否违法等，是需要在诉讼过程中通过双方举证、质证来判定的。

提起复议、诉讼相当于对行政机关限期拆除决定的一种异议，而且复议、诉讼有一定的期限限制，复议期限60日，诉讼期限6个月，法定期限内未提起，将从程序上失去通过法律手段维护自己合法权利的机会。

三、向强拆更近一步的《催告书》，必须符合一定条件的情况下才能作出。

在限期拆除决定作出后，行政相对人如果没有采取相关的法律救济手段又不自行拆除的，行政执行部门会作出一个催告书，催告被拆迁人在一定合理期限内拆除房屋。

也就是说催告书的作出需要符合两个条件：第一，行政相对人收到限期拆除通知后于法定期限内未提出复议或上诉；第二，催告书通知限拆的时间应该是合理的。实务中会出现催告限拆只给一两天时间的情况，在这么短的时间内要求完成搬家腾房是非常不合理的。

一旦进入催告阶段，被拆迁人可以进行陈述和申辩，说明自己不自行拆除的原因。

在此，需要再次强调提起复议、诉讼的重要性，只有提起该程序，才能有效避免催告书的作出。当然，如何提起复议、诉讼？何时提起？是先复议后诉讼还是直接诉讼？这些都是有一定技巧的，需要根据不同的案件情况灵活掌握，不能一概而论，提起时间和方式在一定程度上来说也是制胜的关键，不能超过法定期限提起是必须死守的底线。

四、谁有权强拆大有学问，执行错了必然违法。

这主要分为两种情况：

未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行的建设。这种情况下，乡、镇人民政府既是作出限期拆除决定的主体又是直接实施强制拆除活动的主体。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门是作出限期拆除的主体，而对于直接实施强制拆除活动的主体，须由县级以上地方人民政府“责成有关部门”组织实施。此处的“有关部门”实践中有各种情形，如城市管理局、综合执法局、执法大队乃至少数地方公安部门参与共同组织实施；此处的“责成”程序实践中也各有不同，有的以规范性文件加以明确，有的表现为内部行政程序，有的直接以政府名义催告当事人或者作出带有责成内容的强制执行决定，等等。

需明确的是，行政机关作出的强制拆除决定具有可诉性。在诉讼过程中，可视案件不同情况将县级以上人民政府作为被告，或者将县级以上人民政府与被责成部门列为共同被告。

五、强拆行为同样可诉，电话报警未必如你想像那样无效。

这里的强拆行为指的是强制拆除的实施行为，在强拆行为实施过程中报警有重要意义。在此提示，报不报警与出不出警是两码事，不出警是警察失职，不报警是被强拆人失误。在一定程度上，报警未必有效，但一定有用。通过录音录像证明强拆事实等固定证据将会在日后的诉讼维权过程中起到事半功倍的作用。

在强拆过程中，经常会出现实施主体不适格、擅自扩大执行范围、未采取登记封存措施、夜间或节假日强拆等违法行为。作为区别于强拆决定的强拆行为具有可诉性。但需要注意的是，此时的诉讼只能针对强拆执行行为本身的合法性，而不涉及之前的限期拆除、强制执行决定。

综上所述，看以简单的违法建筑强拆问题实际上法律规定非常复杂，看似“合理合法”的强拆决定也并非如被拆迁户想像的那样坚不可催。被拆迁户需多掌握基本的征地拆迁法律知识，学会拿起法律武器维护自己的合法权利，遇到难以独自解决的拆迁问题，及时咨询、聘请专业律师是最佳维权手段。

什么是违章建筑可以强拆吗

一、什么是违章建筑？

违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。一般包括以下几种情形：

（1）没有申请或者申请未获得批准；

（2）没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

（3）虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

（4）擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

二、可以强拆吗？

一座房子被认定成违建到强拆，要经历不可缺少的七项程序，否则程序违法！

1、调查认定

执法机构决定对涉嫌构成违建的建筑立案后，应当对该建筑是否确认为违建进行调查认定，调查人员不得少于2个人且须主动出示执法证件。执法人员可以询问当事人并要求当事人提供相应的规划许可手续、询问建筑相邻权人、询问建筑所属村、组基层组织相关人员并制作询问笔录，对现场勘验并制作勘验笔录，经调查认定构成违建的，才可以继续走下一步的处罚程序。

2、拟行政处罚（听证程序）

执法机构经调查认定涉案建筑构成违建的，对当事人作出行政处罚前，应当告知当事人作出行政处罚的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的陈述、申辩和听证权利，当事人要求听证的，执法机构应当依法召开听证会。

3、责令限期改正

对于当事人陈述、申辩或者听证后，执法机构认为其申辩和听证理由不成立，依然需要对其违建作出处罚的，应当先依法责令其限期改正，向当事人下达《责令限期拆除违法建筑处罚决定书》，并告知其依法享有的复议和诉讼权利。

4、催告

对于超过限期改正的期限，当事人不改正的，执法机构应当依法催告其限期改正，向当事人下达《责令限期拆除违法建筑处罚催告通知书》，经催告后仍不改正的，才能作出强制拆除的处罚。

5、行政处罚（强制拆除决定）

经催告，当事人仍不履行自行拆除的义务的，执法机构可以依法作出强制拆除的决定，向当事人下达《强制拆除违法建筑决定书》，告知执法机关的强制拆除决定，并告知其依法享有的复议和诉讼权利。

6、公告

对违建作出强制拆除决定的，执法机构应当予以公告，向当事人送达《强制拆除违法建筑公告》，限期当事人自行拆除，不自行拆除且不依法申请复议或者提起行政诉讼的，可以依法强制拆除。

7、强制执行

对于公告后仍不自行拆除且也不依法申请行政复议或者提起行政诉讼的当事人，执法机关可以择日强制拆除，并向当事人送达《强制拆除违法建筑通知书》。

从认定违建到强拆，如果执法机构不遵循法定流程，直接一张《责令限期拆除违法建筑处罚决定书》让你自行拆除房子，甚至直接强拆，那么执法机构的执法必然是有问题，建议可以启动法定程序进行维权。

关于本次二十年前建的房子算违建么和违章建筑不建议建房子吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。